ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[geomak35]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Στο γήπεδο επιτρέπεται κατοικία μέχρι και 200 τμ. Άρα, μάλλον αναφέρεσαι σε γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ. Υπήρξε άδεια για 600 τμ γραφείων και εν τέλει έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο εγκεκριμένο κέλυφος από γραφεία σε κατοικία. Κλασσική περίπτωση ΣΑΧ=1,40  για τα 400 τμ και με αναλυτικό τα πρώτα 200 τμ.

Παυλε κατανοητη  η χρηση του συντελεστη αλλαγης χρησης για τα 400 τ.μ. ομως πρεπει να βαλω και υπερβαση δομησης >200%?

[Pavlos33]

όχι. Σε καμία περίπτωση. Επαναλαμβάνω προς άρση παρερμηνείας. Τα 200 τμ μόνο με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 400 τμ μόνο με ΣΑΧ. Τίποτα περισσότερο.

[geomak35]

Σε ευχαριστω πολυ.

Δηλαδη η υπερβαση δομησης εν προκειμενω κουμπωνει επι της αδειας, που βγηκε σαν γραφεια, και δεν υπολογιζεις % υπερβασης δομησης. Αν καταλαβα καλα θα υπολογιζαμε και % Υ.Δ αν τα 600 τ.μ των γραφειων γινοτανε 800 τ.μ κατοικιας. Τοτε θα βαζαμε % Υ.Δ στα επιπλεον των 600 τ.μ. 

[Pavlos33]

 Εννοείται ότι θα βάλεις στο κελί ΚΧ την επιφάνεια των 400 τμ και θα επιλέξεις υπέρβαση δόμησης <50% για να μην σου βγάλει το σύστημα επιβαρυντικό συντελεστή σαν να είχες υπέρβαση δόμησης. Να "καταλάβει" δηλαδή το σύστημα ότι πρέπει να υπολογίσει μόνο την αλλαγή χρήσης.

[loser]

Συνάδελφοι έχουμε αλλαγή  χρήσης  από  υπόγεια αποθήκη καταστήματος σε υπόγεια  αποθήκη  κατοικίας;;;  Δηλαδή  ενιαίος  υπόγειος χώρος που  προοριζόταν για αποθήκη  καταστήματος  και  επικοινωνούσε μέσω   μικρής εσωτερικής σκάλας (  τρύπα  κυκλική  στην πλάκα) με  ισόγειο  κατάστημα  , κατακερματίστηκε και έγινε  μικρές αποθήκες  με  σύσταση  Ο.Ι. Δηλαδή κάθε αποθήκη πήρε  χιλιοστά και  εξυπηρετεί  τα διαμερίσματα της  πολυκατοικίας.

Ευχαριστώ .

....για να μη σου βγαίνει τμηματικό το κείμενο μην πατάς enter (παρά μόνο αν θες να αλλάξεις παράγραφο). Γράφεις συνεχόμενα. Μετά τις τελείες "κενό" και το κείμενο παίρνει την μορφοποίησή του

Pavlos 33

Edited September 21, 2020 at 10:43 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Η αναφορά θα γίνει στην διαφορετική διαμερισμάτωση. Υποθέτω ότι κατά την άδεια δεν υπήρχε ΠΣΟΙ και όλο το κτίριο ήταν ενιαίο. Κάποια στιγμή αποφάσισαν ότι η αποθήκη δεν χρειαζόταν να εξυπηρετεί το κατάστημα, έκαναν χωρίσματα και την μοίρασαν με χιλιοστά στις οριζόντιες των διαμερισμάτων. Πολεοδομικά δεν έχεις αλλαγή χρήσης. 

[loser]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η αναφορά θα γίνει στην διαφορετική διαμερισμάτωση. Υποθέτω ότι κατά την άδεια δεν υπήρχε ΠΣΟΙ και όλο το κτίριο ήταν ενιαίο. Κάποια στιγμή αποφάσισαν ότι η αποθήκη δεν χρειαζόταν να εξυπηρετεί το κατάστημα, έκαναν χωρίσματα και την μοίρασαν με χιλιοστά στις οριζόντιες των διαμερισμάτων. Πολεοδομικά δεν έχεις αλλαγή χρήσης. 

Ευχαριστώ  πάυλο  ,  τι  σημαίνει   το ΠΣΟΙ ;;; Π......;;;  σύσταση οριζ  ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

Ναι. Με συγχωρείς για τα αρχικά (κεκτημένη ταχύτητα). Πράξη Σύστασης Οριζόντιων Ιδιοκτησιών.

[loser]

@Pavlos33

όχι  ποτέ δεν  κατασκευάστηκε  έτσι  ( αποθήκες μαγαζιών )  έγινε μια  σύσταση από την αρχή  σαν    αποθήκες  κατοικιών .

[Pavlos33]

Όπως και να έχει εσύ συγκρίνεις με την εγκεκριμένη χρήση της άδειας (δηλαδή βοηθητικός χώρος- αποθήκη) και την εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας.  Βλέπεις η κάτοψη υπογείου να μην έχει καμία σχέση με αυτή της σύστασης και φυσικά της τρέχουσας κατάστασης. Θα χρεώσεις σίγουρα διαφορετική διαμερισμάτωση.