οικοδομησιμότητα σε αναδασμό και Ζ.Ο.Ε.

[dimitris GM]

τα εχω βαλει  ηδη ολα μαζι

 

καλο διαβασμα...

 

αλλα, απο πουθενα δεν προκυπτει οτι οι αγροι των αναδασμων ειναι "αυτοδικαια" και ΓΓΥΠ.

Edited Αύγουστος 22 , 2017 by dimitris GM

[Vasili]

αυτό που βρήκα είναι πως η απαγόρευση έχει ξεκινήσει από

 

> την περίπτωση α΄ της παρ. 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998 (ΦΕΚ 200 Α΄),

> όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 (ΦΕΚ 223 Α΄),

> όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (ΦΕΚ 85 Α/4-6-2010).

 

Το 2011 με το νόμο 4015/2011 (ΦΕΚ 210/21-9-2011) «Θεσμικό πλαίσιο για τους αγροτικούς συνεταιρισμούς, τις συλλογικές οργανώσεις και την επιχειρηματικότητα του αγροτικού κόσμου - Οργάνωση της εποπτείας του Κράτους.», και άρθρο 21, οι περιορισμοί της παραγράφου 6 του άρθρου 56 ετίθοντο σε αναστολή.

 

γράφει το άρθρο 21:

 

"Οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, όπως αυτές αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 και τροποποιήθηκαν με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (Α' 85), αρχίζουν να ισχύουν δέκα ημέρες μετά τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται κατά τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 56. Συμβολαιογραφικές πράξεις που συντάχθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και αφορούν εκτάσεις του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση."

 

Ωστόσο μετά από μικρό χρονικό διάστημα ανακαλούν την αναστολή των περιορισμών με την υπ' αριθμ. 080873/14-12-2011 διευκρινιστική εγκύκλιο του Υφυπουργού κ. Ι. Δριβελέγκα με την αποσαφήνιση: πως με την έκδοση του Ν.4015/2011 (ΦΕΚ 210 Α/21-09-2011) και ειδικότερα με το άρθρο 21, εξακολουθεί να ισχύει η περίπτωση α΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του Ν. 2637/1998, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, και άρα ισχύουν και οι όποιες απαγορεύσεις έχουν θεσπιστεί για τη γη υψηλής παραγωγικότητας.

 

 

Ενώ ο νόμος λέει πως οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρο 56 αρχίζουν να ισχύουν ΟΤΑΝ θα δημοσιευθούν οι ΚΥΑ (οι οποίες δεν έχουν δημοσιευθεί ακόμη), έρχεται μετά μια εγκύκλιος και λεέι πως εξακολουθεί να ισχύει η περίπτωση 6 α' και άρα ισχύουν οι απαγορεύσεις. 

 

Γίνεται ο νόμος να λέει πως οι διατάξεις του τάδε άρθρου τίθενται σε εφαρμογή μετά την δημοσιεύση των ΚΥΑ και μια εγκύκλιος να αναιρεί το νόμο ?

[dimitris GM]

ν 4235/14 αρθρο 37 παρ. 9/8α

 

8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και
συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους
Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση
Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται
για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι
αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για
την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών
σύμφωνα με το άρθρο 23.

Edited Αύγουστος 22 , 2017 by dimitris GM

[Vasili]

Ευχαριστώ δημήτρη, με πρόλαβες καθώς έγραφα παρόμοιο.

 

'εχουμε λοιπόν:

α) βασει 4178/2013 αρθρο 51 11α) αν το αγροτεμάχιο βρίσκεται είτε με πρόσωπο σε δημοτική οδό, είτε εντός ζώνης 150 από άξονα δημοτικής τότε σε αυτό μπορεί να εκδοχθεί άδεια και έγκριση δόμησης κατά παρέκκλιση από όποια άλλη διάταξη

β) βάσει του άρθρου 37, παρ. 9, σημείο 8α) του Ν. 4235/2014, οι δρόμοι των κυρωμένων αναδασμών μπορεί να περιέλθουν στην κυριότητα των δήμων (άρα να είναι δημοτικοί λέει η λογική).

