ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[karanus]

Charlie

Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα Πολεοδομικής παράβασης , δεν άλλαξε κάτι απο δόμηση κάλυψη και ύψος η Δ.

Ο διάδρομος σαν βοηθητικός χώρος μετράει κανινικά σε δόμηση και κάλυψη.

 

Πιστεύω ενημέρωση και κάποια στιγμή τροποποίηση της σύστασης.

 

Στο άρθρο 100 δεν αναφέρεται κάπου αλλαγή χρήσης απο ΒΧ---->ΚΧ.

Την παράβαση εάν υπήρχε, έπρεπε να την ψάξεις στα τετραγωνάκια.

Εκει όμως δεν έχεις ούτε ΥΔ ούτε ΥΚ, ούτε Δ  ούτε ΥΥ.

Edited December 27, 2017 at 05:27 μμ by karanus

[Nefeli86]

Καλημέρα σας ! Λίγη βοηθεία για ξεμπέρδεμα..

 

Έχουμε οικοδομική άδεια για διώροφη οικοδομή χρήσεως κατοικίας και αν'αυτου κατασκευάσθηκε ισόγειος μεθ' υπογείου επαγγελματικής χρήσεως. Για γραφεία - καταστήματα η επιτρεπόμενη δόμηση ειναι περίπου 220 τ.μ. ενώ για κατοικία 140.00 τ.μ.  Η συνολική όμως δόμηση ανέρχεται στα 170.00 τμ. , δεν ξεπερνάει δηλαδή την επιτρεπόμενη δόμηση στη περιοχή για την υφιστάμενη χρήση. Άρα , τα 140 τ.μ. με αναλυτικό για αλλαγή χρήσης και τα 30 τ.μ. με Υ.Δ. και Υ.Κ ? Και σχετικά με το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης τσεκάρω "Μόνο Υπέρβαση Καλύψης ή ϋψους" εφόσον δεν ξεπερνάται η συνολική επιτρεπόμενη??

 

Ευχαριστώ!

[g_pap7]

Nefeli86

Να σε μπερδέψω λίγο παραπάνω?

Αυθαίρετο είναι και αυτό που δεν κατασκευάζουμε?(τι γίνεται με τον όροφο που δεν κατασκευάστηκε?)

Αν ξεπεράσουμε αυτόν τον προβληματισμό και εφόσον τα 140 σου μετρα συμπίπτουν στην κάτοψη με αυτά της Οικ. Αδειας, το σκεπτικό σου είναι λογικό. Νομίζω ότι η υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης υπολογίζεται με τα επιτρεπόμενα και όχι αυτά της οικοδομικής αδείας.

 

...................

Σε δική μου περίπτωση σε οικισμό κάτω των 2000 κατοικων έγινε προσθήκη ισόγειου χώρου στάθμευσης 20 τ.μ, ο οποίος τελικά έγινε κατοικία και προστέθηκαν άλλα 20 τ.μ αυθαίρετα προσθήκης καθ υψος.

Στα φύλλα υπολογισμού και εφόσον ο χώρος στάθμευσης δεν υπολογιζόταν στην δόμηση κατά την έκδοση της Οικ. Αδείας υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ 20 τ.μ (χωρίς μειωτικό συντελεστή, καθώς δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμη αν οι βοηθητικοι χώροι θα πάρουν μειωτικό συντελεστή), χωρίς αλλαγη χρήσης. Σωστά?

Το πρόστιμο είναι ακριβώς το ίδιο με την  προσθήκη καθ υψος των 20 τ.μ, Κ.Χ .

Κάτι δεν πάει καλά. Αν βέβαια κάνω τον χαζό...μπορώ να θεωρήσω ότι πλέον δεν προκύπτει υπέρβαση συντελεστή δόμησης για τους χώρους στάθμευσης και να πάω με αναλυτικό για το ισόγειο.

[adamscdifc]

Στο ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχουν στην Ο.Α. δύο ισόγεια γκαράζ στην πρόσοψη (αυτοτελείς ιδιοκτησίες στο συμβόλαιο), το ένα από τα οποία έχει και έναν ημιυπαίθριο χώρο μπροστά του.

Με τον ν.3843/2010 τακτοποιήθηκε ο κλεισμένος ημιυπαίθριος και τα δύο γκαράζ με νέα χρήση κατοικία.

