ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ΟΩΝ]

On 17/5/2020 at 5:52 ΜΜ, gp1 said:

Γειά σας! Σε θέση στάθμευσης εμβαδού 30τμ, υπογείου πολυκατοικίας, η οποία δεν είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος, αλλά είναι χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία (με δικά της χιλιοστά δηλαδή), έχει κλειστεί ένα τμήμα της (10τμ) και έχει γίνει αποθήκη. Εκεί λοιπόν που αρχικά είχαμε 30τμ θέση στάθμευσης, τώρα έχουμε 20τμ θέση στάθμευσης και 10τμ (αυθαίρετη) αποθήκη.

Σε σχέση με το ανωτέρω, θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω την παράγραφο 7 του άρθρου του παρόντος νήματος (άρθρο 100); Η παράγραφος αυτή γράφει: "...7. Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική ... εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο..."

 

[gi_arch]

Καλησπέρα, 

Εχω μια αποθήκη ισόγεια κατασκευασμένη το 1967 η οποία ακουμπούσε με το υπόλοιπα δωμάτια (σε συνεχές σύστημα) η οποία το 1975 έγινε κατοικία. Προσπαθώ να καταλάβω αν πάει με αναλυτικό ή με ΥΔ, γιατί οι βοηθητικοί χώροι με το γοκ55 ήταν λίγο ασαφείς και δεν μπορώ να αποσαφηνίσω αν έχει μετρήσει με κάποιο τρόπο στη δομηση ή όχι. Στις κατόψεις αποτυπώνεται σα βοηθητικός χώρος με ύψος 2.50μ. 

 

Επειδή έχει στην ίδια αυλή και μια αποθήκη μικρότερη των 15τμ σκέφτομαι ότι θα είναι αρκετά μικρότερο το πρόστιμο αν μπορέσουν να "χωρέσουν" και οι δύο στον αναλυτικό. 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.  

[janna]

Όταν έχουμε επιφάνεια μ2 δεν μπορεί να πάει με αναλυτικό.Αλλα αν είχε υπολογισθεί στη δόμηση στην άδεια  μπορεί. Επίσης σου αναφέρω ότι στις παλιές άδειες η κάλυψη και οι όροφοι υπολογίζονταν ,ο Συντ. Έβγαινε από τον αρ. Ορόφων και  τ ο ποσοστο κάλυψη ς γιαυτο έλεγξε και αυτή την περιπτωση

[ddolla]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Χαίρετε,

Είμαι νέα στον κλάδο και είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με αυθαίρετα, επομένως συγχωρέστε τυχόν "χαζές" ερωτήσεις.

Σε έναν χώρο, στον οποίο υπάρχει αλλαγή χρήσης απο βοηθητική (αποθήκη) σε κύρια χρήση (κατοικία), τα τετραγωνικά τα οποία θα πάρω υπόψιν ως αλλαγή χρήσης, για να εξετάσω το ποσοστό υπέρβασης στη δόμηση, θα είναι ολόκληρη η κατοικία ή οι χώροι που ορίζονται ως κύριας χρήσης κατα τον Κτιριοδομικό Κανονισμό*; 

* 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο.
Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ.
Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:
οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια), οι χώροι υγιεινής, τα μηχανοστάσια, οι αποθήκες, οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια κλπ).
(http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3st/0.htm) 

 

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Πρωτίστως για να βρεις τις αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο (κτίριο και οικόπεδο) παίρνεις οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια που την συνοδεύουν, από την Πολεοδομία. Με βάση αυτά τα σχέδια και την αποτύπωσή σου θα διαπιστώσεις τις αυθαιρεσίες, δηλαδή ότι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια (πχ αυθαίρετες επεκτάσεις, λανθασμένη θέση ανέγερσης κτιρίου, παραβίαση Δ κλπ). Επομένως αν υποθέσουμε ότι η μοναδική αυθαιρεσία είναι η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, θα πρέπει να δεις αν η αποθήκη στην άδεια είχε προσμετρήσει στον σδ (πχ ισόγειος χώρος) και να μας πεις αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου-οικισμού. Αν μιλάμε για μια αποθήκη, έστω στο ισόγειο ενός διωρόφου κτιρίου, η οποία είχε προσμετρήσει στη δόμηση και το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (και η χρήση κατοικία επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο εγκατάστασης της χρήσης) την παράβαση θα την υπολογίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό (1 λοιπή παράβαση).

[ddolla]

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου και όχι μόνο, ανήκει και σε παραδοσιακό οικισμό. Στην οικοδομική άδεια δεν έχουν προσμετρήσει στον σδ τον συγκεκριμένο χώρο,  έχει θεωρηθεί ημι-υπόγειος χώρος με χρήση αποθήκης. Το κτίριο έχει και άλλους 2 ορόφους με χρήση κατοικίας, επομένως υποθέτω δεν τίθεται θέμα σχετικά με την επιτρεπόμενη χρήση. 

Ο χώρος βρίσκεται στα +3.40 μ. από την μια πλευρά του οικοπέδου (οδός Α), όπου υπάρχει η πρόσοψη του, αλλά το οικόπεδο έχει συνολική υψομετρική διαφορά 7μ. (οδός Α καθ'ύψους με οδό Β)  Το κτίριο είναι χτισμένο σε βράχο και όταν εκδόθηκε η άδεια, προέβλεπε ένα πρανές καθ'ύψους όλης της υψομετρικής διαφοράς (7μ) το οποίο κάλυπτε τις 2 από τις 4 πλευρές του χώρου (η πίσω είναι βράχος και η μπροστά είναι στην πρόσοψη με παράθυρα), ενώ αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει το πρανές, με αποτέλεσμα να έχουν αποκαλυφθεί οι 2 πλευρές που ήταν καλυμμένες. Επομένως, ο χώρος αυτή τη στιγμή δεν είναι υπόγειος, ούτε και αποθήκη.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2020 by Pavlos33

[geomak35]

Καλησπέρα.

Μια διευκρίνηση για αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου. Γραφεία 600 τ.μ. έγιναν κατοικία.

1ο ΦΚ 200 τ.μ..  με αναλυτικό 

2ο ΦΚ 400 τ.μ. με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης >200%?  

 

[Pavlos33]

Διευκρίνησε μας  ποια η επιφάνεια του γηπέδου, αν σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης αυτής χρήσης;

 

[geomak35]

Το αγροτεμαχιο ειναι αρτιο οικοδομησιμο κατα κανονα με μεγιστη επιτρεπομενη δομηση για κατοικια 200 τ.μ.

Ο προβληματισμος μου ειναι αν επιλεγουμε ποσοστό υπερβασης δομησης, γιατι με το συντελεστή >200% το προστιμο διπλασιαζεται.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στο γήπεδο επιτρέπεται κατοικία μέχρι και 200 τμ. Άρα, μάλλον αναφέρεσαι σε γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ. Υπήρξε άδεια για 600 τμ γραφείων και εν τέλει έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο εγκεκριμένο κέλυφος από γραφεία σε κατοικία. Κλασσική περίπτωση ΣΑΧ=1,40  για τα 400 τμ και με αναλυτικό τα πρώτα 200 τμ.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33