 

βασει των α+β πάρα πολλά τμήματα των αναδασμών μπορεί να είναι οικοδομήσιμα παρόλη την απαγόρευση που θέτει η ισχύουσα νομοθεσία περί γής υψηλής παραγωγικότητας.

 

 

Το μπλέξιμο είναι μεγάλο γιατί τίθενται περιορισμοί και όροι οικοδομησιμότητας (άρα χωροταξικου, πολεοδομικού χαρακτήρα), από νομοσχέδια που αφορούν γεωργικά και όχι χωροταξικά θέματα. Σε αντίθεση με τις ΖΟΕ (καλές κακές δεν έχει σημασία ) οι οποίες καθορίστηκαν βάσει Νόμου, με συγκεκριμένο τρόπο και συνοδεύτηκαν με χάρτες, όρια, όρους δόμησης κλπ, το θέμα της γης υψηλής παραγωγικότητας είναι αρκετά ασαφές και απροσδιόριστο ως προς την εφαρμογή του, τα όρια των γαιών αυτών, κλπ.

 

Αξίζει να σημειωθεί πως το 1998 όταν γράφτηκε η πρώτη έκδοση του νόμου αυτού έλεγε πως θα τεθεί σε εφαρμογή όταν εκδοθούν κάποιες ΚΥΑ και δημοσιευθούν οι αντίστοιχοι χάρτες. Χάρτες ακόμη δεν έχουν συνταχθεί. Αναρωτιέμαι λοιπόν αν βάσει του αρχικού νόμου, νόμιμα είναι σε ισχύ κάτι που δεν θα έπρεπε.

Edited Αύγουστος 22 , 2017 by Vasili

[Vasili]

αλλα, απο πουθενα δεν προκυπτει οτι οι αγροι των αναδασμων ειναι "αυτοδικαια" και ΓΓΥΠ.

 

Όντως ? Δεν γνωρίζω τι γίνεται σε άλλες περιοχές αλλά στη δική μας η πολεοδομία θεωρεί πως ο αναδασμός είναι ΓΓΥΠ και ως εκ τουτου είναι μη οικοδομήσιμα τα αγροτεμάχια εκεί. 

 

Νομίζω πως κάπου λέει πως θα πρέπει να καθοριστούν οι εκτάσεις εκείνες οι οποίες είναι ΓΓΥΠ. Δε γνωρίζω αν αυτό έχει γίνει στην περιοχή μου επίσημα. Θα αποτανθώ στην διευθυνση Γεωργίας μην τυχόν μάθω κάτι.

 

ΒΣ.

[dimitris GM]

"Αρθρο 56 ν.2637/98

  
  1. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και
Δημόσιων Εργων και Γεωργίας, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της
Κυβερνήσεως, καθορίζονται τα κριτήρια με τα οποία διαβαθμίζεται σε
ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες παραγωγικότητας η αγροτική γη.

 
"2. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων
`Εργων και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται ύστερα από
εισήγηση των Διευθύνσεων Αγροτικής Ανάπτυξης των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων,
καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας,
στην οποία δεν περιλαμβάνεται εκείνη η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα
εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι εξακοσίων μέτρων."

Εως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης
υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των
προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης
από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής
Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) του Ν. 2508/1997, καθώς και Ζώνες Οικιστικού
Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983

 

 

πχ. προ ετων πηγαμε στον Πολυγυρο. στη Νομαρχια , νομιζω διευθυνση αγροτικης γης, και πηραμε το σχετικο "χαρτι"

 

Η υπαλληλος δεν ανοιξε κανεναν φακελλο, απλα ειπε

Ειμαι στην Επιτροπη, η περιοχη αυτη δεν εχει καμμια σχεση με την ΓΓΥΠ.

[Vasili]

τα εχω βαλει  ηδη ολα μαζι

 

καλο διαβασμα...

 

αλλα, απο πουθενα δεν προκυπτει οτι οι αγροι των αναδασμων ειναι "αυτοδικαια" και ΓΓΥΠ.

