Megapad Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2016 (edited) Συνάδελφοι επανέρχομαι για να διευκρινίσω τι ισχύει στην τοποθέτηση κτιρίου σχετικά με το Δ και την απόσταση των 4,00μ από την Ο.Γ. – δρομο, σε οικισμούς προ του 23: Στο Π.Δ. 81 δεν αναφέρεται πουθενά απόσταση Δ. Αναφέρεται μόνο το σύστημα των πτερύγων στο άρθρο στο άρθρο 5 και στο ΑΡΘΡΟ 8 ΣΤΗΝ ΠΑΡ. 7. ΌΠΟΥ ΑΝΑΦΈΡΕΙ:7. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετήται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής.(βλέπε ΣΗΜ.ΣΥΝΤ) Η παρ. 7 του αρθρ. 8 καταργήθηκε με την εγκ. 113/86 όπου αναφέρει:Εγκ-113/86 Αρθ-28 Παρ.3: Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο,προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή τοΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ήμεγαλύτερου των 500 τ.μ. (Αρθ-8 παρ.7 του ΠΔ/τος) παύει να ισχύειο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 (ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με τηνπαρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς.Η παρ. 1 του άρθρου 9 του ΓΟΚ 85 ΌΡΙΖΕ: "1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, ή το προβλεπόμενο σε περίπτωση μελλοντικής μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης)" (Σ.Σ Η παρ.1 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00 . Σύμφωνα με την Εγκ-55/00 Αρθ-7 παρ.1 : Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε επαφή με το πίσω και τα πλάγια όρια του οικοπέδου ή σε απόσταση Δ= 3+0,10Η, όπου Η: το ύψος του κτιρίου, όταν εξαντλείται με την οικοδομική άδεια ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο, όταν δεν εξαντλείται με την οικοδομική άδεια ο συντελεστής δόμησης ή το ύψος που προβλέπεται από το διάγραμμα κάλυψης ότι θα εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης ή το προβλεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που πρόκειται να γίνει χρήση του μηχανισμού της ΜΣΔ. Δηλαδή ένα κατά την ανέγερση οικοδομής δεν προβλεφθεί Δ, που να καλύπτει την προσθήκη ορόφου με ΜΣΔ η προσθήκη αυτή δεν θα μπορέσει να πραγματοποιηθεί. Επισημαίνεται ότι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μικρότερο ή ίσο με την επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν υπολογίζεται ως δυνατότητα μελλοντικής προσθήκης καθ' ύψος.) ( ΠΡΟΣΟΧΗ δεν Ισχύει είναι η παλαιά παρ.1 Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. 'Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός) .)Με τον 4067/2012 στο άρθρο 1 παρ. 3 αναφερόταν:το Αρθ-14 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ.το οποίο καταργήθηκε με το αρθρ. 7 παρ.1α του 4315/2014 Με την κατάργηση αυτουύ ξαναερχόμαστε στα αρχικά! Σύμφωνα με την δομική πληροφορική:(Σ.Σ. Το παρόν άρθρο εφαρμόζονταν σύμφωνα με την παρ.3.ι Αρθ-1 του παρόντος και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ. ανεξάρτητα από το ύψος. Ήδη με την παρ.1α Αρθ-7 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14 η εν λόγω διάταξη απαλείφεται και επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/85 όπως αυτό ισχύει. Επισημαίνεται ότι στους οικισμούς προ του '23 πρέπει να έχουν εφαρμογή τα αναφερόμενα στην Εγκ-113/86 Αρθ-28 παρ.3 δλδ. ελεύθερη τοποθέτηση σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.1 του ΓΟΚ/85) Οι απορίες μου είναι οι εξείς:α) τελικά ενώ καταργήθηκε η παρ.7. αρθρ.8 που όριζε τα 4.00 μετρα γτ το ΣΤΕ εβγαλε αυτή την απόσταση στην αρχή του τόπικ? Τελικά τι ισχύει? Πρέπει να έχουμε απόσταση 4.00μ. από την Ο.Γ. ή τον δρόμο? Β) Το Δ όπως το ορίζει η δομική πληροφορική είναι ίσο με Δ=3+0,1 Η. Είτε ξεχνάει είτε θεωρεί πως δεν ισχύει το άρθρο 28 του γοκ του 85 που ορίζει πως σε οικισμούς χωρ’ίς σχέδιο το Δ=2.5 μετρα!!! Σας ρωτάω γτ έχω περίπτωση που θέλω να εκδόσω ο.α. σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. που διαθέτει όμως κάθετη ιδιοκτησία. Αν ισχύει το συγκεκριμένο των 4.00 μέτρων μου αλλάζει όλη την αρχιτεκτονική μελέτη και πέραν αυτού θα εγγράφεται κάτοψη με μια διάσταση μικρότερης των 6μ. Υ.