Άδεια Κατεδάφισης σε Άρτιο και Μη Οικοδομήσιμο Οικόπεδο

[Andreas88]

Συνάδελφοι Καλησπέρα, ήθελα να μάθω αν έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση και πως αντιμετωπίζεται..

Πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο σε προϋφιστάμενο οικισμό το οποίο μπήκε στην επέκταση και έχει καταστεί άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, καθώς δεν έχει γίνει ακόμα η πράξη τακτοποίησης. Στο συγκεκριμένο οικόπεδο έκανα τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών και τώρα θέλει να κάνει σύσταση καθέτου και να πουλήσει την μία κάθετη. Λόγο ύπαρξης όμως δύο μικρών αποθηκών το σχήμα του οικοπέδου που προκύπτει από την σύσταση είναι λίγο παράξενο και επειδή δεν τις χρειάζεται, θέλει να προβεί σε κατεδάφιση τους για να φτιαχτεί η σύσταση σε οικόπεδο με normal σχήμα. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να εκδοθεί αυτή η άδεια κατεδάφισης όταν το οικόπεδο είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[dimitrispsi]

Νομίζω ναι, όταν πρόκειται για κατεδάφιση χωρίς λοιπές εργασίες (πχ ανέγερσης, προσθήκης στέγης, κλπ).

Πιο πολύ με προβληματίζει η σύσταση καθέτου...

[Andreas88]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.. Η σύσταση γιατί σε προβληματίζει.; Στο συμβόλαιο που θα γίνει θα ανφέρεται το οικόπεδο ως άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να γίνει η πράξη τακτοποίησης..

[danaikaterina]

Ν.4178 αρθρο 25

"Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ− μόδια Υπηρεσία Δόμησης..."

[dimitris GM]

ποια πραξη τακτοποιησης προκειται να γινει?

 

αφου εγινε επεκταση σχεδιου

μαλλον εχεις πραξη εφαρμογης

 

και μεχρι να κυρωθει, δεν εχεις τελικο οικοπεδο

και δεν νομιζω οτι μπορεις να κοψεις τμημα ουτε να συστησεις καθετη σε ενα "υπο δημιουργια" οικοπεδο...

 

μπορεις μονον  ποσοστα εξ αδιαιρετου  στο αρχικο  να μεταβιβασεις

Edited Αύγουστος 3 , 2017 by dimitris GM

[ted78]

Η αρχική ιδιοκτησία ήταν οικόπεδο εντός οικισμού προ του '23, όχι εκτός σχεδίου γήπεδο. Είναι διαφορετική η αντιμετώπιση σε αυτή την περίπτωση.

[Andreas88]

Όπως ακριβώς λέει και ο ted78 το οικόπεδο υπήρχε.. Απλά χρήζει πράξη τακτοποίησης γιατι έχει ρυμοτομούμενο και προσκυρούμενο οικόπεδο που μέχρι να αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να την κάνει, το οικόπεδο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο..

[dimitris GM]

σωστα, δεν ειδα τον "οικισμο"

 

κατα τα λοιπα

 

δεν επιτρεπεται συσταση καθετης αν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο,

και αυτο   θα πρεπει να βεβαιωνει ο μηχανικος στην δηλωση του ν 651 επι του τοπογραφικου.

 

Απο πρακτικη αποψη, δξ ποιο "κερδος" θα εχει σημερα η συσταση αυτης της καθετης, αφου κανενας δεν θα μπορει να χτισει μεχρι να γινει η συνταξη της ΠΤ.

 

Αν "καιγεται" να πουλησει, ας πουλησει το 50% εξ αδιαιρετου  και ας κανουν και ενα προσυμφωνο συστασης καθετης,

καταγραφοντας -οσο το δυνατον-  πιο  αναλυτικα τα "τμηματα"

[Andreas88]

Είσαι σίγουρος ότι δεν μπορεί να γίνει η σύσταση..; Σε ρωτάω γιατί η συμβολαιογράφος μου είπε ότι δεν έχεουμε πρόβλημα και μπορεί να προχωρήσει στην σύσταση, όπου θα αναγράφει ότι με το πέρας της πράξης τακτοποίησης το οικόπεδο θα καταστεί και οικοδομήσιμο..

[dimitris GM]

να του πεις να ανοιξει τη ΝΟΜΟΣ

να μπει στο νδ 1024

στην νομολογια του αρθρου 1, με 246 υποθεσεις

στην 1η σελιδα περι το  7ο και 8ο θεμα εχει δυο μελετες του Αθανασοπουλου

Στην πρωτη απο αυτες στην σελ 5 ή 6 γραφει οτι

δεν επιτρεπεται η συσταση καθετης σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

 

αυτα

 

[και, αν την κανει, τι και ποιος θα χτισει????]

Edited Αύγουστος 4 , 2017 by dimitris GM