 

για αυτό που αναφέρεις μάλλον εχει να κάνει η μη υπαρξη των χαρτων καθορισμού των ορίων των ΓΓΥΠ οι οποίοι προβλέπονταν το 1998, ήταν προυπόθεση για την εφαρμογή των περιορισμών, αλλα ποτέ δε συνταχθηκαν.

 

Νομικά που πιστεύεις πως πρέπει καποιος να πατήσει προκειμένου να προσβάλει αυτή την απαγόρευση ?

 

ακόμη και αυτό που αναφέρεται στην εγκύκλιο 1889 / 07 - 04-2014 : "Με αφορµή ερωτήµατα Υπηρεσιών για την παρ. 11α του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, διευκρινίζουµε ότι οι σχετικές δεσµευτικές διατάξεις που αφορούν στη γη υψηλής παραγωγικότητας περιλαµβάνουν και τις περιπτώσεις γεωργικής γης που δεν είναι χαρακτηρισµένη ως τέτοια, καθότι ο όρος «γη υψηλής παραγωγικότητας» εµπεριέχει σε κάθε περίπτωση και αυτόν της γεωργικής γης."

 

από που προκύπτει αυτός ο συλλογισμός ?

 

αυτό που διέπει την εκτός σχεδίου δόμηση είναι ένα ΠΔ (φεκ 270Δ, 24-5-1985). μπορει ενας νόμος ή μια εγκυκλιος να καταστρατηγήσει το δικαίωμα δόμησης που δίνει ένα Προεδρικό Διάταγμα χωρίς ο νέος νόμος να τροποποιεί το διάταγμα ? και ρωτώ αν νομικά αυτό στέκει.

[Vasili]

"Αρθρο 56 ν.2637/98

  

  1. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και

Δημόσιων Εργων και Γεωργίας, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της

Κυβερνήσεως, καθορίζονται τα κριτήρια με τα οποία διαβαθμίζεται σε

ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες παραγωγικότητας η αγροτική γη.

 

"2. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων

`Εργων και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται ύστερα από

εισήγηση των Διευθύνσεων Αγροτικής Ανάπτυξης των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων,

καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας,

στην οποία δεν περιλαμβάνεται εκείνη η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα

εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι εξακοσίων μέτρων."

Εως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης

υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των

προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης

από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής

Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) του Ν. 2508/1997, καθώς και Ζώνες Οικιστικού

Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983

 

 

πχ. προ ετων πηγαμε στον Πολυγυρο. στη Νομαρχια , νομιζω διευθυνση αγροτικης γης, και πηραμε το σχετικο "χαρτι"

 

Η υπαλληλος δεν ανοιξε κανεναν φακελλο, απλα ειπε

Ειμαι στην Επιτροπη, η περιοχη αυτη δεν εχει καμμια σχεση με την ΓΓΥΠ.

Θυμάσαι πότε ήταν αυτό?

 

θα πάω στη διευθυνση γεωργίας να μάθω σχετικά για τη συγκεκριμένη περιοχή. Αν καταφέρω να μάθω κάτι σημαντικό θα το αναρτήσω εδώ.

[dimitris GM]

εσυ ξερεις αυτο

ΕΓΚ 64/2011: ΕΓΚ.ΣΣ 64/11:Aγροτική γή υψηλής παραγωγικότητας-Εκδοση πιστοποιητικού από την οικεία Δ/νση Αγρ.Ανάπτυξης (552273)
Αρθρο 0

                                          ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 64η

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                        Αθήνα, 27 Σεπτεμβρίου 2011  
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ
ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ                      Αριθμ. Πρωτ. 214
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ
ΕΛΛΑΔΟΣ
Α Θ Η Ν Α                                  Προς όλους τους Συμβολαιογράφους
_____                                      της χώρας

Ταχ.Δ/νση  : Γ.Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78-Αθήνα
Τηλέφωνα   : 210 330 7450,-60,-70,-80,-90
FAX        : 210 384 8335
E-mail     : [email protected]
Πληροφορίες: Στέλλα Περάτη

ΘΕΜΑ: Πιστοποιητικό υψηλής παραγωγικότητας-Ν.4015/2011 (ΦΕΚ 210/21.9.2011,
τ.Α’)

