ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Lennon]

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;;

 

 

Και πως μπορεί να καταχωρηθεί αυτή η αλλαγή στο φύλλο καταγραφής;

[dimitris GM]

8 ώρες πριν, Lennon said:

Καλημέρα 

Οπότε καταλήγουμε να περαστεί ως διαμερισμάτωση. Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε.

Ευχαριστώ 

παρα τα οσα ειχαν ηδη αναφερθει,

απαντησες πιο πανω οτι "καταληγουμε οτι ειναι  ΔΔ"

Και, επειδη κανενας δεν το  ανεφερε αυτο, και επειδη δεν υπαρχει αυτη η περιπτωση,

σε ρωτησα

"γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;; "

μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

Θα τακτοποιησεις με το αρθρο 98.

Edited April 13, 2022 at 04:38 μμ by dimitris GM

[Lennon]

Οκ.
Έστω ότι είναι η μοναδική παράβαση στην Ο.Ι. Καταχωρείται στο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση;

Το άρθρο 98, αν δεν κανω λαθος, αναφέρεται στις προυποθεσεις που μπορεί να υπαχθεί.

Edited April 13, 2022 at 08:27 μμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

εχεις και αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο

και υπερβαση δομησης

σωστα;

 

 

[Lennon]

Σωστά.

αλλά ας το εξετάσουμε μεμονωμένα γιατί μπορεί να το συναντήσουμε σε άλλη περίπτωση.

Έίναι μια αλλαγή στην Ο.Ι. που αλλάζει το εμβαδόν της χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης- κάλυψης, διότι έχει μετρήσει το κλιμακοστάσιο σε αυτά. 

Edited April 13, 2022 at 08:28 μμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος

[dimitris GM]

υπαρχει αυτη η συζητηση

[θα βρεις και αλλες στη αναζητηση]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/100/

 

[John_Smith]

11 ώρες πριν, Lennon said:

Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε.

Δεν χρειάζεται, γιατί στον νόμο αναφέρεται σαφώς ότι η διαμερισμάτωση αντιστοιχεί σε όροφο (που περιλαμβάνει και τον κοινόχρηστο χώρο).
Η τακτοποίηση γίνεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό για την αλλαγή σε κατοικία, διαφορετική διαμερισμάτωση όπου θα φανεί η επέκταση των 2,50 τ.μ. και αναλυτικό προϋπολογισμό για τα υπόλοιπα.  
Πρόσεξε όμως, γιατί η αλλαγή στις επιφάνειες κοινοχρήστων και ιδιοκτησίας σημαίνει τροποποίηση σύστασης.
Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης.

3 ώρες πριν, chris8 said:

Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για το κατάστημα;

Γενικά όχι, αλλά δώσε κάποιο στοιχείο παραπάνω.
Μόνο το κατάστημα υπάρχει στο ισόγειο;
Ο διάδρομος εξυπηρετεί τους ορόφους;
Προβλεπόταν κοινόχρηστος χώρος που έγινε μεγαλύτερος;

Edited April 13, 2022 at 07:59 μμ by John_Smith

[dimitris GM]

  Εχουμε ξαναδιαφωνησει για το θεμα αυτο

δξ γιατι επιμενεις οτι γινεται ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Το λες εξ αλλου και μονος σου, οτι:

"Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης."

Πραγματι, εαν θεωρησεις την ΔΔ σαν την κολυβηθρα του Σιλωαμ... και  πας με ΔΔ,  την επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα ή το αντιθετο,

δεν λυνεις κανενα προβλημα και ειναι αχρηστη η τακτοποιηση.

Ως προς τις  διαφορές μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων,  εχεις μπροστα σου ενα ολοκληρο ειδικο  αρθρο, το αρθρο 98,  που τα λεει αναλυτικα.

Με αυτο,

-ανεξαρτητα των δικων μου [νομικων] επιφυλαξεων- 

και τακτοποιεις και τροποποιεις την συσταση και μεταβιβαζεις..

Δεν συμφωνω με την δικη σου προταση, γιατι οδηγει σε αδιεξοδα.

 

 

Edited April 14, 2022 at 09:32 πμ by dimitris GM

[MatsuPitsu]

Μα το άρθρο 98 δεν αναφέρει καν πως θα το εντάξεις στα φύλλα καταγραφής. Όταν έχεις επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο που δεν μέτρησε ποτέ στην δόμηση (π.χ. ακάλυπτο) προφανώς και πας με ΥΔ. Όταν όμως επεκτείνεσαι σε κλειστό κοινόχρηστο χώρο που μέτρησε στην δόμηση (π.χ. κλιμακοστάσιο) πας με ΔΔ. Δεν νοείται να βάλεις ΥΔ όταν δεν έχει πραγματοποιηθεί τέτοια. Το να πας με ΔΔ βέβαια δεν σε απαλλάσει από την υποχρέωση για τις απαραίτητες συναινέσεις κτλ.

[tatiani]

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

ΥΔΚΧ για την κατοικία σε ότι αφορά το πατάρι. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Διαμερισμάτωση δεν έχεις, εκτός και αν βλέπεις "πάρε-δώσε" σε επιφάνεια και περίγραμμα ορίων με διπλανές όμορες ιδιοκτησίες. Το ύψος δεν σε απασχολεί. Η χρήση για τις τακτοποιήσεις δεν καθορίζεται από το ύψος όπως όταν μελετάμε ένα κτίριο από την αρχή.

Ευχαριστώ για την απάντησή σου. 

Γιατί ΥΔΚΧ από τη στιγμή που το πατάρι υπήρχε ήδη στην οικ. άδεια? Γιατί να το ξαναχρεώσω και να μην χρεώσω μια λοιπή για την αλλαγή χρήσης? Μπορείς να μου πεις 2 κουβέντες για ποιο λόγο θεωρείς πως δεν είναι αλλαγή χρήσης?

Για τη διαμερισμάτωση έχεις δίκιο γιατί τώρα σκέφτομαι πως έχω 1 ιδιοκτησία. Μετά την τροποποίηση θα γίνουν 2 οι ιδιοκτησίες.