ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[patty]

η ίδια κατοικία, έχει και αυθαίρετο τμήμα 70τμ, βοηθητική χρήση, εκτός περιγράμματος αδείας. Αυτό εννοώ αφού δεν επιτρέπεται με αναλυτικό, το δηλώνω 70τμ με 0,30 γιατί είναι συνενωμένο με το υπόλοιπο και απλά δεν μετράει στους συντελεστές (<50%)? αλλά μετράει στην κάλυψη, σωστά?

δηλ αν οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης με το υπόγειο εντός περιγράμματος έβγαινε <50%, προσθέτωντας και τους βοηθητικούς παραμένουν ,50%, επειδή τα εκτός είναι βοηθητικά δεν τα υπολογίζω, σωστά? αν ήταν και αυτά κύριοι, θα τα μετρούσα

ελπίζω να μην σε μπέρδεψα περισσότερο..

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, patty said:

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το υπόγειο που είναι συνενωμένο με εσωτερική σκάλα (έτσι ήταν και στην άδεια, ισόγειο 50τμ κύριοι χώροι-υπόγειο 50τμ βοηθητικοί), από βοηθητικός χώρος που ήταν στην άδεια, έγινε κύριος. Το μετράω ως ΥΔ με συντελεστή 0,30 σωστά?

σε γηπεδο  εμβαδου.....τμ.

υπαρχει αδεια για  υπογειο....τμ,  ισογειο....τμ και οροφο....τμ.

το υπογειο επικοινωνει με το ισογειο

εγινε συσταση ΟΙ και υπαρχουν οι εξης ΟΙ.

Ανηκουν σε...εναν/δυο κλπ.

Το υπογειο εχει επεκταθει κατα 70 τμ. κατω απο τον ακαλυπτο  κατα το ετος.... 

απο τον εναν/δυο ξερωγω

Επίσης  εγιναν οι εξης αυθαιρεσιες......

αμα τιθεται ενα ή περισσοτερα ερωτηματα  και μαζι  οι  πιθανολογουμενες απαντησεις....

.....σιγουρα χανουμε την ουσια του θεματος.

υγ

επομενως, ισχυει το απο τον παυλο  λεχθεν

"Συγκέντρωσε τα υποερωτήματα γιατί χαθήκαμε. "

 

 

Edited Απρίλιος 17 , 2022 by dimitris GM

[patty]

σε γηπεδο  εμβαδου 4στμ., υπαρχει αδεια για  υπογειο 50τμ βοηθητικοί χώροι,  ισογειο 50τμ κύριοι χώροι

το υπογειο επικοινωνει με το ισογειο στην άδεια και στην πράξη

εγινε συσταση ΟΙ και υπαρχουν οι εξης ΟΙ. > μια κατοικία όλο, Ανηκει σε έναν ιδιοκτήτη

Το υπογειο εχει επεκταθει κατα 70 τμ. κατω απο τον ακαλυπτο, μέρος είναι και εντός Δ, κατα το ετος 2003, βοηθητικοί χώροι 

Επίσης  εγιναν οι εξης αυθαιρεσιες, τα τμ του υπογείου εντός περιγράμματος άλλαξαν χρήση σε κύρια τμ και έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο από τις 3 πλευρές 1,5μ, μόνο από την μια παραμένει η στάθμη σωστά

και το ερώτημα είναι πως υπολογίζω τα έξτρα 70τμ, εκτός περιγράμματος?

τα εντός ΥΔ ΥΚ >50%, το ξεμπάζωμα με αναλυτικό

[dimitris GM]

Υπό  αυτα τα περιστατικα

- Δ   δεν υπαρχει στα εκτος σχεδιου....

- εχεις αλλαγη σε κατοικια καποιων τμ.

- το κτισμα ανηκει σε εναν.

Αν δεν κανω λαθος, οι αλλαγες χρησης σε ΚΧ, θα προσμετρηθουν στο μελλον και θα αφαιρεθουν απο τα υπολοιπα τμ που σημερα  -θεωρεις οτι - εχεις, διοτι ανηκουν στο ιδιο.

Υπο αυτη την εννοια, να δεις εάν πρεπει να κανεις "νομιμοποιηση" 

[patty]

@dimitris GM

έχουμε την 15μ που πρέπει να χτίζουμε εντός, σαν Δ δεν το λαμβάνω αυτό?

το κτίσμα ναι ανήκει σε έναν αλλά δεν έχει υπόλοιπο ΣΔ, μόνο 51τμ, οπότε χρειάζεται νομιμοποίηση, δεν μπορώ να βγάλω άδεια.

Δεν υπολογίζονται όπως αναφέρω προηγουμένως?

[patty]

Καλησπέρα για αυτό τελικά κάποια εκτίμηση?

[Pavlos33]

19 ώρες πριν, patty said:

σε γηπεδο  εμβαδου 4στμ., υπαρχει αδεια για  υπογειο 50τμ βοηθητικοί χώροι,  ισογειο 50τμ κύριοι χώροι

τ

και το ερώτημα είναι πως υπολογίζω τα έξτρα 70τμ, εκτός περιγράμματος?

τα εντός ΥΔ ΥΚ >50%, το ξεμπάζωμα με αναλυτικό

Με ΥΔ+ΥΚ+παραβίαση Δ και τον αναλυτικό για το ξεμπάζωμα που αφορά το προβλεπόμενο υπόγειο.

[patty]

@Pavlos33 Με ΥΔ+ΥΚ+παραβίαση Δ και δεν μετράει στους συντελεστές σωστά? αν είναι βοηθητικός χώρος

και αν ήταν κύριος θα μετρούσε. Αυτή δεν είναι η διαφορά στην δήλωση των κύριων με βοηθητικών?

[Pavlos33]

Η διαφορά εστιάζεται στο αν η αυθαίρετη κατασκευή έγινε σε υπόγεια στάθμη και τότε λαμβάνει μειωτικό συντελεστή (0,30 ή 0,50). Αυτό λέει ο νόμος, ενώ η εγκ. 2 διαφοροποιείται από το νόμο και "απαιτεί" ο χώρος να αποτελεί υπόγειο βάσει ορισμού ΓΟΚ 85 προκειμένου να λάβει τον μειωτικό. Μάλλον στο ερώτημά σου αναφέρεσαι στον μη υπολογισμό κατηγορίας των υπογείων σε περιοχές που είναι εντός σχεδίου (άρθρο 96).

[patty]

Για τα εκτός σχεδίου, για την κατηγορία το γνωρίζω.

Είτε είναι κύριοι είτε βοηθητικοί, παίρνουν 0,30-0,50 σωστά? που έγκειται η διαφορά ως προς το πως τα δηλώνω στη δήλωση έχω μπερδέψει?

δηλ οι κύριοι που είναι στο υπογειο με σκάλα συνενωμένοι πάνε ΥΔ ΥΚ 0,30 και μετράνε και στους συντελεστές. οι βοηθητικοί? ποια η διαφορά?