Αρθρο ΜΟΝΟ

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας κοινοποιούμε κατωτέρω το άρθρο 21 του Ν.4015/2011 (ΦΕΚ 210/21.9.2011 τ.Α’)
«Θεσμικό
πλαίσιο για τους αγροτικούς συνεταιρισμούς, τις συλλογικές οργανώσεις
και την επιχειρηματικότητα του αγροτικού κόσμου - Οργάνωση της εποπτείας του
Κράτους» και σας εφιστούμε την προσοχή στις διατάξεις του ανωτέρω άρθρου, που 
επιλύουν το θέμα που είχε δημιουργηθεί  στις μεταβιβάσεις ακινήτων με το
«πιστοποιητικό υψηλής παραγωγικότητας».

«ΝΟΜΟΣ 4015/2011
ΦΕΚ 210/21.9.2011 τευχ. Α’

«Θεσμικό πλαίσιο για τους αγροτικούς συνεταιρισμούς, τις συλλογικές
οργανώσεις και την
επιχειρηματικότητα του αγροτικού κόσμου - Οργάνωση της εποπτείας του Κράτους»

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ
ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:
………………………………………………………………………………………

Άρθρο 21

Οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, όπως αυτές
αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 και
τροποποιήθηκαν
με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (Α` 85), αρχίζουν να ισχύουν δέκα
ημέρες μετά τη
δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της κοινής απόφασης των Υπουργών
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και
Τροφίμων, που
εκδίδεται κατά τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 56.
Συμβολαιογραφικές πράξεις που
συντάχθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και αφορούν εκτάσεις του άρθρου
56 του ν.
2637/1998, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη
δικαστική
απόφαση.»

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Κωνσταντίνος Βλαχάκης

 

 

και αυτο

 

ΑΠΟΦ ΑΝΑ//2011: ΑΝΑΚ.ΣΣ 29/9/11:Πιστοποιητικό υψηλής παραγωγικότητας αρθ.21 του ν.4015/11 (553029)
Αρθρο 0

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
                                                                          
Αθήνα, 29 Σεπτεμβρίου 2011 
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ,
ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ
ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ                              Αρ. πρωτ. 220
ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ
ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ                                       Προς όλους τους
συμβολαιογράφους
                                                                        της
χώρας

Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78
Τηλέφωνα  : 210-3307450,60,70,80,90
FAX       : 210-3848335
E-mail    : [email protected]
Πληροφορίες: Στέλλα Περάτη

Αρθρο ΜΟΝΟ

Σε συνέχεια της υπ’αριθμ.64/27.9.2011 εγκυκλίου μας και μετά από ερωτήματα
συναδέλφων,
επισημαίνουμε ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του Ν.4015/2011, το
«πιστοποιητικό
υψηλής παραγωγικότητας» θα απαιτείται μόνο μετά τη δημοσίευση στην Εφημερίδα
της
Κυβερνήσεως της σχετικής Κοινής Απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και
Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, η οποία δεν έχει
εισέτι εκδοθεί, η δε
διαδικασία σύνταξής της, όπως μας δήλωσαν υπηρεσιακοί παράγοντες του
Υπουργείου Αγροτικής
Ανάπτυξης και  Τροφίμων, θα ξεκινήσει εντός του έτους 2012.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος

Κωνσταντίνος Βλαχάκης

 

 

τι ειπε ο Δριβελεγκας....δξ

Edited Αύγουστος 22 , 2017 by dimitris GM

[Vasili]

Πήγα σήμερα να δώ τι μπορεί να γίνει. Το συμπεράσματα μέχρι στιγμής παρακάτω: (δεν ξέρω τι συμβαίνει αλλού)

 

> ο αναδασμός θεωρείται "αυτοδικαίως" γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας (προκύπτει αυτοδίκαια μου είπαν)

 

> αν κάποιος θέλει να κάνει ενα κτιριακό σε ΓΓΥΠ τότε στην περιοχή μου η ΥΔΟΜ θέλει και τη θετική γνωμάτευση της επιτροπή που ελεγχει τη ΓΓΥΠ (ΠΕΧΩΠ). Αυτή είναι μια επιτροπη 6 ατόμων η οποία γνωμοδοτεί για την "εγκριση της δραστηριότητας". 

