kan62 Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 07:58 πμ Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 07:58 πμ Το 1979 η αλλαγή χρήσης μπορεί και να μην ήταν αυθαίρετη (με την επιφύλαξη των εργασιών που τυχόν έγιναν).
Tasos Pap Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 10:21 πμ Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 10:21 πμ (edited) Γεια σας Είμαι νέος μηχανικός και σκέφτομαι να βγω στο ελεύθερο επάγγελμα. Σε pilotis της οικείας μου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Σκέφτομαι να κάνω ένα γραφείο στον χώρο αυτόν ώστε να μην έχω βάρος ένα νοίκι και να ξεκινήσω κάπως έτσι. Βάση του νόμου 4495 θέλω να κάνω νομιμοποίηση της κατασκευής, η οποία χρησιμοποιείται αυτήν την στιγμή ως κατοικία. Με διαμόρφωση χώρου όπως είπα προηγουμένως αυτόν τον χώρο θέλω να τον κάνω γραφείο. Με συμφέρει να κάνω νομιμοποίηση του χώρου αυτού κατευθείαν ως γραφείο και όχι ως κατοικία και μετά με αλλαγή χρήσης σωστά? Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, και υπάρχει περιθώριο στην δόμηση. *Ένας άλλος τρόπος που σκέφτομαι είναι σε άλλον χώρο pilotis να "κλείσω" 30 τετραγωνικά και να κάνω εκεί το γραφείο. Τι χρειάζεται για αυτό ? Μία άδεια μικρής κλίμακας ? Σε αυτήν την περίπτωση ο προηγούμενος χώρος θα γίνει νομιμοποίηση ως κατοικία. Υπάρχει κάπου πρόβλημα να ανοίξω τεχνικό γραφείο και να μην πληρώνω νοίκι αφού ο χώρος ανήκει σε συγγενικό πρόσωπο ? Τι άλλο πρέπει να προσέξω για μία τέτοια ενέργεια ? Θα ήθελα την γνώμη σας και τι θα ήταν προτιμότερο αν ήσασταν στην θέση μου. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας ! Mην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για θέμα με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου μεταφέρθηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33 Edited May 9, 2020 at 01:25 μμ by Pavlos33
Dimitrios1991 Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 12:35 μμ Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 12:35 μμ 4 ώρες πριν, Pavlos33 said: Ναι. Δεν το πας με Σ.Α.Χ καθώς δεν έχει προκύψει έμμεση αύξηση του ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης του ισογείου. Kαλησπέρα ευχαριστώ!!
Faethon11 Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 01:18 μμ Δημοσιεύτηκε May 9, 2020 at 01:18 μμ (edited) @Tasos Pap Επειδή τα γραφεία μηχανικών μπορούν να είναι και σε κατοικία χωρίς αλλαγή χρήσης , προτείνω τακτοποίηση ως κατοικία. Edited May 9, 2020 at 01:23 μμ by Pavlos33
ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε May 17, 2020 at 02:52 μμ Δημοσιεύτηκε May 17, 2020 at 02:52 μμ Γειά σας! Σε θέση στάθμευσης εμβαδού 30τμ, υπογείου πολυκατοικίας, η οποία δεν είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος, αλλά είναι χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία (με δικά της χιλιοστά δηλαδή), έχει κλειστεί ένα τμήμα της (10τμ) και έχει γίνει αποθήκη. Εκεί λοιπόν που αρχικά είχαμε 30τμ θέση στάθμευσης, τώρα έχουμε 20τμ θέση στάθμευσης και 10τμ (αυθαίρετη) αποθήκη. Ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Η δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ θα αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία της θέσης στάθμευσης μόνης, χωρίς κάποια μνεία δηλαδή στο διαμέρισμα που ανήκει; Κοινωνικοί συντελεστές εφαρμόζονται, ή αυτοί αφορούν μόνον κατοικίες, και όχι θέσεις στάθμευσης; Ευχαριστώ προκαταβολικά!
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 06:20 πμ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 06:20 πμ 15 ώρες πριν, gp1 said: Η δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ θα αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία της θέσης στάθμευσης μόνης, ΝΑΙ χωρίς κάποια μνεία δηλαδή στο διαμέρισμα που ανήκει; ΝΑΙ Κοινωνικοί συντελεστές εφαρμόζονται, ΝΑΙ, εξαρτάται κάθε φορά από το σε ποιά κοινωνική ομάδα αναφέρεσαι (θέλει προσοχή και περισσότερες λεπτομέρειες....) ή αυτοί αφορούν μόνον κατοικίες, και όχι θέσεις στάθμευσης; 1
ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 07:28 πμ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 07:28 πμ Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα! Πρόκειται για ειδική κατηγορία πολυτέκνων
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 07:35 πμ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 07:35 πμ Οι μειώσεις στο πρόστιμο της ειδικής κατηγορίας πολυτέκνων αφορούν αποκλειστικά και μόνον, στην "κύρια κατοικία" ή στη "δευτερεύουσα κατοικία" αυτών. Δεν αφορούν σε οποιασδήποτε άλλης χρήσης ακίνητο (ή ΟΙ κ.λπ.). 1
ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 02:10 μμ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 02:10 μμ Ευχαριστώ και πάλι! Στην χρήση του χώρου όμως, θα βάλω κατοικία (κύρια και μοναδική εν προκειμένω), έτσι;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 02:34 μμ Δημοσιεύτηκε May 18, 2020 at 02:34 μμ (edited) Ειναι μια ΘΣΑ στο υπογειο. Δεν ειναι κατοικια. Εχει γινει συσταση ΟΙ και αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ με χιλιοστα. Ολα νομιμα. Δεν εχει σχεση με το διαμερισμα και μεταβιβαζεται ελευθερα και σε εκτος της οικοδομης. Εκανες εναν αυθαιρετο διαχωρισμο. Αυτον τακτοποιεις. και, δεν καταλαβα, τι σε πειραζε στο "βαθος" της ΘΣΑ, χωρις μεσοτοιχια, να βαζεις το ποδηλατο του εγγονου ή το σκρινιο της γιαγιας...ή καναν τενεκε τυρι ή λαδι.... τεσπα...περιεργες κατασκευες, χωρις λογο. Αυριο θα γκρεμισεις το χωρισμα και θα το μεταβιβασεις ολοκληρο, για να μην μπλεξεις με τροποποιησεις της συστασης και δεν ξεμπλεξεις ποτέ... Υπαρχει ξεχωριστη εισοδος προς την αποθηκη? Σκεψου τωρα, να δηλωνεις στο Ε9 δύο χωρους, δλδ. μια ΘΣΑ και μια αποθηκη σαν ΟΙ...και να τρεχεις με τον Δημο να τους εξηγεις απο πού παιρνουν ρευμα... Με τι εκανες το χωρισμα ? Μηπως υπαρχει καποια πορτα στο "χωρισμα"...λεω εγω τωρα. Edited May 18, 2020 at 02:41 μμ by dimitris GM 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα