ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Faethon11]

Μα και τα 500 έγινε Α.Χ. από βιομηχανία σε κατοικία...

[ΚΑΝΑ]

ναι με 500-1000-1500-2000€ όσο παράξενο και αν σου φαίνεται  αγαπητέ Faethon!

Και είναι λογικό ειδικά αν σκεφτείς ότι ήδη αυτός ο όγκος είναι εγκεκριμένος και θα μπορούσε να υπήρχε και σαν κουφάρι ακόμη αν αυτός ο βιοτέχνης με νύχια και με δόντια δεν κατάφερνε να διατηρήσει την βιοτεχνία του 

 

ή να το πως κάπως αλλιώς

 

Πόσο ορθό λογικό και νόμιμο το βρίσκεις 

αν ο ίδιος αυτός βιοτέχνης μετέτρεπε τα 30τ.μ από τα 700 της βιοτεχνίας  σε κατοικία

και πλήρωνε πρόστιμο αλλαγής χρήσης με συντ 1.40 για τα υπόλοιπα 650τ.μ?  

[Faethon11]

Μα δεν λέω αυτό.

Λέω πως είμαι μεταξύ των παρακάτω:

Α. από τα 700μ² της κατοικίας, τα 200μ² θα πάνε με αναλυτικό και τα 500μ² με Α.Χ.

Β. τα 700μ² της κατοικίας θα πάνε με Α.Χ.

 

Καλό μεσημέρι, ώρα για σπίτι.....

[maximos]

καταστημα με οα εγινε κατοικια και υπαρχουν και καποιες αλλες παραβασεις οπως στεγαστρα και αποθηκες κατηγοριας 3.

Τη λοιπη παραβαση της αλλαγης χρησης μπορω να την ομαδοποιησω με τα στεγαστρα (προυπολ.<15.000)

οποτε θα εχω μια παραβαση αυτη και μια της κατηγοριας 3, συνολο δυο σωστα?

Συνάδελφε Largy, νομίζω πως μπορείτε, όπως  προκύπτει απο την παρ. 5 του άρθρου 100. Βέβαια έρχεται στη συνέχεια η παρ. 7 του άρθρου 100 που περιγράφει την ίδια περίπτωση με προυπολογισμό <15000 και δημιουργεί κατά τη γνώμη μου μια απορία ως προς τη χρησιμότητα της αλλά ταυτόχρονα αφήνει ένα περιθώριο ώστε να υποθέσει κανείς ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί αυτοτελώς...

[karanus]

Καλησπέρα συναδελφοι Χρόνια πολλά και καλή χρονιά!

Σε τριώροφο βιοτεχνικό κτίριο (με  700τ.μ. ανα όροφο) το οποίο κατασκευάσθηκε με Ο.Α την δεκαετία του 1980 σε εκτός σχεδίου περιοχή,  ο τρίτος όροφος που προορίζονταν για γραφεία και εκθεσιακό χώρο έγιναν τεσσερα διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες. Η πρόσβαση σε αυτά γίνεται μέσω δυο κλειστών κλιμ/σιων σύμφωνα με την Ο.Α

Πώς δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης απο βιοτεχνική σε κατοικία

α) θεωρούμε ότι τα 200τ.μ. απο τα 700τ.μ. του ορόφου με αναλυτικό (εφόσον αυτά επιτρέπονταν για κατοικία) και τα υπόλοιπα 500 ως Υ.Δ. > 200% της επιτρεπόμενης και τσεκαρισμένο την αλλαγή χρήσης;

β) βάζουμε Υ.Κ. και Υ.Υ. σκεπτόμενοι το τι θα επιτρέπονταν εάν γίνονταν κατοικία ή εάν υπάρχει υπέρβαση σε σχέση με την υφιστάμενη Ο.Α. 

 

Σημ.

1.οι αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί είναι καθαρά εσωτερικές το περίγραμμα και τα ανοίγματα στο κέλυφος δεν αλλάζουν (προφανώς το προόριζαν για κατοικία από τα σχέδια)

 2. οι υπόλοιποι δυο όροφοι (ισόγειο & Ά όροφος) λειτουργούν κανονικά σαν βιοτεχνία.

 

Τα φώτα σας ...

Για το α) συμφωνώ μαζί σου.

Για το β) : Επειδή συγκρίνουμε με την ΟΑ: Η παράβαση είναι η αλλαγή χρήσης την οποία τακτοποιούμε με το α). Η κάλυψη και το ύψος αφού είναι τα ίδια με της ΟΑ πιστεύω , ότι δεν πρέπει να τα βάλουμε σαν παραβάσεις , διότι έχουν υλοποιηθει οπως προβλεπόταν στην άδεια.

Τιμωρείται η χρήση η οποία δεν προβλεπόταν από την ΟΑ.

Πάντως είναι ένα θέμα που δικαιολογημένα προκαλεί προβληματισμό.

[dimitris GM]

 "σχετικο" παραδειγμα εχει η εγκ.4, παρ. 38

αλλά αφορα 600 τμ. βιοτεχνιας που εγιναν ολα κατοικια...

Συμφωνα με την απαντηση,

για τα -εστω - 200 τμ. που δικαιουταν σαν κατοικια- εφαρμοζεται η παρ. 5 του αρθρου 18

ενω για τα υπολοιπα 400 εφαρμοζεται συντελεστης αλλαγης χρησης.