 

> Για να εξετασθεί το αίτημα (αν μπορείς δηλαδή να κάνεις κάτι) χρειάζονται 3 τοπογραφικά τύπου διαγ΄ραμματος δόμησης στα οποία να αποτυπώνεται το αγροτεμάχιο αλλά και η μελέτη της εγκατάστασης (κτίρια, πισίνες, κιόσκια, φύτευση, καλλιέργειες, δρομίσκοι, κλπ) και τεχνική έκθεση περιγραφής. Αυτα θα τα εξετάσουν και θα γνωμοδοτήσουν. Ενδέχεται (μάλλον το πιθανότερο είναι) να αποφανθούν αρνητικά. Δηλαδή να κάνεις προμελέτη πριν καν αγοράσεις το αγροτεμάχιο. ( ! )  Αυτό ρώτησα και η απάντηση ήταν: Δημόσιο κύριε... τι περιμένετε... (Από την υπάλληλο)

 

> Ακόμη κι αν το αγροτεμάχιο μπαίνει ξεκάθαρα στην παρέκκλιση που δίνει το αρθρο 51, παρ11α του 4178/2013 (δηλαδή πως αν εχει μέτωπο σε δρόμο δημοτικό τότε επιτρέπεται η έκδοση έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης), η επιτροπή αυτή μπορεί να δώσει αρνητική γνωμοδότηση και το θέμα της παρέκκλισης θα πρέπει να εξεταστεί από την ΠΕΧΩΣΧ της αποκεντρωμένης διοίκησης (μου είπαν). Το αγροτεμάχιο που εξετάζω έχει τα χαρακτηριστικά της παρέκκλισης. Γιατί να πρέπει να εξεταστεί από μια επιτροπή της αποκεντρωμένης. Ο νόμος δεν το αναφέρει. Στο φιναλε αφού σχετίζεται με την ΓΓΥΠ και η επιτροπή της περιοχής μας εγκρίνει δραστηριότητα δεν θα έπρεπε να είναι αρμόδια αυτή, ή η ΥΔΟΜ. 

 

> Συγκεκριμένα μέλος της επιτροπής μου είπε πως το συγκεκριμένο άρθρο (51, παρ 11α, 4178/2013) είναι "πολεοδομικού" χαρακτήρα, και δεν έχει να κάνει με αυτούς  ( !! ). Άρα η δική τους γνωμοδότηση δεν επηρεάζεται από το άρθρο. Πως γίνεται μια επιτροπή να μην λαμβάνει υπόψιν της ένα νόμο που σχετίζεται με το αντικείμενο της επιτροπής? Επίσης πως γίνεται νόμος του κράτους να μην επηρεάζει κάποιους και να επηρεάζει κάποιους άλλους ? Θεική απάντηση

 

> Η υπηρεσία δόμησης της περιοχής, απαιτει είτε:α) τη θετική γνωμοδότηση αυτής της επιτροπής προκειμένου να εκδοθεί μια άδεια δόμησης (ακόμη και με παρέκκλιση), είτε β) μια ανώτερη απόφαση (περιφέρεια/υπουργείο ίσως) που να λέει πως για τις παρεκκλίσεις δε χρειάζεται γνωμάτευση της επιτροπής ή κάτι αποδεσμευτικό τελωσπάντων.  Επίσης εμαθα από την ΥΔΟΜ πως η ΠΕΧΩΣΧ της αποκεντρωμένης διοίκησης σε παρεμφερές προηγούμενο ερώτημα απάντησε πως είναι αναρμόδια για να εγκρίνει τις παρεκκλισεις και αρμοδια είναι η ΠΕΧΩΚ.

 

Μοιάζει με μια λούπα χωρίς αρχή και τέλος.

 

Για την ώρα λέμα να ξεκινήσουμε με τα βασικά:

1) ένα αίτημα χορήγησης χρήσεων γής από την ΥΔΟΜ

2) αίτημα χαρακτηρισμού γης από την ΠΕΧΩΠ

 

αν έχετε κάποια άλλη πρόταση παρακαλώ be my guest !