οικοδομησιμότητα σε αναδασμό και Ζ.Ο.Ε.

[Vasili]

Γεια σας,

 

το θεμα αφορά αν υπάρχει δυνατότητα οικοδομησιμότητα σε αγροτεμάχιο το οποίο τμήμα του βρίσκεται ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.  όλο είναι σε αναδασμό και τμήμα του και εντός Ζ.Ο.Ε.

 

Συγκεκριμένα, ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 3 όμορα αγροτεμάχια αναδασμού. 13 στρ, 5 στρ, 20 στρ. Σύνολο 38 στρ. Αυτά προήλθαν από αγορά.

Αυτά βρίσκονται κοντά σε επαρχιακή οδό εκατέρωθεν της οποίας καθορίζεται ΖΟΕ Ε, με αποτέλεσμα παράλληλα με το δρόμο τμήμα των παραπάνω να βρίσκεται εντός ΖΟΕ. Συγκεκριμένα το 2/5 είναι εντός ΖΟΕ και τα 3/5 εκτός ΖΟΕ.

 

 

Το μέτωπο στο δρόμο στο εκτός ΖΟΕ είναι 55 μ.

 

εχω λοιπόν της εξής απορίες:

 

1) μπορεί να γίνει φυσική συνέννωση των τριών όμορων και να μιλάμε πλέον για ένα εννιαίο αγροτεμάχιο 38 στρ ?

2) μπορεί να γίνει κατάτμηση μετά την συνέννωση ώστε να έχουμ 2 αγροτεμάχια εμβαδού 18+19 στρ (εχει μέτωπο σε δύο δρόμους)

3) ο αναδασμός απαγορεύει ή περιορίζει την οικοδόμηση (αν υπάρχουν περιορισμοί έχετε την καλοσύνη να με παραπέμψετε σε κάποιο νόμο σχετικό με τους αναδασμούς ?)

4) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται εκεί να κάνει μια επένδυση αγροτουρισμού. Απο τη μια να έχει καλλιέργειες (ελαιώνας, κηπευτικά, αμπέλια), αλλά και εγκαταστάσεις αναψυχής. (εστιατόριο, σπιτάκια - ξενώνες, πισίνα, σκίαστρα). Σκέφτομαι να ακολουθήσω όρους δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.

 

[dimitris GM]

μερος των απαντησεων θα βρεις εδω

 

απο τον KaizerSoze

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1458-%CF%80%CE%AF%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82-%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%BB%CF%8D%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/

 

"φυσικη συνενωση"  αλλως "συνενωση τοις πραγμασι"   σε  "ενα"  δικαιουσαι να  εχεις  εάν το θελησεις..

 

την εκ νεου κατατμηση [και την τοπογραφια με τους δρομους/δρομο/χαρακτηρισμο] δεν καταλαβα...

Edited Αύγουστος 19 , 2017 by dimitris GM

[Vasili]

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Σχετικά με αυτό που έγραψα στο 2)

 

2) μπορεί να γίνει κατάτμηση μετά την συνέννωση ώστε να έχουμ 2 αγροτεμάχια εμβαδού 18+19 στρ (εχει μέτωπο σε δύο δρόμους)

 

όντως είναι κάπως μπερδευτικό. σκεφτόμουν μήπως επειδή εχει 3 τεμάχια να τα θεωρήσει 1 με συνένωση και να τα κατατμήσει σε 2 μεγαλύτερα όπου το καθένα να έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, δίνοντας του τη δυνατότητα να μπορεί να εκμεταλλευτεί το ένα και να πουλήσει το δεύτερο. Υποψιάζομαι πως στους αναδασμούς δεν μπορεί αλλά δεν έχω ξαναασχοληθεί με αυτούς και δε γνωρίζω τι γίνεται.

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Διάβασα επίσης το σχόλιο για το ότι του υπουργείο θα αναρτήσει ηλεκτρονική πλατφόρμα κωδικοποίησης της νομοθεσίας για τα τουριστικά, η οποία βλέπω πως δεν είναι ακόμη διαθέσιμη.

 

Βασίλης

[dimitris GM]

η κωδικοποιηση "θα" ειναι ετοιμη απο τις αρχες Ιουνιου

Το ειπε η κυρια Υπουργος.

