ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Lennon]

1 λεπτό πριν, zazeng said:

 Τώρα σε έχασα

Αν θες γίνε λίγο πιο αναλυτικός.

Σε κάποια σημεία ο Ν.4495/2017 αλλά και η εγκύκλιος 2 έλεγαν ότι στα ποσοστά για την σύγκριση 40% της ΚΑΤ4 δεν λαμβάνονται υπόψη αυθαίρετα εντός όγκου αλλά χωρίς να αποτελούν αυτοτελής χώρους.

Και λέω ότι στα 50,00 τ.μ. δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Γιατί η περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία - αυτοτελής χώρος.

[zazeng]

13 λεπτά πριν, Lennon said:

εντός όγκου αλλά χωρίς να αποτελούν αυτοτελής χώρους.

Δλδ παταρια, σοφίτες κ λειτουργικά ενωμένα υπόγεια.

Για την περίπτωσή σου εμμένω σε αυτό που σου είπα από την αρχή.

[Civil Gangster]

Καλημέρα σε όλους.

Θα ήθελα να ρωτήσω σε ποια περίπτωση επιλέγουμε το "ΝΑΙ" στην αλλαγή χρήσης στο φύλλο καταγραφής.

Στη δική μου περίπτωση έχω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.

Το κάνω με αναλυτικό ή ακολουθώ άλλη διαδικασία?

Ευχαριστώ

[Lennon]

On 31/3/2022 at 7:59 ΜΜ, zazeng said:

Δλδ παταρια, σοφίτες κ λειτουργικά ενωμένα υπόγεια.

Για την περίπτωσή σου εμμένω σε αυτό που σου είπα από την αρχή.

Καλημέρα 

Οπότε το πάω ως ΚΑΤ4 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Και προσθέτω παρατήρηση ότι βάσει ποσοστών ειναι ΚΑΤ5 αλλά σύμφωνα με Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) εντάσσεται ΚΑΤ4.

Ευχαριστώ 

[Ρrometheus]

@Civil Gangster: Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης αφορά την αλλαγή από κύρια σε κύρια όταν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης.
Εσύ έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια και γι' αυτό το πρόστιμο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης.

@Lennon: Όχι, δεν αναφέρεις τίποτα για ποσοστά. 
Αφού είσαι στην περίπτωση μέχρι 50 τ.μ., δεν εξετάζεις κανένα ποσοστό.

[Lennon]

On 5/4/2022 at 11:18 ΠΜ, Ρrometheus said:

@Civil Gangster: Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης αφορά την αλλαγή από κύρια σε κύρια όταν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης.
Εσύ έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια και γι' αυτό το πρόστιμο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης.

@Lennon: Όχι, δεν αναφέρεις τίποτα για ποσοστά. 
Αφού είσαι στην περίπτωση μέχρι 50 τ.μ., δεν εξετάζεις κανένα ποσοστό.

Καλημέρα

Στην συγκεκριμένη περίπτωση έπειτα από ακριβή αποτύπωση διαπιστώθηκαν εκτός από την 1) αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία (υπερβ. δόμησης) τα κάτωθι : 

2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο

3) τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο.

Θεωρώ η αντιμετώπιση είναι : 1)  υπερβ. δόμησης 0,5 2) Διαμερισμάτωση 3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση

Κάποιοι συνάδελφοι που το συζήτησα μου είπαν κατά την γνώμη τους το (2) και (3) να μπει ως μία λοιπή παράβαση. Αυτό μειώνει το πρόστιμο.

Θεωρώ όμως(το αναφέρει και εγκύκλιος) ότι η διαμερισμάτωση όταν καταχωρείται μπαίνει ανεξάρτητη και όχι μαζί με άλλη παράβαση.

Ευχαριστώ.

 

[dimitris GM]

Lennon:

"2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο"

Εδω, δεν εχεις ΔΔ.

Εχεις καταληψη κοινοχρηστου,

 Τακτοποιεις με τις προυποθεσεις του αρθρου 98.

Και θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης.

 

[Lennon]

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Lennon:

"2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο"

Εδω, δεν εχεις ΔΔ.

Εχεις καταληψη κοινοχρηστου,

 Τακτοποιεις με τις προυποθεσεις του αρθρου 98.

Και θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης.

 

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Και πως θα γίνει στο φύλλο καταγραφής η παράβαση?

Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου.

Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους.

Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται?

[dimitris GM]

Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου.

Μετα απο  αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ.

Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους.

εισαι στο 98, λογω  εντος νομιμου περιγραμματος και πλεον της 10ετιας.

Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται

Αφου  δεν θες δεν κανεις την μονομερη

[γνωμη μου, να την κανεις  τωρα που υπαρχει....ποιος ξερει τι θα βγαλουν στο μελλον  ειτε το υπουργειο ειτε τα Δικαστηρια]

Edited Απρίλιος 12 , 2022 by dimitris GM

[John_Smith]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

Μετα απο  αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ.

Εννοείς ότι θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής 2,50 τ.μ. ως αλλαγή χρήσης επιλέγοντας το αντίστοιχο τετραγωνίδιο;
Δηλαδή, θα έχουμε αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης;