Κτήριο μικτής χρήσης - Περίπτωση αλλαγής χρήσης.

[designer]

Καλησπέρα,

 

Περίπτωση κτιρίου άδειας 1962,3ον ορόφων. Κλίμακα σφηνοειδής

 

Ζητείται αλλαγή χρήσης τμήματος Α' ορόφου απο Κατοικία σε Επαγγελματικό Εργαστήριο - Κατάστημα (συγκεκριμένα Κατάστημα Μανικιούρ Πεντικιούρ - Ονυχοπλαστική). Κατόπιν υποβολής του Φακ. συμπεριλαμβανόμενου Τ.Ε. για την στατική επάρκεια, υπάλληλος "έκοψε" τον φάκελο λόγο του οτι έχει γυριστή σκάλα (Κλίμακας τύπου ΙΙΙ).

 

Σύμφωνα με Κτιριοδομικό αρθρο 3

 

Κτίριο ή δομικό έργο που έχει περισσότερες της μιας χρήσης χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση. Και υπάγεται στους αντίστοιχους κανονισμούς.

Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μιας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύρια χρήσης, τότε το κτίριο μπορεί να χαρακτηρισθεί συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί.

 

αλλά και με Π.∆. 71/1988 “Κανονισµός Πυροπροστασίας Κτιρίων” (ΦΕΚ Α’ 32)

 

2.2 Ταξινόµηση κτιρίων σύµφωνα µε τη χρήση τους.

 

2.2.3 Ενα κτίριο θεωρείται ότι έχει µία χρήση (αυτή που κυριαρχεί) όταν τυχόν επί

µέρους χρήσεις είναι υποβοηθητικές της κύριας χρήσης και είναι απαραίτητο να

συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο για την λειτουργία ενός ενιαίου λειτουργικού οργανισµού.

Τυχόν δευτερεύουσα χρήση που συνυπάρχει στο κτίριο πρέπει να εξετάζεται χωριστά

στις εξής περιπτώσεις :

α) Οταν πρόκειται για κατοικία

β) Αν η δευτερεύουσα χρήση καταλαµβάνει επιφάνεια µεγαλύτερη του 1/4 της

συνολικής επιφάνειας του κτιρίου και

γ) Σε ειδικές περιπτώσεις που προκύπτουν από τις ειδικές διατάξεις σύµφωνα µε τις

οποίες επιβάλλεται να εξετάζεται χωριστά τµήµα κτιρίου µε ορισµένη χρήση ανεξάρτητα

από το εµβαδόν του τµήµατος π.χ. χώροι συνάθροισης κοινού, καταστήµατα κ.λ.π.

 

Υπάρχει κάτι αντίστοιχο και στον κτιριοδομικο και δεν το βρίσκω; Τα ιατρεία πως παίρνουν τισ άδειες;

[ΚΑΝΑ]

Δες το άρθρο 13 κτιριοδομικού και στις εξαιρέσεις του. Κάπου το αντιμετώπισα και γώ αν θυμάμαι καλά και το ξεπέρασα νομίζω μ' αυτό

[designer]

ευχαριστώ ΚΑΝΑ αν και νομίζω ο κτιριδομικός είναι ξεκάθαρος :

 

4.2. Στα κτίρια ή τμήματά τους με χρήση προσωρινής διαμονής (κατηγορία Β), σωφρονισμού (κατηγορία Ζ), εμπορίου (κατηγορία Η), γραφείων (κατηγορία Θ), βιομηχανίας - βιοτεχνίας (κατηγορία Ι), αποθήκευσης (κατηγορία Κ) και στάθμευσης αυτοκινήτων (κατηγορία Λ) οι κλίμακές τους επιτρέπονται να είναι τύπου Ι, ΙΙ.

 

καποιος τρόπος θα υπάρχει!!:;;;

[myri]

διάβασε τον ΓΟΚ 55

όπου δεν υπάρχει αναφορά σε σφηνοειδή σκαλοπάτια

απο ότι θυμάμαι

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=359

[CVENG]

Χωρις να εχω ιδιαιτερη εμπειρια στις αλλαγες χρησεις (και πριν οδευσω για την οδο Σωκρατους ) θα ηθελα να ρωτησω, για την αλλαγη χρησης απο κατοικια σε αιθουσες διδασκαλιας (φροντιστηριο) 2 οροφων (προσθηκη καθ' υψος) με οικοδομικη αδεια του 2007 (ειναι σε ισχυ ακομα) πως χρειαζεται να κινηθω ? Με αναθεωρηση της υπαρχουσας, αλλαγη μελετητη και καταθεση φακελου κανονικα ?

 

Ευχαριστω

[myri]

δες εδώ κάποια πράγματα που αφορούν τη νομοθεσία:

 

Κριτήρια καταλληλότητας κτηρίων για φροντιστήρια (1.69 MB)

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=368

 

Κανονισμός λειτουργίας φροντιστηρίων Nομού Ροδόπης (600.0 KB)

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=366

[CVENG]

Μηπως τυχαινει καποιος συναδελφος να εχει την Εγκυκλιο 30/1998 και την Αποφαση 48669/2886/1989