ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, gp1 said:

Στην χρήση του χώρου όμως, θα βάλω κατοικία (κύρια και μοναδική  εν προκειμένω), έτσι;

Υπερβολή, το "κύρια και μοναδική"..... 

[ΟΩΝ]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 Με τι εκανες το χωρισμα ? Μηπως υπαρχει καποια πορτα  στο "χωρισμα"...λεω εγω τωρα.

Ο τοίχος είναι συμβατικός, με τούβλα δηλαδή μέχρι επάνω, και έχει πόρτα που κλειδώνει.

Απλά σκεπτόμουν ότι με μιάν απλή τακτοποίηση 4495, κερδίζει ο ιδιοκτήτης ένα περιουσιακό στοιχείο.

Βέβαια αν αυτό οδηγεί σε αλλαγή σύστασης, και άρα συναίνεση από τους υπολοίπους, τότε γίνεται πιό σύνθετο το πράγμα...

Μήπως όμως το γλιτώναμε αυτό, με τα 2 χιλιοστά της θέσης στάθμευσης να μένουν ως έχουν, και η "νέα" αποθήκη να μήν πάρει χιλιοστά, αλλά να είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος;

Edited Μάιος 18 , 2020 by gp1

[dimitris GM]

θα μπλεξετε με ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ και ΜΑΠ και ΞΑΠ και άλλα τετοια περιεργα.

Βαλε μια πορτα στην μεσοτοιχια... κι ας το στην  ησυχια του..ουτε διαχωρισμο εχεις εχεις ουτε τπτ.

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και πως, καλέ μου φίλε, θα εισπράξει την αμοιβή του ο μηχανικός για μια υπαγωγή ακόμα;;;;; 

 

[ΟΩΝ]

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

 για να μην μπλεξεις με τροποποιησεις της συστασης και δεν ξεμπλεξεις ποτέ...

Αν η αποθήκη περάσει στο συμβόλαιο ως παρακολούθημα του διαμερίσματος, τότε μήπως αποφεύγουμε την τροποποίηση της σύστασης;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα πάντα γίνονται.... Τα πάντα όμως είναι αποκλειστική επιθυμία του ιδιοκτήτη... Τα πάντα έχουν κόστος.... Ο καθένας όμως ασχολείται με ό,τι αυτός είναι "ειδικός".... Ας το αντιμετωπίσει καλύτερα ο συμβολαιογράφος του ιδιοκτήτη... Εμείς δεν παίρνουμε extra αμοιβή για τέτοιου είδους συμβουλές.....

 

[dimitris GM]

ιασονα, σωστα

Δεν υπάρχει αποθηκη  υπογειου.

Υπαρχει μια ΘΣΑ,  σαν ανεξαρτητη  ΟΙ, με τα χιλιοστα της και τα καλα της, κοτζαμ 30 τμ.

Μεταβιβαζεται ελευθερα προς πασα εναν, εστω και μη ιδιοκτητη  στην  οικοδομη.

Σκεφθηκε ο ιδιοκτητης να την κοψει να την ρανει να την ραψει.

Ας παει στον συμβ/φο να του τα πει, να αναλαβει αυτος την ευθυνη.

 

[ με τις καλημερες μου]

 

 

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Guten Morgen mein guter Freund ...

 

[gobolino]

Καλησπέρα σε όλους

Σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, Ο.Α του 2000 

Στα σχέδια της άδειας το υπόγειο  έχει αποθήκες και γκαράζ.

Στην πραγματικότητα έχουν φτιάξει

α) 2 μικρές  κατοικίες με κουζίνα και καθιστικό (ενιαίο χώρο) και λουτρό  (καθαρό ύψος 2,40)

β) έχουν κρατήσει το ένα γκαράζ με την γκαραζόπορτα, αλλά του έχουν βάλει και άλλη είσοδο από το κλιμακοστάσιο , και κουζίνα και μεγάλο λουτρό.

Μέσα έχουν εργαλεία για τον κήπο και πλυντήρια. (χρησιμοποιείται δηλαδή ως αποθήκη) απλά αν τα βγάλουν γίνεται κατοικία.  (καθαρό ύψος 2,40)

Στον ίδιο χώρο ένα δωμάτιο χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο και δεν έχει πρόσβαση από αλλού.

Θέλουν βεβαίωση για μεταβίβαση

Θεωρούνται βοηθητικοί χώροι λόγω ύψους??  άρα μένουν ως αποθήκες κι ας έχουν κουζινάκια και μπανιέρες???

κι αν είναι χώροι Κ.Χ. γίνεται ο χωρος β) να εμπεριέχει λεβητοστάσιο ??

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη !!!!

 

[Didonis]

42 λεπτά πριν, gobolino said:

.....

Θέλουν βεβαίωση για μεταβίβαση

....

 

Συνοπτικά τους λες φοργκέτ ιτ.... πρίν γίνει Νομιμοποίηση - τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 και πιθανά με βάση όσα γράφεις και διορθώσεις στους τίτλους αν υπάρχει σύσταση (θα τους τα πει ατά ο συμβολαιογράφος μόλις δει τα δικά σου σχέδια....

Κάνεις με προσοχή τα άπαντα ως ο νόμος ορίζεις και μετά βεβαίωση ....

 

Edited Μάιος 19 , 2020 by Didonis