Γ. Ο οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί. Και τα όρια του οικισμό ορίζονται με αυτοψία. Ωστόσο η ΥΔΟΜ ανέφερε πως πάμε με το 138Δ/81 Edited Αύγουστος 28 , 2016 by Megapad Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Περα απο τα οικοπεδα 500 +τμ αυτα με 100 ,200 τμ που ειναι και πολλες φορες "ιδιαιτερου " σχηματος "πολυγωνικου σωληνα" .... αποσταση 0 η 2.5 ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Ναι (για όλους τους οικισμούς χωρίς εγκ. σχέδιο) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
MOUGGOLIAS Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 (edited) (από μεταφορά) Επιτρέπεται να "κολλήσω" στο πίσω όριο οικοπέδου που βρίσκεται σε οικισμό προ '23? Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες ΣυμμετοχήςPavlos33 Edited Σεπτέμβριος 15 , 2017 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 (edited) ΠΔ 24-//1985 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 181 1985): Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης. εδιτ η ερωτηση αφορουσε προ 23... αρα ΠΔ ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου. Edited Σεπτέμβριος 15 , 2017 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
maik Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 και το "καινούργιο" ΦΕΚ 289/Α.Α.Π / 04-11-2011 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2017 Συνάδελφε για να μην μπερδευτεί κάποιος που διαβάζει τονίζω ότι το παραπάνω ΠΔ που αναφέρεις αφορά οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων και όχι προ 23 οικισμούς, για τους οποίους ισχύει το ΠΔ που αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2017 Συνάδελφοι Χρόνια μας Πολλά. Τελικά η απόσταση των 4.00μ από την οικοδομική γραμμή (όριο οικοπέδου) για οικόπεδα >500 μ2 σε οικισμούς προ του '23 που οικοδομούνται με το Διάταγμα του 1981 (ΦΕΚ 138Δ) ισχύει ή καταργήθηκε; Ευχαριστώ για το χρόνο σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2017 αρθρο 8 5. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφισταμένητοιαύτη. 6. Κατ` εξαίρεσιν το κτίριον δύναται να τοποθετείται κατά την κυρίανόψιν αυτού εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της κατά τα ανωτέρω οριζομένηςοικοδομικής γραμμής και να υποχρεούται προς τούτο δια λόγουςκυκλοφορίας είτε κατά την κρίσιν των πολεοδομικών αρχών είτε εφ` όσονυφίσταται σχετική γνωμοδότησις του Δημοσίου ή Κοινότητος τουΣυμβουλίου περί αυτού υπολογιζομένου εν πάση περιπτώσει τουαφιερωμένου ούτως ακαλύπτου τμήματος εις το υποχρεωτικώς ακάλυπτοντμήμα του οικοπέδου. 7. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500)τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστοντεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικήςγραμμής. 8. Εις περίπτωσιν παραλιακών οικισμών, η οικοδομή τοποθετείται ειςαπόστασιν δέκα πέντε (15) μέτρων τουλάχιστον, από της κατά ταςκειμένας διατάξεις καθοριζομένης γραμμής αιγιαλού (χειμέριον κύμα). "Κατ` εξαίρεσιν εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι Οικοδομική γραμμήδιαμορφωμένη δια πυκνής δομήσεως, κατά την κρίσιν της αρμοδίας δια τηνχορήγησιν της αδείας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται επίτης γραμμής ταύτης". δες τα ΠΜ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2017 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.-Δ.Ε. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 113ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Γ4 + Γ11 Αθήνα 26.5.1986 Αριθ. Πρωτ. Οικ. 38769/6719 Άρθρο 28 Παρ. 3. Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το Π.Δ/γμα της 2.3.1981 (ΦΕΚ 138Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή μεγαλύτερου των 500τ.μ. (άρθρο 8 παρ. 7 του Π.Δ/τος) παύει να ισχύει ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν. 1577/85 (ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα