ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[haspr]

Μια ερώτηση συνάδελφοι:

Σε 5 όροφη πολυκατοικία με 10 διαμερίσματα έχει γίνει επέκταση του υπόγειου χώρου στάθμευσης εκτός νομίμου περιγράμματος και κατασκευάστηκαν 4 θέσεις στάθμευσης οι οποίες περιλαμβάνονται κανονικά στη σύσταση με χιλιοστά. Δεν ενημερώθηκε ποτέ η άδεια παρότι η επέκταση δεν απαιτούσε συντελεστή δόμησης (ούτε σήμερα απαιτεί).

Πως είναι σωστό να υπολογίσω το πρόστιμό για μία θέση στάθμευσης? Με αναλυτικό? Δεδομένου ότι δεν υπήρξε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης.

Ευχαριστώ.

Edited Μάιος 7 , 2020 by haspr

[ΚΑΝΑ]

Με Υ.Δ και Υ.Κ και μειωτικό 50% 

[Pavlos33]

@haspr Kαλησπέρα. Ουσιαστικά έχεις αυθαίρετη επέκταση υπογείου με χρήση θέσης στάθμευσης. Άρα ΥΔ με μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με την παρ. 6 άρθρου 100 (*) +ΥΚ+ πιθανή παραβίαση Δ.  Η παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής θα ληφθεί σύμφωνα με την παλαιότητα του κτιρίου καθώς λόγω του άρρηκτα συνδεδεμένου σκελετού, τεκμαίρεται ότι και η αυθαίρετη επέκταση κατασκευάστηκε την ίδια χρονολογία.  

(*) 6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

 

[danaikaterina]

Με πρόλαβαν πολύ σωστά οι συνάδελφοι. Έχει αναφερθεί πολλές φορές ότι η προσμέτρηση ή όχι ενός χώρου στη δόμηση κατά την έκδοση άδειας δε σχετίζεται πάντα με τον τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

[haspr]

Απλά μου φαινόταν λίγο άδικο (και άρα λάθος) να υπολογίζεται ίδιο πρόστιμο για αυθαίρετη υπόγεια κατοικία (κύρια χρήση που ζητάει συντελεστή δόμησης) και για αυθαίρετη υπόγεια θέση στάθμευσης (βοηθητική χρήση που δεν απαιτεί συντελεστή δόμησης). 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Edited Μάιος 7 , 2020 by haspr

[Pavlos33]

Αν έχεις ελέγξει ότι η αυθαίρετη κατασκευή πληροί όρους δόμησης, είτε σήμερα, είτε κατά την χρονολογία τέλεσής της, μπορείς να προβείς και σε νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και μόνο. Ας μην παραβλέπουμε ότι οι αυθαιρετονόμοι, στην έναρξη αλλά και κατά τη διάρκεια της σχεδόν δεκαετούς οικονομικής κρίσης της χώρας, ήταν πρωτίστως εισπρακτικοί. Η "fast track" υπαγωγή σε κάποιες-λίγες- περιπτώσεις μπορεί να μην συμφέρει, αλλά με αυτή "καθαρίζεις" γρήγορα και εύκολα, πλην όμως, πληρώνεις παραπάνω.

Edited Μάιος 7 , 2020 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Με Υ.Δ και Υ.Κ και μειωτικό 50% 

....πολύ ορθώς, αλλά βεβαίως θέλει κι έλεγχο μήπως υφίσταται και αυθαιρεσία υπέρβασης Δ.

[haspr]

Το Δ ευτυχώς δεν το επηρρεάζει. Έχει κατασκευαστεί όμως κανονικά σαν επέκταση χώρων στάθμευσης με φύτευση στην οροφή του. Πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης?

Όσον αφορά την Κατηγορία ? Δεν επηρεάζει δόμηση. Επηρεάζει κάλυψη? Στα ποσοστά υπέρβασης με τι συγκρίνω?

Αν είναι δύσκολη η απάντηση και έχει συζητηθεί βάλτε λίνκ και θα διαβάσω.

Ευχαριστώ.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα και από εμένα.

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω Ο.Α του 1979 για διώροφη κατοικία, με το ισόγειο να είναι στην άδεια αποθήκη και να μετρά όμως στην συνολική δόμηση. Χωρίς ΥΔ το ισόγειο από αποθήκη έγινε κατοικία. Το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό επειδή μετρούσε τον ΣΔ το ισόγειο ή πάω με αλλαγή χρήσης; 

Edited Μάιος 9 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

8 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

(...) με αναλυτικό προϋπολογισμό επειδή μετρούσε τον ΣΔ το ισόγειο ή πάω με αλλαγή χρήσης; 

Ναι. Δεν το πας με Σ.Α.Χ καθώς δεν έχει προκύψει έμμεση αύξηση του ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης του ισογείου.