ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[armenopoulos]

Γνώμη μου είναι ότι εφόσον η οικοδομή εξακολουθεί να περιλαμβάνει τη νόμιμη κατά την άδεια χρήση της βιοτεχνίας, τότε και τα 700τμ της κατοικίας υπολογίζονται με συντελεστή αλλαγής χρήσης (καθόσον δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι τα "πρωτα" 200 της κατοικίας δεν παραβιάζουν συντελεστή αφού έχουμε οικοδομή μικτής χρήσης και για το σύνολο αυτής δεν πρέπει να παραβιάζονται οι διατάξεις του άρθρου 1 και των άρθρων 4 και 6 σύμφωνα με το εγγρ-3041/26-1-04)

 

Πάντως, αν ληφθεί βεβαίωση του αρμόδιου για την λειτουργία φορέα σύμφωνα με το άρθρο 11 του ΠΔ της 6-10-78 (ΦΕΚ 538/Δ), τότε όσα τμ κατοικίας θα περιλαμβάνει η βεβαίωση (μέχρι και το σύνολο των 700τμ) θα υπολογίζονται με αναλυτικό.

Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by armenopoulos

[karanus]

Ακούγεται λογικό αυτό που γράφεις. Αν και βαρύ όσον αφορά το πρόστιμο.

Βέβαια σε αυτήν τη περίπτωση τώρα μπαίνει και σοβαρό θέμα μήπως πρέπει να χρεωθεί και ΥΥ και ΥΚ.

Δεν ξέρω τελικά είναι πραγματικά δύσκολη περίπτωση.

 

Βάζω και το άρθρο 11 που αναφέρεις:

Προεδρικό διάταγμα 6/10/78 - Άρθρο 11 Άρθρο 11

 

Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερση κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγαση του Διευθυντού και των φυλάκων εφόσον αυτή κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιούμενου τούτου, δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκριση της ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως.

 

Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστή δομήσεως του γηπέδου.

 

 

Και το  εγγρ-3041/26-1-04  http://www.michanikos.gr/topic/11785-Δόμηση-σε-εξ-αδιαιρέτου/?p=365476

 

Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by karanus

[ΚΑΝΑ]

Γνώμη μου είναι ότι εφόσον η οικοδομή εξακολουθεί να περιλαμβάνει τη νόμιμη κατά την άδεια χρήση της βιοτεχνίας, τότε και τα 700τμ της κατοικίας υπολογίζονται με συντελεστή αλλαγής χρήσης (καθόσον δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι τα "πρωτα" 200 της κατοικίας δεν παραβιάζουν συντελεστή αφού έχουμε οικοδομή μικτής χρήσης και για το σύνολο αυτής δεν πρέπει να παραβιάζονται οι διατάξεις του άρθρου 1 και των άρθρων 4 και 6 σύμφωνα με το εγγρ-3041/26-1-04)

 

Πάντως, αν ληφθεί βεβαίωση του αρμόδιου για την λειτουργία φορέα σύμφωνα με το άρθρο 11 του ΠΔ της 6-10-78 (ΦΕΚ 538/Δ), τότε όσα τμ κατοικίας θα περιλαμβάνει η βεβαίωση (μέχρι και το σύνολο των 700τμ) θα υπολογίζονται με αναλυτικό.

καλησπέρα 

Μα αν κατά την  προέγκριση   των σχεδίων  της Ο.Α του 1980, η Δ/νση Βιομηχανίας  του είχε  εγκρίνει τότε το 1980 ορισμένα τ.μ ως κατοικία του βιοτέχνη

1. αυτό θα φαίνονταν στα σχέδια (και δεν θα υπήρχε αυθαιρεσία) 

2. δεν έχει νόημα ούτε μπορεί να εκδοθεί σήμερα από την Δ/νση Βιομηχανίας βεβαίωση για χρήση ορισμένων τ.μ ως κατοικία -γιατί πλέον αυτό δεν ισχύει και  

3.  ο νόμος αυθαιρέτων  είναι γενικώς και αντιμετωπίζει όλες τις περιπτώσεις αλλαγών χρήσεων

Π.Χ αν η παραπάνω βιοτεχνία μετέτρεπε  τα 300 τ.μ σε ενοικιαζόμενα δωμάτια

ή

τα 300 σε κατοικία  τα 100 σε κατάστημα και 300τ.μ παρέμειναν βιοτεχνία

τι θα ίσχυε και πως θα υπολογίζονταν τα πρόστιμα? 

 

υ.γ  όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι όσα τ.μ  παραβιάζουν το σ.δ της ΝΕΑΣ χρήσης αυτά μόνο υπολογίζονται με σ.α.χ

και δεν αναφέρει να τηρούνται και το άρθρο 1 και τα άρθρα 4 και 6 ή ....σύμφωνα με το εγγρ-3041/26-1-04

που αναφέρεις εσύ armenopoulos 

Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Τελικά μεταξύ των δύο που αμφιταλαντευόμουν, κατέληξα στο Α.

Δηλαδή 200μ² με αναλυτικό και 500μ² με Α.Χ.

 

Όσον αφορά το ύψος, χωρίς ΥΥ αφού είναι εντός του αδειοδοτημένου...

Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by Faethon11

[armenopoulos]

καλησπέρα 

Μα αν κατά την  προέγκριση   των σχεδίων  της Ο.Α του 1980, η Δ/νση Βιομηχανίας  του είχε  εγκρίνει τότε το 1980 ορισμένα τ.μ ως κατοικία του βιοτέχνη

1. αυτό θα φαίνονταν στα σχέδια (και δεν θα υπήρχε αυθαιρεσία) 

2. δεν έχει νόημα ούτε μπορεί να εκδοθεί σήμερα από την Δ/νση Βιομηχανίας βεβαίωση για χρήση ορισμένων τ.μ ως κατοικία -γιατί πλέον αυτό δεν ισχύει και  

3.  ο νόμος αυθαιρέτων  είναι γενικώς και αντιμετωπίζει όλες τις περιπτώσεις αλλαγών χρήσεων

Π.Χ αν η παραπάνω βιοτεχνία μετέτρεπε  τα 300 τ.μ σε ενοικιαζόμενα δωμάτια

ή

τα 300 σε κατοικία  τα 100 σε κατάστημα και 300τ.μ παρέμειναν βιοτεχνία

τι θα ίσχυε και πως θα υπολογίζονταν τα πρόστιμα? 

 

υ.γ  όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι όσα τ.μ  παραβιάζουν το σ.δ της ΝΕΑΣ χρήσης αυτά μόνο υπολογίζονται με σ.α.χ

και δεν αναφέρει να τηρούνται και το άρθρο 1 και τα άρθρα 4 και 6 ή ....σύμφωνα με το εγγρ-3041/26-1-04

που αναφέρεις εσύ armenopoulos 

1&2 Η διάταξη που επικαλούμαι εξακολουθεί να ισχύει. Γνώμη μου είναι ότι αν σήμερα ληφθεί η βεβαίωση, τότε από αυτή θα καθοριστεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης για κατοικία που επιτρέπεται να συνυπάρχει με τη βιοτεχνία και για την οποία θα ισχύουν οι όροι δόμησης του άρθρου 4.

3. Ο νόμος αναφέρει "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από κύρια σε κύρια, όπως .... αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπόλοιπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια." Θεωρώ ότι η "επιτρεπόμενη για τη νέα χρήση επιφάνεια", στην περίπτωση μικτής χρήσης, είναι αυτή που προκύπτει από εγγρ-3041/26-1-04 και ότι το παράδειγμα της εγκυκλίου 4 μπορεί να έχει εφαρμογή μόνο όταν το σύνολο του κτιρίου έχει αλλάξει χρήση. Οπότε κατά τη γνώμη μου σε όλες τις περιπτώσεις μικτής χρήσης που αναφέρεις θα υπολογιστεί συντελεστής αλλαγής χρήσης στο σύνολο της επιφάνειας που έχει αλλάξει αυθαίρετα χρήση και παραβιάζει τον συνολικό ισχύοντα σδ για τη συγκεκριμένη μικτή χρήση. Διαφορετικά θα προκύψει ακόμη ένα επιπλέον παράδοξο: όσο περισσότερες επιμέρους διαφορετικές χρήσεις εγκατασταθούν αυθαίρετα, τόσο μικρότερο θα γίνεται το πρόστιμο (αφού αν εξεταστεί κάθε μία με τα δικά της επιμέρους επιτρεπόμενα, όσο περισσότερες είναι οι χρήσεις, όλο και περισσότερα τμ θα προκύπτουν που θα υπολογίζονται με αναλυτικό).

Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by armenopoulos

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια

 

Ακριβώς αυτό γίνεται σ' αυτό το παράδειγμα 

Αν είχες κάνει αλλαγή χρήσης στα 300

τότε τα 200 θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό

και τα 300-200=100 θα τα υπολογίσεις με συντελεστή αλλαγή χρήσης

(ακριβώς επειδή  αντίκεινται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης ΝΕΑΣ χρήσης  δηλ της κατοικίας)

 

αν το πάμε με τη λογική τότε

στην περίπτωση που μόνο τα 200 τ.μ άλλαξαν χρήση και 500 παραμένουν ως βιοτεχνία

(δηλαδή παραμένουν νόμιμα) θα ήταν να επιβαρυνθούν με σ.α.χ μόνο τα 200τ.μ και τίποτα άλλο

 

ή στις λοιπές περιπτώσεις που αναφέρω όπως 

 

1. αν η παραπάνω βιοτεχνία μετέτρεπε  τα 300 τ.μ σε ενοικιαζόμενα δωμάτια -μόνο στα 300

ή

2. τα 300 σε κατοικία  τα 100 σε κατάστημα και 300τ.μ παρέμειναν βιοτεχνία - μόνο στα 300+100

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Προσωπικά συμφωνώ με τον armenopoulo

Έχω εκφράσει την άποψή μου και παλαιότερα για την αλλαγή χρήσης στα θέματα του 4178.

Σας παραθέτω κάποιες ερωταπαντήσεις που μάζεψα και περιγράφουν το σκεπτικό με το οποίο συμφωνώ.

Δεν νομίζω ότι αλλάζει κάτι σε αυτό το θέμα με τον 4495.

Κατανοώ από την άλλη και τη δική σας άποψη.

Είναι απο τα θέματα που δυστυχώς ο καθένας μπορεί να ερμηνεύσει όπως νομίζει.

ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.pdf

[ΚΑΝΑ]

και εγώ πέραν από τα δικά σου (που δεν μετατρέπονται σε wort)

είχα συλλέξει αυτά 

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Άρθρο 19.docx

[georgegaleos]

Λάβε το και σε word να μην έχεις παράπονο (περασμένα από ocr, με μια πρώτη ματιά δεν είδα κάποιο λάθος στην ανάγνωση και την μετατροπή από το ocr).

Αααααα και χρόνια πολλά για τη γιορτή σου.

ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.docx

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by georgegaleos

[ΚΑΝΑ]

Γιώργο είσαι απίθανος και σ' ευχαριστώ πολύ!

 

Και μετά  από την συνδρομή των αξιέπαινων συναδέλφων
danaikaterina και georgegaleos 

 

έχουμε πλέον το 

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Άρθρο 19.docx

 

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by ΚΑΝΑ