ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[loser]

@Pavlos33

Ναι διαφορετική διαμερισμάτωση , αλλά έχει και παράβαση υψομέτρου  οπότε  θα  βάλω  υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης διότι δεν έχω υπέρβαση του νομίμου περιγράμματος της εγκεκριμένης κάτοψης (άδεια)  όσο αφορά το τμήμα των πλευρών της αποθήκης που είναι σε επαφή με τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας και τους δημόσιους χώρους Οικ .Γ - Ρυμ  Γ .

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by loser

[Pavlos33]

Το υπόγειο κατασκευάστηκε με μεγαλύτερο ύψος εννοείς ή το κτίριο έχει θεμελιωθεί ψηλότερα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα βάλεις υπέρβαση ύψους με γενικές διατάξεις, αλλά αν έχεις υπέρβαση ύψους του υπογείου (πχ προβλέπονταν 3 μ κατασκευάστηκε 3,30) θα βάλεις μια λοιπή παράβαση.

[loser]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Το υπόγειο κατασκευάστηκε με μεγαλύτερο ύψος εννοείς ή το κτίριο έχει θεμελιωθεί ψηλότερα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα βάλεις υπέρβαση ύψους με γενικές διατάξεις, αλλά αν έχεις υπέρβαση ύψους του υπογείου (πχ προβλέπονταν 3 μ κατασκευάστηκε 3,30) θα βάλεις μια λοιπή παράβαση.

Έχει  μεγαλύτερο  εσωτερικό  ύψος  από  2.40 - σε 2.70 . Ενώ  η οροφή του υπογείου παράμεινε  στο ίδιο απόλυτο υψόμετρου = κράσπεδο πεζοδρομίου . Με δύο λόγια  η  θεμελίωση υποβιβάστηκε .( άρα έγιναν μεγαλύτερες εκσκαφές )  Γιατί δεν είναι υπέρβαση ύψους χωρίς Υ.Δ;;  Μήπως επειδή  υπάρχουν εργασίες αναλυτικού προυπολογισμού , μεγαλύτερα ύψη  τοιχείων- σκυροδέματα περισσότερα  , περισσότερες εκσκαφές  κλπ κλπ ;;; γιαυτό τον λόγο ;; χρειάζεται  και  παράβαση ύψους ;;

[loser]

Η εγκύκλιος  2   λέει : Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου. Νομίζω ότι αυτό  λες;; . Αν και δεν είναι  η θέση του  σε αυτό  το  άρθρο  ,  Παύλο σε ευχαριστώ ,  γιατί με απέτρεψες από ένα λάθος.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by loser

[Last_min]

Τη γνώμη σας θα ήθελα. Θέλω να ρυθμίσω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Σε κτίριο πολυκατοικίας του 1989 (υπόγειο, ισόγειο & πρώτος)  το ισόγειο είναι κατοικία και το υπόγειο δηλωμένο αποθήκη. Στο υπόγειο, το οποίο έχει υπερυψωθεί,  έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία εντός νόμιμου περιγράμματος. Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και σε επικλινές έδαφος.

Το πρόστιμο θα υπολογιστεί  επί της καθαρής επιφάνειας;

[spy1551]

   Αποθήκη 30,00 μ2 < 50,00μ2  μόνη της στο οικόπεδο παίρνει μειωτικό συντελεστή ή όχι ;

[Vasili]

Οχι. Οταν η αποθήκη είναι μόνη στο οικόπεδο θεωρείται κύρια χρήση και δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,5 

[vvm]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Έχω Ο.Α. του 2009 σε εκτός σχεδίου για κτίρια γραφείων. 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει για αλλαγή χρήσης από γραφεία (έχουν ήδη προσμετρηθεί στον Σ.Δ.) σε κατοικία  αλλά στο Ε9 το ακίνητο φαίνεται γραφεία και μη ηλεκτροδοτούμενο και εννοείται δεν υπάρχει άλλο αποδεικτικό του χρόνου αλλαγής χρήσης.

Θεωρώ ότι η διόρθωση του Ε9 ώστε να φαίνεται κατοικία προ του 2011 δεν αρκεί καθώς δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο (νιώθω ότι υπάρχει σύγκρουση - πώς υπήρχε αλλαγή χρήσης (κατοικία) προ του 2011 χωρίς να υπάρχει ρεύμα για την οποιαδήποτε χρήση;

Θα ήθελα τις απόψεις σας

Ευχαριστώ!

 

[maximos]

Παρ. 1 άρθρου 87:
α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή,
Αν το Ε9 δε διορθώνεται (δε το γνωρίζω), ισχύει το παρακάτω:
Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004.

Ισως σχετικό το παρακάτω από  εγκ. 2 (μόνο για αυθαίρετες κατασκευές, όχι και για ΑΑΧ ; )
"Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση."

 

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by maximos

[apoul]

Καλημέρα,

Σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους σε οικόπεδο 1.000τμ έχω επιτρεπόμενη δόμηση για επαγγελματικό 600τμ και για κατοικία 400τμ. Έχει εκδοθεί ΟΑ για 600τμ επαγγελματικό εκ των οποίων τα 200τμ έγιναν κατοικία χωρίς διαφορές στο περίγραμμα του κτιρίου. Τα 200τμ τα υπολογίζω με Συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Με την επιλογή κατηγορίας τι γίνεται?

Στο νόμο λέει ότι για αλλαγή χρήσης εντός σχεδίου πάω κατηγορία 4. Αφού δεν αναφέρει τους οικισμούς κάνω έλεγχο για κατηγορία 5? και αν ναι με ποια μεγέθη? τα 200τμ κατοικίας με τα επιτρεπόμενα 400τμ κατοικίας δηλαδή 50%?