:mrgreen: :mrgreen:

 

  οσο για την συνενωση και την κατατμηση

προφανως εχεις θεματα με το Δ 270

ως προς το απαιτουμενο "προσωπο"

....εισαι και σε ΖΟΕ

 

υγ

υποθετω οτι καθε  ενα ειναι αρτ. και οικ. ως πριν το 2003

 

αρα ενα απο ολα μπορει να "φυγει"....χωρις περιπλοκες ....συνενωκατατμησεις...

υγ2

κανε ενα απλο σχεδιακι

[nbr]

Η Ζ.Ο.Ε. που αναφέρεις δεν βάζει κάποιους περιορισμούς ??? (εγώ που είμαι κατά της κατάτμησης σε αναδασμούς θα χαρώ πολύ να μη μπορείς να τεμαχίσεις. Δεν μπορώ όμως και να το εμποδίσω). Όπως σου είπε ο Δημήτρης δώσε μας ένα σχεδιάκι, γιατί εγώ κατάλαβα λίγα πράματα. Καθώς επίσης και τι περιορισμούς, κυρίως βάζει η Ζ.Ο.Ε στην περιοχή αυτή (δεν μπορεί κάτι θα βάζει)!. 

[Vasili]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Θα στείλω σχεδιο αμεσα.

 

Εμαθα σήμερα πως ο αναδασμός θεωρείτε αγροτική γή υψηλής παραγωγικότητας και ως εκ τούτου δεν μπορεί να οικοδομηθεί. Δεν εχω βρει το σχετικό νόμο ακόμη. προφορικά είχα την ενημέρωση. Γνωρίζει κάποιος σχετικά με τη νομοθεσία για αυτό το θέμα.?

[dimitris GM]

απο πού  το  εμαθες?

 

http://www.minagric.gr/index.php/el/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

[Vasili]

Δεν έχω διαβάσει τη νομοθεσία που αφορά την γή υψηλής παραγωγικότητας. Εμαθα απο συναδέλφους πως στην περιοχή μας (Πυργος Ηλείας) όπου υπάρχει αναδασμός και δεν είναι εντός ΖΟΕ, τότε το αγροτεμάχιο δεν μπορει να οικοδομηθεί. Πήγα στην υπηρεσία δόμησης σημερα και μου είπαν πως όντως ο αναδασμός θεωρείται αγροτική γή υψηλής παραγωγικότητας και με βάση την ισχύουσα νομοθεσία δεν μπορεί να οικοδομηθεί, εκτός

 

α) από τμήμα του είναι σε ΖΟΕ όπου υπερισχύουν οι διατάξεις αυτής.

 

β) σύμφωνα με το 4178/2013 αρθρο 51, παρ. 11α. όπου αναφέρεται πως επιτρέπεται η οικοδόμηση σε Αγροτική Γη Υψηλής παραγωγικότητας αν το αγροτεμάχιο έχει μέτωπο σε εθνικό επαρχιακο ή δημοτικό δίκτυο, ή αν βρίσκεται εντός ζώνης 200 μ από επαρχιακή οδό, ή 150 μ από άξονα δημοτικής. 

 

Προφανώς θέλω να το δω αυτό γραπτώς και θα πρέπει να ψάξω τη νομοθεσία που να λέει ξεκάθαρα πως απαγορεύεται η δόμηση σε γη υψηλής παραγωγικότητας.

[dimitris GM]

εχουμε αυτο

 

http://www.agronews.gr/agora/agora-gis/arthro/145986/aposurthike-i-diataxi-gia-domisi-sta-agroktimata-/

 

εχουμε το αρθρο 51 του 4178

 

και την σχετικη εγκυκλιο

 

http://www.michanikos.gr/topic/5706-Γεωργική-γη-υψηλής-παραγωγικότητας/?p=689282

 

και  αυτο

 

http://www.istologos.gr/neotera/2013/766-gyp

Edited Αύγουστος 22 , 2017 by dimitris GM

[Vasili]

Ψάχνωντας βρήκα αυτό το άρθρο που αναφέρει την ιστορία με τη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας από το 1998 μέχρι σήμερα. χάος !!

 

http://www.agorastakis.gr/neotera/2013/766-gyp#.WZx8dygjGHv