Οικισμοί προ του 1923 - Αποστάσεις

[dimitris GM]

[ΚΑΝΑ]

για να μαθαινουν  οι νεοτεροι και να θυμουνται  οι παλιοτεροι

μια παρενθεση .

ισχυει το :

οικισμοι προ 23  ειναι σημερα αυτοι που εχουν πληθυσμο ανω των 2000 κατ ? και δεν εχουν σχέδιο

 

διοτι για τους σχετικους τετοιους με <2000 εφαρμοζεται τοπδ-24/4/3/5 ...85 φεκ 181δ/85?? (ΜΟΝΟ εφόσον έχουν καθορισθεί τα όρια δομούνται με το ΦΕΚ 181Δ -αλλιώς δομούνται με το ΦΕΚ 138Δ)

 

 

 .

[KOKARADI]

ναι ...παραλειψη δικη μου  και ουσιωδης  η επισημανση  του ΚΑΝΑ

[jhros]

Επισημαίνεται ότι το άρθρο 9 παρ.1 του ΓΟΚ΄85, ορίζει την ελεύθερη τοποθέτηση των κτιρίων και υποχρεωτικές αποστάσεις σε σχέση με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, ενώ με το άρθ.8 παρ.7 του ΠΔ/2-3-81 ορίζεται ότι:  «Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετήται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής» δηλαδή από την οικοδομική γραμμή όπως ορίζεται με τις παρ.5 & 6 του ως άνω άρθ.8.

Επομένως πρόκειται για ειδική διάταξη η οποία δεν σχετίζεται με την εφαρμογή του άρθ.9 παρ.1 του ΓΟΚ΄85 και δεν θα πρέπει να εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στο άρθ.28 της Εγκ.113/86.

Επιπλέον στο άρθρο 105, με τίτλο Γραμμή δόμησης, του ΚΒΠΝ ΦΕΚ/580/Δ/99, κωδικοποιούνται οι διατάξεις των παραγράφων 5, 6, 7 & 8 του άρθρου 8 του ΠΔ/2-3-81 ΦΕΚ/138/Δ/81, επομένως εξακολουθούν να ισχύουν και μετά το ΓΟΚ΄85 και στα οικόπεδα τα μεγαλύτερα των 500μ επιβάλλεται η τήρηση απόστασης 4,00 από την ΟΓ. 

 

 

(Απάντηση σε σεμινάριο ΝΟΚ ..... ΛΑΡΙΣΑ 25-29/05-2015)

[getsakna]

 

Επισημαίνεται ότι το άρθρο 9 παρ.1 του ΓΟΚ΄85, ορίζει την ελεύθερη τοποθέτηση των κτιρίων και υποχρεωτικές αποστάσεις σε σχέση με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, ενώ με το άρθ.8 παρ.7 του ΠΔ/2-3-81 ορίζεται ότι:  «Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετήται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής» δηλαδή από την οικοδομική γραμμή όπως ορίζεται με τις παρ.5 & 6 του ως άνω άρθ.8.

Επομένως πρόκειται για ειδική διάταξη η οποία δεν σχετίζεται με την εφαρμογή του άρθ.9 παρ.1 του ΓΟΚ΄85 και δεν θα πρέπει να εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στο άρθ.28 της Εγκ.113/86.

Επιπλέον στο άρθρο 105, με τίτλο Γραμμή δόμησης, του ΚΒΠΝ ΦΕΚ/580/Δ/99, κωδικοποιούνται οι διατάξεις των παραγράφων 5, 6, 7 & 8 του άρθρου 8 του ΠΔ/2-3-81 ΦΕΚ/138/Δ/81, επομένως εξακολουθούν να ισχύουν και μετά το ΓΟΚ΄85 και στα οικόπεδα τα μεγαλύτερα των 500μ επιβάλλεται η τήρηση απόστασης 4,00 από την ΟΓ. 

 

 

(Απάντηση σε σεμινάριο ΝΟΚ ..... ΛΑΡΙΣΑ 25-29/05-2015)

 

 

Η αποσταση αυτη ισχυει οταν δεν εφαπτεται με την ΡΓ φανταζομαι...δεν καταργειται δηλαδη η επαφη με το οριο..

Γενικα, για ανακεφαλαιωση και συνοψη, σημερα ισχυει:

1) Αποσταση 4μ απο ΡΓ (οταν δεν εφαπτεται)

2) Δ=2,5μ (οταν δεν εφαπτεται)

Σωστα?

Οικοπεδο <500τμ ειναι ελευθερο αποστασεων?

Edited Νοέμβριος 5 , 2015 by getsakna

[tetris]

Η απόσταση αυτή (κάτι σαν πρασιά) αφήνεται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ όταν το οικόπεδο είναι >500 μ².

Για τις πλάγιες αποστάσεις, ισχύει το 2,50 ή 0,00 (εκτός του πίσω ορίου)

Και καλό είναι να μη μπερδεύουμε Ρ.Γ. (όριο οικοπέδου με κ.χ.) και Ο.Γ. (όριο προσώπου οικοδομής) 

[getsakna]

Σωστα κανεις και το αναφερεις...Διορθωσα το λαθος μου..

Σε υφισταμενο παλιο κτισμα που δεν εχει αφεθει η αποσταση αυτη αλλα εχει κολλησει στην ΡΓ, εντασσοντας το στον 4178/13, θεωρω παραβιαση ΟΓ σε προκηπιο ή οχι?

Edited Νοέμβριος 5 , 2015 by getsakna

[tetris]

Είναι μπερδεμένη ιστορία.

Δεν είναι πρασιά (με το γράμμα του νόμου)

Ούτε παραβίαση πλάγιας απόστασης

Μάλλον για αλλαγή θέσης οικοδομής το κόβω, αλλά ας δούμε τι λένε και οι υπόλοιποι.

Και για την ιστορία

- η απόσταση των 4 μ καθορίστηκε με το άρθρο 8 παρ. 7 του Π.Δ. 2-3-81

- με την εγκ. 113/86 άρθρο 23, καταργήθηκε, σε εφαρμογή του  ΓΟΚ 85

- με το ΝΟΚ επιβεβαιώνεται η κατάργηση των 4 μ 

[getsakna]

Συμπληρωματικη ερωτηση: Εχοντας ενα κτισμα προ 55 θεωρειται οτι εχει αδεια..η θεση του στο οικοπεδο θεωρειται και αυτη νομιμη (ανευ ορων δηλαδη)?

Περιμενω και τους υπολοιπους συναδελφους να απαντησουν στα #17, #18

Edited Νοέμβριος 6 , 2015 by getsakna

[tetris]

Τα προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ως έχουν. 

Αυτό τα λέει όλα