Η Ελλάδα πρωταθλήτρια στην παραοικονομία

[BAS]

Προσπαθώ να σου πω κάτι ΜΠΑΣ και καταλάβεις , αλλά δεν ξέρω αν είσαι απλά άσχετος ή έχεις την πασοκική εμμονή του μαύρου άσπρου του ΜΗ προνομιούχου Λαικιστή . 

 

Απαντώ στα κόκκινα σου σχόλια...

 

1. Ορίζει το κράτος πόσο θα πουλάει ο ταβερνιάρης τα φαγητά του ? Οχι βέβαια . Αρα τι συγκρίνεις  ?

 

2. Που το λέτε ότι ο ανταγωνισμός δεν επέτρεπε να αλλάξει η στρεβλή κατάσταση που το ίδιο το κράτος δημιουργούσε ? Μιλήσατε πουθενά για το αγαπημένο σας κράτος ? Οχι βέβαια , πως θα το κάνατε άλλωστε ....

 

3. Οπως πάντα και αυτό δείχνει το πόσο άσχετος είσαι με το θέμα , ξεχνάς την αξία της γης . Γράφω 10 διαμερίσματα . Μιλάμε για την εποχή των εύκολων δανεικών , άρα το 50 % αντιπαροχή ήταν δεδομένο , οπότε ο κατασκευαστής είχε να φτιάξει 10 διαμερίσματα , αλλά μπορούσε να πουλήσει μόνο τα 5 , οπότε σωστά βγαίνει το 2000 . Αλλά δεν είναι μόνο το κόστος κατασκευής . Είναι και η αξία της γης .

Σε ένα άσχετο φόρουμ , κάποιος άσχετος που τα μπέρδευε και αυτός , μου απάντησε :

Τι με νοιάζει εμένα που βρήκε το οικόπεδο....

Αλλά είπαμε ο κακομοίρης ήταν άσχετος με το αντικείμενο .... Εσύ υποτίθεται ότι είσαι σχετικός....

 

4. Το σχόλιο μάλλον πρέπει να το ξαναδείς γιατί είτε είναι συνέχεια του προηγουμένου , άσχετο και αυτό , είτε έχει συντακτικά θέματα .

 

Θα συνεχίσω τις αναρτήσεις για το θέμα σε επόμενα σχόλια . Αυτό είναι αποκλειστικά απάντηση και επαναφορά σου στην τάξη ....

 

Την άλλη φορά να είσαι πιο προσεκτικός , γιατί άρχισες να με κουράζεις....

[BAS]

Οσα αναφέρθηκαν στα προηγούμενα σχόλια , αφορούσαν κυρίως την εποχή της περασμένης δεκαετίας και την περιοχή αντικειμενικών τιμών από 1400-2600 που ήταν και η μεγάλη πλειοψηφία των περιοχών . 

 

Στις περιοχές πάνω από 2600 , εκεί είχαμε άλλες ιδιαιτερότητες . Η αξία της γης ήταν δυσθεώρητη , το προφίλ των εταιρειών που δραστηριοποιούνταν εκεί , έπρεπε να έχει διάφορα μη κατασκευαστικά κόστη , όπως διαχείρισης , προβολής , δημοσίων σχέσεων , χρηματοδοτήσεως κλπ, πολύ πιό αυξημένα από τις άλλες των προσιτών περιοχών και τελικά ήταν πολύ μικρότερος ο αριθμός των ακινήτων και πολύ ιδιαίτερο το προφίλ των εταιρειών και των αγοραστών που όχι μόνο εκφεύγει του θέματος μας , αλλά που δεν θα τολμούσαν να τους αγγίξουν οι κρατικοί υπάλληλοι , ούτε τότε , ούτε σήμερα . 

 

Δεν θέλω να επεκταθώ , καταλαβαίνουν όλοι τι εννοώ .

 

Στο κάτω άκρο της αγοράς , είχαμε άλλου είδους πρόβλημα . Στις περιοχές που οι ΑΑ ήταν από 1000-1400 συχνά είχαμε ελάχιστη διαφορά με τις τιμές πώλησης , ιδιαίτερα όταν μιλάγαμε για τα νοτιοδυτικά προάστια . Οσο όμως οι ΑΑ κατέβαιναν κάτω από τα 1000 , τότε προφανώς είχαμε θέμα αφού πέφταμε κάτω από το κόστος κατασκευής , χωρίς το οικόπεδο και τα άλλα κόστη . 

 

Εγώ δεν έχω δουλέψει ποτέ σε αυτές τις περιοχές , οπότε δεν έχω πλήρη ιδέα για το θέμα , ούτε στις πολύ ψηλές , ούτε στις πολύ χαμηλές .

 

Εδώ θα πρέπει να πούμε ότι σε περιοχές που οι τιμές πώλησης ήταν γύρω στις 2000 το τμ και οι ΑΑ γύρω στις 1400 , τα ποσά που λέμε στα προηγούμενα σχόλια ήταν πολύ μικρότερα και η "φοροδιαφυγή" που τόσο σκίζονται οι άσχετοι κήνσορες ήταν περί τα 2000 ανά διαμέρισμα . 

 

Τεράστιο ποσό  . Επρεπε να πουλήσεις 125 διαμερίσματα , δηλαδή γύρω στις 25 πολυκατοικίες , μια ζωή δηλαδή , για να αρπάξεις όσα ο δικός τους ο Τσουκάτος σε μια αρπαχτούλα....

 

Αλλά είπαμε ο τυροπιττάς είναι το άλλοθι για τους υποστηρικτές του Ακη για να τους αθωώσουν όλους και να μας κάνουν να δεχτούμε το Μαζί τα φάγαμε του Πάγκαλου . 

 

Απλά για να μην τους χαλάσει το πασοκικό όνειρο....

 

Τα ίδια κατ΄ αναλογία και για όποιον άλλο κομματικό άλλου κόμματος , θέλει να μας περάσει την ίδια λογική ....