Νέος νόμος αυθαιρέτων - Το σχέδιο νόμου "έλεγχος και προστασία δομημένου περιβάλλοντος"

[dimitris GM]

αρθρο 99

 

α)  ΑΙΤΗΣΗ:
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών,

[πρωτα εγραφε κατ επιλογη του ιδιοκτητη]

να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων, είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.
Την αίτηση υποβάλλει:
αα)  Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. . Δικαίωμα υπαγωγής έχουν επίσης ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφ’ όσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών .καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης

 

[προστεθηκε ο επικαρπωτης και ο φερομενος, που ειχε δικαιωμα οχι απο το νομο αλλα απο εγκυκλιο]

ββ)  ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη.
γγ)  όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003
δδ)  ο συνιδιοκτήτης κατά τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο

[εδω κατι λειπει...μαλλον εννοει στο "προηγουμενο αρθρο 98"]

Δδ4)  Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου εφόσον δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας

[σημαντικη τροποποιηση σε σχεση με την αρχικη διατυπωση του παληου αρθρο 11 /ε, που δεν απαιτει πλεον ουτε προσυμφωνο αλλα ουτε πλεον αγωγες /αποφασεις χρησικτησιας]

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2017 by dimitris GM

[dada]

για την κατηγορία 1, τα προ του 1975, θα απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας? είδατε να τα διαφοροποιεί κάπου?

[giannisp]

Επανερχομαι γιατι το θεωρω σημαντικο! Μπορει ομως να κανω και λαθος.....

 

Άρθρο 86

Δικαίωμα υπαγωγής- Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

 

Στις διατάξεις των άρθρων 99 επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28/7/2011.

 

Για το αρθρο 86 εχετε καποια αποψη ή μονο εγω βλεπω κατι....δεν θα επρεπε να γραφει "αυθαιρετες κατασκευες" και οχι "φερων οργανισμος"

 

τι θελω να πω....αν υπαρχει ο φερων οργανισμος προ του 2011 ρυθμιζεται μια μετακινηση ενος τοιχου κατα Χ αποσταση (αυξανοντας το εμβαδον πχ μιας κατοικιας κατα Χ τμ) κατασκευασμενος μετα το 2011;; υποστηριζοντας οτι ο τοιχος δεν ανηκει στο φερων οργανισμο.....

[dada]

Νομίζω ότι εννοεί οτι αν ολοκλήρωσες ΦΟ προ του 11 και έχτισες τοίχους το 12 κλείνοντας ΗΧ, τότε το τακτοποιείς.

Δεν εννοεί, οτι αν έκανες ένα χτιστό δωματιάκι σε επαφή με το κτίριο, εκτός περιγράμματος, μπορείς να το τακτοποιήσεις.

Αυτό νομίζω...

νομίζω ότι κάτι παρόμοιο υπήρχε και στον 4178

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2017 by dada

[nzerman]

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται,  μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Αυτό που περιμέναμε. 

[terry]

Γιατι κολλατε στις διοριες? (που θα παρουν παραταση)

Ας το κανουν 6μηνες.

Μια χαρα χρονικο διαστημα ειναι.

[giannisp]

Αυτο εννοω Τερρυ!! Δλδ ο νεος νομος θελει να εχει κατασκευαστει ο φερων μεχρι το 2011 και ας εγινε μια υπερβαση το 2016 αυτο ρυθμιζεται....εγω νομιζω στο 4178 επρεπε ολη η κατασκευη να ειναι πριν το 2011!

 

Οσον αφορα το χρονο καταθεσης δικαιολογητικων νομιζω εχεις λαθος...οταν ο νομος σου δινει 2 χρονια περιθωριο καποιος μπορει να εχει κανει προγραμματισμο να καταθεσει μεσα σε αυτα τα 2 χρονια, μπορει πχ να ειναι στο εξωτερικο.... ( καλως ή κακως αυτο ειναι αλλη κουβεντα...) δεν μπορει τωρα να αλλαζει το νομο και να το κανει ενα χρονο....

[loser]

νομιζω ότι ο  νομος μιλα για αυθαιρετες κατασκευες που ο  σκελετος τους εχει κατασκευαστεί πριν το 2011

αν εσυ εκτισε κολλητα ένα άλλο  δωματιακι το 2014  και δεν ηταν μεσα στις  αεροφωτο του 2011  τοτε  δεν  μπορεις  να  μπεις στον  νομο , αν τωρα μετεφερες  τον τοιχο  ισογειου  σε εξωστη κατά   1  μετρο αυτό   εμπιπτει στον  νομο αυθαιρετων εφόσον η κατασκευη είναι εξ ολοκληρου αυθαιτερη  σκελετος + τοιχοποιες .

[yian]

Δλδ ο νεος νομος θελει να εχει κατασκευαστει ο φερων μεχρι το 2011 και ας εγινε μια υπερβαση το 2016 αυτο ρυθμιζεται

Όχι δεν ρυθμίζεται. Είναι σαφές ότι κατασκευές μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν υπάγονται ούτε σε αυτό το νόμο όσο και να προσπαθούμε να "παίζουμε" με τις διατυπώσεις.

Τι εννοούν τώρα στο Άρθρο 86 περί ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού και πού εφαρμόζεται η συγκεκριμένη παρέκκλιση, ο Θεός και η ψυχή τους (μιας και η συγκεκριμένη αναφορά υπάρχει από εποχή 4178 ή κάποιας διευκρινιστικής εγκυκλίου του).

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2017 by yian

[dimitris GM]

ν. 4178 αρθρο 8

...Από την ισχύ του παρόντος νόμου αναστέλλεται η είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης, για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αναλόγως της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής, μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή και του σχετικού παραβόλου εφόσον προβλέπεται στον παρόντα νόμο, το ύψος και ο τρόπος καταβολής του οποίου καθορίζεται στον παρόντα νόμο. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ' υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α' 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α' 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής.

Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης σε χρόνο μεταγενέστερο της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής και δεν αποτελεί λόγο ανάκλησης και ακύρωσης αυτής.

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2017 by dimitris GM