Στην πραγματικότητα τώρα υπάρχει ένα ενιαίο κατάστημα που περιλαμβάνει τα δύο γκαράζ και τον κλεισμένο ημιυπαίθριο.

Οπότε οι παραβάσεις που έχω είναι 1.διαμερισμάτωση

2.αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό.

Ισχύει??

[karanus]

Nefeli86

Όσο μπορώ να καταλάβω απο την περιγραφή σου. 

 

Νομίζω ότι πρέπει να συγκρίνεις τα δύο περιγράμματα.

Της ΟΑ και αυτό που είναι σήμερα.

Η επιφάνεια των των τ.μ. που είναι εκτός ΟΑ θα πάει με ΥΔ και ΥΚ.

Τα υπόλοιπα τ.μ. δηλ. τα 170- τ.μ. ΥΔ  με αναλυτικό.

Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι τα τμ της ΥΔ προς τα επιτρεπόμενα τ.μ.

 

 

 

adamscdifc

Νομίζω ότι δεν θα χρειαστεί διαμερισμάτωση. Την ενοποίηση θα την περιγράψεις στον αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ.

 

Τον χρόνο δημιουργίας τον έχεις ελέγξει;

Edited January 3, 2018 at 07:58 μμ by karanus

[adamscdifc]

Φίλε karanus, σε ευχαριστώ για την απάντηση. Για τον χρόνο δημιουργίας θα χρησιμοποιήσω το Ε9.

Επειδή τα γκαράζ είχαν τακτοποιηθεί με τον 3843/2010 υπάρχει θέμα που πάω να τα εντάξω στον 4495/2017?? 

[karanus]

Πρέπει η ένταξη στον ν3843/10 να είναι πρίν τις 27-7-2011.

Γι' αυτό πιό πρίν μίλησα για χρόνο δημιουργίας.

[Largy]

καταστημα με οα εγινε κατοικια και υπαρχουν και καποιες αλλες παραβασεις οπως στεγαστρα και αποθηκες κατηγοριας 3.

Τη λοιπη παραβαση της αλλαγης χρησης μπορω να την ομαδοποιησω με τα στεγαστρα (προυπολ.<15.000)

οποτε θα εχω μια παραβαση αυτη και μια της κατηγοριας 3, συνολο δυο σωστα?

[fantsamp]

Καλησπέρα συναδελφοι Χρόνια πολλά και καλή χρονιά!

Σε τριώροφο βιοτεχνικό κτίριο (με  700τ.μ. ανα όροφο) το οποίο κατασκευάσθηκε με Ο.Α την δεκαετία του 1980 σε εκτός σχεδίου περιοχή,  ο τρίτος όροφος που προορίζονταν για γραφεία και εκθεσιακό χώρο έγιναν τεσσερα διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες. Η πρόσβαση σε αυτά γίνεται μέσω δυο κλειστών κλιμ/σιων σύμφωνα με την Ο.Α

Πώς δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης απο βιοτεχνική σε κατοικία

α) θεωρούμε ότι τα 200τ.μ. απο τα 700τ.μ. του ορόφου με αναλυτικό (εφόσον αυτά επιτρέπονταν για κατοικία) και τα υπόλοιπα 500 ως Υ.Δ. > 200% της επιτρεπόμενης και τσεκαρισμένο την αλλαγή χρήσης;

β) βάζουμε Υ.Κ. και Υ.Υ. σκεπτόμενοι το τι θα επιτρέπονταν εάν γίνονταν κατοικία ή εάν υπάρχει υπέρβαση σε σχέση με την υφιστάμενη Ο.Α. 

 

Σημ.

1.οι αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί είναι καθαρά εσωτερικές το περίγραμμα και τα ανοίγματα στο κέλυφος δεν αλλάζουν (προφανώς το προόριζαν για κατοικία από τα σχέδια)

 2. οι υπόλοιποι δυο όροφοι (ισόγειο & Ά όροφος) λειτουργούν κανονικά σαν βιοτεχνία.

 

Τα φώτα σας ...

[ΚΑΝΑ]

Μόνο τα 200τμ του 3ου ορόφου με αναλυτικό και χωρίς να υπολογίσεις συντελεστή αλλαγή χρήσης για τα 500 τ.μ