Νέος νόμος αυθαιρέτων - Το σχέδιο νόμου "έλεγχος και προστασία δομημένου περιβάλλοντος"

[dimitris GM]

ΚΥΑ
Άρθρο 1
Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013
«Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄ 174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για δέκα (10) ημέρες από τη λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 3-11-2017 με την πάροδο συνολικά πενήντα (50) μηνών και είκοσι πέντε (25) ημερών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

Άρθρο 2
Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 20 Οκτωβρίου 2017
Οι Υπουργοί

 

ΦΕΚ δεν εδωσαν στον νεο νομο

 

Αν δοσουν, αυτο θα σημαινει  άμεση καταργηση του 4178, οπως οριζει το αρθρο 125  του  νεου νομου,

 

αρθρο 125

"6. Καταργούνται  η  παρ.  2  του  άρθρου  34  του  ν. 4315/2014 (Α΄ 269) και τα άρθρα 1 έως και 30, εκτός α- πό την παράγραφο 9 του άρθρου 30, καθώς και 38 και 39 του ν. 4178/2013."

 

ο οποιος, ομως, πηρε νομιμη παραταση μεχρι 3-11-17

 

Λογικα [????] περιμενουμε το ΦΕΚ στις 3/11

Edited Οκτώβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...Διαφωνώ. 

 

Δικαίωμά σου, φίλε μου, είναι να το κάνεις αυτό!

Εσύ ξέρεις καλύτερα, το πως ακριβώς πρέπει να δραστηριοποιείσαι και να καθιστάς άκρως αποτελεσματική τη δραστηριοποίησή σου αυτή...

Εγώ μπορεί και να κάνω λάθος....

 

Εξάλλου όλοι μας γνωρίζουμε ότι, τελικώς ".....όπως στρώνει ο καθένας μας, έτσι κοιμάται"!

[Arche]

ουτε τωρα εχει "like" μα στη φυλάω Ιάσονα!

[martha1]

μηπως ξερετε αν θα μπορουμε να επεξεργαζομαστε τις δηλωσεις 4178 που εχουμε σε υπαγωγη , δηλ ν αλλαξουμε τμ, κατηγορια η αλλα στοιχεια μετα κλπ, μετα την ισχυ του νεου νομου?

[dimitris GM]

Άρθρο 125
Μεταβατικές και καταργούµενες διατάξεις Τµήµατος Δ΄

1. Αν έχει πραγµατοποιηθεί υπαγωγή στο ν. 4178/ 2013, τότε είναι δυνατό µε αίτηση του ενδιαφεροµένου να επανυπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο, σύµφωνα
µε τις διατάξεις του παρόντος, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο του ν. 4178/2013 συµψηφίζονται µε το οφειλόµενο ενι- αίο πρόστιµο ως αυτό υπολογίζεται µε βάση το Παράρ- τηµα Α΄. Αν από τον επανυπολογισµό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίµου
µε βάση τις διατάξεις του παρόντος δεν αναζητούνται.
2. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δοµηµένου Περιβάλλοντος εξακολουθούν να υφίστα- νται οι υπάρχουσες διοικητικές δοµές µε τις αρµοδιότη- τές τους σε σχέση µε την εφαρµογή των προβλέψεων του παρόντος.
3. Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπα- χθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, ε- φόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96, µπορούν, ύστερα από σχετική συµπληρωµα- τική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβο- λή πρόσθετου παραβόλου.
4. Οι ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων οι αυθαίρετες κατασκευές είχαν υπαχθεί στις ρυθµίσεις του ν. 4014/2011 σύµφωνα µε την περίπτωση ε΄ της παρ. 3 του άρθρου 30 του ν. 4067/2012, πλην όµως δεν έχει ο- λοκληρωθεί η υπαγωγή τους, µπορούν, εντός δύο (2) µη- νών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να περαιώ- σουν τη σχετική υπαγωγή µε την καταβολή του σχετικού ενιαίου ειδικού προστίµου όπως αυτό επανυπολογίζεται, ύστερα από αίτησή τους, µε τους ίδιους όρους και προϋ- ποθέσεις, καθώς και µε τις µειώσεις και αυξήσεις προστί-
µων που ισχύουν για τις νέες δηλώσεις υπαγωγής που υ- πάγονται στις διατάξεις του παρόντος.
5. Μέχρι την συγκρότηση και έναρξη λειτουργίας της επιτροπής της παραγράφου 10 του άρθρου 117, το ΚΕ- ΣΑ, µετά από σύµφωνη γνώµη της αρµόδιας Διεύθυνσης του Υπουργείου Πολιτισµού και Αθλητισµού, επιλαµβά- νεται της υπαγωγής στη διαδικασία του άρθρου 117 του παρόντος νόµου των εκκρεµών ενώπιόν του διαδικασιών τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων δια- τηρητέων κτιρίων της παραγράφου 10 του άρθρου 117 του παρόντος νόµου
6. Καταργούνται  η  παρ.  2  του  άρθρου  34  του  ν. 4315/2014 (Α΄ 269) και τα άρθρα 1 έως και 30, εκτός α- πό την παράγραφο 9 του άρθρου 30, καθώς και 38 και 39 του ν. 4178/2013.

