ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

......... ότι  κατά το "τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται στην Η.Τ" (και στο εκδιδόμενο πιστοποιητικό της- επομένως και δεν χρειάζεται να είναι ρυθμισμένα-τουλάχιστο εγώ αυτό καταλαβαίνω) 

Βασίλη, θυμίζω ότι, ουδείς σώφρων αγοραστής ακινήτου αποφασίζει ν' αγοράσει ΟΙ σε ακίνητο στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!!

Επιπροσθέτως, ουδείς επαγγελματίας μηχανικός που θ' αναλάβει τον έλεγχο ΟΙ για λογαριασμό πελάτη του - αγοραστή αυτής, θα συστήσει την αγορά, αν από την αυτοψία του προκύψουν αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή ακόμα και ρυθμισμένες αυθαιρεσίες που επιβαρύνουν καθ' οιονδήποτε τρόπο την ΟΙ, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι τα πάντα τις περισσότερες φορές είναι ...ντόμινο!

[zazeng]

Υπάρχει και η περίπτωση η 'κλοπή' τμ από τα κοινόχρηστα να έχει περαστεί στη σύσταση, είτε εξ αρχής είτε με τροποποίηση, άρα δεν μιλάμε πλεόν για κοινόχρηστα αλλά για ιδιοκτησία που τμήμα της κατά την άδεια ήταν κοινόχρηστο. Αυτό πως θα το αντιμετώπιζες; Λοιπή παράβαση;

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by zazeng

[dimitris GM]

ιασονα,

η συζητηση μας αφορουσε την ΔΔ μεταξυ ΟΙ. Και οπως ειπα

"κανενας δεν "εκλεψε" απο κανεναν.

Αυτο που εγινε, μεταξυ δυο ΟΙ, ειναι οτι στην αδεια ηταν δυο απο 70 τμ το καθε ενα, αλλά στα συμβολαια, ζητησε ο ενας "μεγαλυτερο""..και ετσι εγιναν τα συμβολαια.-...με ενα μικροτερο και ενα μεγαλυτερο.

Αντιθετα οι  επεμβασεις μιας ΟΙ σε βαρος των κοινοχρηστων προφανως ειναι διαφορετικο. Ειναι "αφαιρεση" ..."κλοπή"... τμ. απο τα κοινοχρηστα που ανηκουν σε όλους  με αυξηση των τμ. της ΟΙ

και μεταβολη του σκοπου τους απο κοινοχρηστα  σε αποκλειστικης και κυριας χρησης.

Γι αυτο και χρεωνεται με ΥΔ και ό,τι αλλο

και γι αυτο δεν την θεωρουμε ΔΔ.

τις καλημερες μου.

υγ

τα δικαστηρια δεν εχουν ακομα κρινει για την "νομιμοτητα" της μονομερους τροποποιησης της συστασης

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα Δημήτρη...

Υ.Γ.1. Δεν έκανα ποτέ, ούτε πρόκειται να κάνω ρύθμιση αυθαιρεσιών, που προσβλέπει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Το θεωρώ "αυθαίρετο", που εύκολα πέφτει νομικά και που έγινε καθαρά για εισπρακτικούς και μόνο λόγους. Προφανώς επαγγελματίας μηχανικός που σέβεται την επιστήμη του και τους πελάτες του δεν πρόκειται να κάνει κάτι τέτοιο....

Υ.Γ.2. Θεωρώ πως πολύ εύκολα μεταφράζει και κατανοεί κάποιος την έννοια "κλοπή" τ.μ. ...

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[patty]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το υπόγειο που είναι συνενωμένο με εσωτερική σκάλα (έτσι ήταν και στην άδεια, ισόγειο 50τμ κύριοι χώροι-υπόγειο 50τμ βοηθητικοί), από βοηθητικός χώρος που ήταν στην άδεια, έγινε κύριος. Το μετράω ως ΥΔ με συντελεστή 0,30 σωστά?

[Pavlos33]

Ακριβώς. Έχεις λειτουργικά συνδεδεμένο υπόγειο, το οποίο μετατράπηκε σε κύριο χώρο μεζονέτας.

[patty]

ευχαριστώ @Pavlos33!και υπόγειο εκτός περιγράμματος που έγινε αυθαίρετα και είναι βοηθητικός χώρος, πηγαίνει με αναλυτικό? είναι το μισό εντός Δ

[Pavlos33]

Οι χώροι δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό.

[patty]

@Pavlos33πάει με 0,30 ή 0,50 (ανάλογα αν είναι συνενωμένο ή όχι με το υπόλοιπο) και απλά δεν μετράει στους συντελεστές (<50%)? κάλυψη μετράει όμως, σωστά? στους συντελεστές υπολογίζω μόνο τα κύρια τμ

Edited Απρίλιος 17 , 2022 by patty

[Pavlos33]

Συγκέντρωσε τα υποερωτήματα γιατί χαθήκαμε.

Το πρώτο ερώτημα αφορούσε την χρήση μειωτικού και είναι ξεκάθαρο ότι λαμβάνει 0,30 αφού υπάρχει λειτουργική συνένωση.

Το δεύτερο ερώτημα, αφορούσε υπολογισμό προστίμου υπογείου με αναλυτικό ο οποίος δεν επιτρέπεται.

Στο αμέσως παραπάνω ερώτημα δεν έχω καταλάβει τι εννοείς