 

Παραδειγμα οπου, απο τα  -εστω-  2000 μιας βιοτεχνιας, σε γηπεδο που εχτιζε κατοικα 200 τμ

εχουν γινει τα 700 ολου  του 3ου οροφου σε κατοικια,

αλλα τα υπολοιπα παραμενουν σαν βιοτεχνια,  δεν υπαρχει.

Στην περιπτωση αυτη -μαλλον ακολουθειται η ανω λυση για τα 200   πλεον η ΑΧ για  τα 500

 

και για τα υπολοιπα  που παρεμειναν σαν βιοτεχνια  ή θα θεωρησουμε τα 1300 τμ.   σαν "καλως εχοντα"

 

ή θα παμε με τη  λογικη του ¨"ντομινο"

οτι, δλδ αφου πηρε τα 200 που δικαιουνταν σαν κατοικια, εξαντληθηκε ολο το δικαιωμα δομησης του γηπεδου,

αρα ολα τα υπολοιπα "ελεγχονται".....[με πολλα ερωτηματικα]

 

Οπως, επίσης,  υπαρχουν ερωτηματα αν θα ελεγχθει και το υψος, μια και η μεν βιοτεχνια ειχε νομιμο υψος τον τριτο οροφο

ομως ο οροφος αυτος, ως κατοικια πλεον, ειναι πανω απο τα 7,50 που επιτρεπει η εκτος σχεδιου δομηση

Edited Ιανουάριος 6 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

Και το "σχετικό" στο οποίο αναφέρεται ο Δημήτρης απο την εγκύκλιο 4 του ν.4178

[Pavlos33]

Να μας πει ο ερωτών  πόσα τετραγωνικά επιτρέπονται στο ακίνητο για χρήση κατοικίας. Στο παράδειγμα της εγκυκλίου είναι 200 τμ (για 4.000 τμ γήπεδο). Αν όμως το γήπεδο είναι 8.000 τμ η κατοικία επιτρέπεται σε επιφάνεια 280 τμ. 

Υπό την προυπόθεση ότι η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή σήμερα,  ή ήταν επιτρεπτή κατά την αυθαίρετη εγκατάστασή της, τότε η επιφάνεια  (έστω Κ) που επιτρέπεται για χρήση κατοικία θα πάει με αναλυτικό και τα υπόλοιπα (700-Κ) με Σ.Α.Χ.

[maximos]

Καλησπέρα συναδελφοι Χρόνια πολλά και καλή χρονιά!

Σε τριώροφο βιοτεχνικό κτίριο (με  700τ.μ. ανα όροφο) το οποίο κατασκευάσθηκε με Ο.Α την δεκαετία του 1980 σε εκτός σχεδίου περιοχή,  ο τρίτος όροφος που προορίζονταν για γραφεία και εκθεσιακό χώρο έγιναν τεσσερα διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες. Η πρόσβαση σε αυτά γίνεται μέσω δυο κλειστών κλιμ/σιων σύμφωνα με την Ο.Α

Πώς δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης απο βιοτεχνική σε κατοικία.................

Συνάδελφε  fantsamp, αν ισχύει αυτό που αναφέρετε στο ερώτημα σας:

 

«θεωρούμε ότι τα 200τ.μ. απο τα 700τ.μ. του ορόφου με αναλυτικό (εφόσον αυτά επιτρέπονταν για κατοικία)»

 

Αν δηλαδή για το γήπεδο της περίπτωσης σας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι όντως 200τμ (σχετικό είναι το σχόλιο #78 του συναδέλφου Pavlos33), τότε συμφωνώ και γώ με την απάντηση που έδωσε ο συνάδελφος karamus στο  #75.

Για το β) συμπληρώνω:  ότι δεν βάζουμε Υ.Κ. και Υ.Υ, γιατί αυτό μου προκύπτει από το παράδειγμα της εγκυκλίου (βλ. #77)  όπου δεν γίνεται καμία σχετική αναφορά.

 

Αν λοιπόν είναι «σωστά» τα 200τμ, τότε αφαιρέστε από τα υπόλοιπα 500τμ, τις επιφάνειες που αναφέρονται στο παρακάτω απόσπασμα από το παράδειγμα της εγκ. 4:

«Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όµως αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης χρήσης) εφαρµόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει µετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιΐας, στην περίπτωση που η νοµιµότητά της καλύπτεται από την οικοδοµική άδεια, καθώς και των κλιµακοστασίων µε τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόµους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν µεταβάλλεται.»

[ΚΑΝΑ]

Να και μια άλλη ερμηνεία

Είχες νόμιμη   βιοτεχνία 700 τ.μ

Έκανες αλλαγή χρήσης σε κατοικία μόνο στα 200τ.μ   

(για αυτά θα συντάξεις αναλυτικό)

 

Αν είχες κάνει αλλαγή χρήσης στα 300 

τότε τα 200 θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό 

και τα 300-200=100 θα τα υπολογίσεις με συντελεστή αλλαγή χρήσης

(ακριβώς επειδή  αντίκεινται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης χρήσης  δηλ της κατοικίας)

 

Αν το γήπεδο σου επέτρεπε κατοικία 240τ.μ 

τότε τα 240 θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό

και τα 300-240=60 θα τα υπολογίσεις με συντελεστή αλλαγή χρήσης