[martha1]

δηλαδη?

[terry]

Martha1, εχεις ρωτησει το ιδια πραγμα καμια 50αρια φορες.

Μπορει κανεις να σου απαντησει τεκμηριωμενα?

[martha1]

terry ειπα μηπως εχει καποιος πληροφορηση απο ΤΕΕ.συγγνωμη αν σε κουρασα..

[terry]

Δεν ειναι οτι με κουρασες, αλλα εχεις κανει το ιδιο ερωτημα κυριολεκτικα πανω απο 10 φορες σε διαφορα θεματα και στο παρον.

Υπομονη και θα ξερουμε σε 10 μερες.

Εχουμε γραψει ολοι, οτι δηλωσεις μπορειτε να τις κλεισετε, καντε το, τι περιμενετε?

[da-mi]

Μήπως κατάλαβε κάποιος τι γίνεται με τις ολοκληρωμένες δηλώσεις  δηλώσεις του 4014 που δε χρειάστηκε να μεταφερθούν στο 4178?

 

Εγώ συνέλεξα τα εξής:

α. Για την ΗΤ

"Άρθρο 58-Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδοµικές παραβάσεις

Προδιαγραφές και υπόχρεοι τήρησης 1. Το έντυπο Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότη- τας του Κτιρίου, το άρθρο 23 του ν. 4014/2011, οι δηλώσεις υπαγωγής του ν. 4178/2013 και του παρόντος, αποστέλλονται στο Παρατηρητήριο Δοµηµένου Περιβάλλο- ντος, τηρούνται από αυτό σε ηλεκτρονική µορφή και α- ποτελούν στοιχεία ελέγχου." (Από αυτό καταλαβαίνω ότι ισχύει η ρύθμιση (τουλάχιστον για 30 χρόνια) απλά πρέπει να προχωρήσουν στην ΗΤ για να μεταβιβαστούν..)???

β. Για τις μεταβιβάσεις:

Άρθρο 82-Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα µε αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδοµικές παραβάσεις

παρ. 2ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ει- δικού προστίµου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις ε- κατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίµου, κατά τις διατά ξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013 µε τις προϋποθέσεις του παρόντος (????)

 

και 

Άρθρο 83-Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης µηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις

 

παρ.3  Η βεβαίωση µηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευ ές της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίµου του ν. 4014/2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή ανα φορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίµου για την οποία γίνε ται ειδική µνεία σε κάθε δικαιοπραξία.

(Από αυτά δεν καταλαβαίνω  ..... πρέπει να γίνει μεταφορά στο νέο νόμο? ή πρέπει να πάει μόνο για ΗΤ και βεβαίωση μηχανικού?)

