ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ChristinaK]

Καλησπέρα,χρόνια πολλά! Δυστυχώς,πριν φτάσω στο ερώτημα σου, αναρωτιέμαι πώς θα κάνεις υπαγωγή χωρίς οικοδομική άδεια...εκτός αν ανήκει στις νέες εξαιρέσεις της κατ.5,αλλιώς υπάρχει θέμα...

[panapara1]

Καλησπέρα , 

Δεν μπορώ να να καταλάβω που αναφέρεται η παρ. 10 του αρθούν   100 . <<Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.>>

Δηλαδή αν σε βιομηχανικό κτήριο έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση τότε δεν χρεώνεται υπέρβαση δομήσης εφόσον δεν ξεπερνάμε τον επιτρεπόμενή  δομήση  ; 

Eυχαριστώ εκ το προτέρων 

  

[karanus]

Νομίζω ότι αναφέρεται σε βιομηχανικά ανοικτά υπόστεγα (που μετρούσαν μόνο σε κάλυψη) , ή και σε ημ/χ βιομηχανικών κτηρίων , τα οποία θα ήταν παράλογο να ρυθμίζονται μόνο σαν 1ΛΠ με 250,00ευρώ. Είχε γίνει θέμα αυτό στους προηγούμενους αυθαιρετονόμους, όπου τακτοποιούσαν για παράδειγμα 100,00 και 200,00τμ ανοικτά υπόστεγα με 500,00ευρώ.

[panapara1]

Ευχαριστώ πολύ

 

 

[avgoust]

Καταστημα εκτος σχεδιου αλλαξε σε τμήμα του αυθαιρετα  χρηση σε κατοικια.
Ως εκτος σχεδιου  προκύπτει υπερβαση δομησης και μπαίνει και συντ αλλαγής χρήσης.

Ομως προ της ισχυος του 4495 , η περιοχη ενταχθηκε σε σχεδιο με επιτρεπόμενη χρηση καταστήματα , κατοικίες.

Από την άλλη ,   το γήπεδο λόγω ρυμοτόμησης κατατμείται σε 2 οικόπεδα.
Το υφιστάμενο κτίριο , υπερβαίνει τον σημερινό ΣΔ για οποιαδήποτε χρήση , ακόμα και με την αρχική του λόγω του μικρού μεγέθους του τμήματος στο οποίο βρίσκεται.

Αφού επιλεγουμε συντελεστες με βάση το τι ισχύει σήμερα στην περιοχη  (αρα δεν υφίσταται η διαφορά συντελεστή λόγω χρήσης ως εκτός σχεδίου ) μπορει να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προυπολογισμό ?  ( ΚΧ  σε ΚΧ ).

Αν όχι με ποιο σκεπτικό θα πρέπει να επιλέξω υπέρβαση και κατηγορία ?

Edited Ιανουάριος 8 , 2021 by avgoust

[Jakeplem]

@avgoust---Αν έχει πραγματοποιηθεί το περίγραμμα της άδειας δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Επομένως έχεις αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ. 

[vasilis01]

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία που έχει γίνει Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, βοηθητικός χώρος(αποθήκη) μετατράπηκε σε κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση με ποια τμ συγκρίνω για να βρω το ποσοστό της ΥΔ? Ολου το κτιρίου ή τα τεραγονικά που του αναλογούνν βάση της ΟΙ ? (Λογικά το δεύτερο) 

Ευχαριστώ 

[Jakeplem]

5 λεπτά πριν, vasilis01 said:

Ολου το κτιρίου ή τα τεραγονικά που του αναλογούνν βάση της ΟΙ ? (Λογικά το δεύτερο)

Σωστά συνάδελφε, το δεύτερο.

[CivRun]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Υποθέτω πως έχει απαντηθεί και παλαιότερα αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω. Σε εντός σχεδίου, υπάρχει μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου από αποθήκη σε κατοικία. Σημειωτέον, πως η υπόγεια (πλέον) κατοικία έχει πρόσβαση τόσο από το ισόγειο (μέσω εσωτερικής σκάλας-λειτουργική σύνδεση) όσο και εξωτερικά λόγω ξεμπαζώματος. Επιπλέον, αποτελεί από μόνη της αυτοτελή οριζόντια. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Για την επιλογή κατηγορίας (4 ή 5), τα τ.μ. της μετατροπής υπολογίζονται ή όχι;

2) Με τι συντελεστή θα υπολογιστεί το πρόστιμο; (δεδομένου ότι η πρόσβαση γίνεται με δύο τρόπους).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΚΑΝΑ]

1. αν η χρήση κατοικίας επιτρέπεται στην περιοχή (που συνήθως πάντα επιτρέπεται σε ΕΝΤΟΣ σχεδίου) ΟΧΙ

2. Αν δεν συνδέεται λειτουργικά με την κατοικία στο Ισόγειο τότε 0,50, άλλως με 0,30