 

γ. Για την εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση

 

Άρθρο 88- Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011

1. Περίπτωση 1:

γ) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδι- κού προστίµου, ή του σχετικού παραβόλου και έχει α- ναρτηθεί το σύνολο των απαιτούµενων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστηµα, σύµφωνα µε τις διατάξεις των νόµων 4014/2011 και 4178/2013. Από αυτές: αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 που έχουν περαιώσε ιτις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν. 4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε πο- σοστό µεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πο- λεοδοµικά µεγέθη κάλυψης και δόµησης και σε ποσοστό µεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδοµικής άδειας, συµπεριλαµβανοµένων τυχόν άλ- λων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προ- κηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής µε- ταφέρονται αυτόµατα στο πληροφοριακό σύστηµα, γγ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, που έχουν περαιώσει τις δια- δικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παρα- βιάζουν σε ποσοστό µεγαλύτερο του σαράντα τοις εκα- τό (40%) τα πολεοδοµικά µεγέθη κάλυψης και δόµησης και σε ποσοστό µεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδοµικής άδειας, συµπεριλαµβανοµέ- νων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ως άνω περιπτώσεις αα΄, ββ΄ και γγ΄ του παρόντος εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση,

 

(Από αυτά καταλαβαίνω ότι τα αυθαίρετα του 4014 με περαιωμένες δηλώσεις εφόσον έχουν τις προδιαγραφές της κατ. 4 μπορούν να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση με την αυτόματη(???) μεταφορά τους στο νέο νόμο. Τώρα πως θα μεταφερθούν αυτόματα δεν καταλαβαίνω ....Να υποθέσω ότι τα υπόλοιπα π.χ. κατ 5  απλά παραμένουν σε ρύθμιση για τα επόμενα 30 χρόνια)

δ. Για τις εργασίες αποπεράτωσης

Άρθρο 107

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύµφωνα µε τις δια- τάξεις των νόµων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθµίσεις των νόµων 4014/2011, 4178/2013 και του πα- ρόντος νόµου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίµου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης...........

 

ε.Τέλος για τις μη περαιωμένες δηλώσεις του 4014

Άρθρο 88- Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011

2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόµων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθµισης ή αναστολής επιβο- λής κυρώσεων των νόµων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίµου και δεν έχουν αναρτηθεί τα α- παιτούµενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφο- ριακό σύστηµα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατά- ξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούµενων νόµων υπαγωγής συµψηφίζονται µε το οφειλόµενο ενιαίο πρόστιµο, όπως υπολογίζεται σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος.

Άρθρο 125 Μεταβατικές και καταργούµενες διατάξεις

 

οι αυθαίρετες κατασκευές είχαν υπαχθεί στις ρυθµίσεις του ν. 4014/2011 σύµφωνα µε την περίπτωση ε΄ της παρ. 3 του άρθρου 30 του ν. 4067/2012, πλην όµως δεν έχει ο- λοκληρωθεί η υπαγωγή τους, µπορούν, εντός δύο (2) µη- νών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να περαιώ- σουν τη σχετική υπαγωγή µε την καταβολή του σχετικού ενιαίου ειδικού προστίµου όπως αυτό επανυπολογίζεται, ύστερα από αίτησή τους, µε τους ίδιους όρους και προϋ- ποθέσεις, καθώς και µε τις µειώσεις και αυξήσεις προστί- µων που ισχύουν για τις νέες δηλώσεις υπαγωγής που υ- πάγονται στις διατάξεις του παρόντος.

 

Γενικά οι περαιωμένες δηλώσεις του Ν. 4014/11 μπορούν να μεταβιβαστούν αφού πρώτα προχωρήσουν στην Η.Τ. Από αυτές οι αντίστοιχες της κατ.4, με αυτόματη (???) μεταφορά στο νέο νόμο εξαιρούνται της κατεδάφισης. Της κατ. 5 παραμένουν απλά σε ρύθμιση για 30 χρόνια....

Κατάλαβα σωστά???

Edited Οκτώβριος 26 , 2017 by da-mi