Οικισμοί προ του 1923 - Αποστάσεις

[Megapad]

Συνάδελφοι επανέρχομαι για να διευκρινίσω τι ισχύει στην τοποθέτηση κτιρίου σχετικά με το Δ και την απόσταση των 4,00μ από την Ο.Γ. – δρομο, σε οικισμούς προ του 23:

1. Στο Π.Δ. 81 δεν αναφέρεται πουθενά απόσταση Δ. Αναφέρεται μόνο το σύστημα των πτερύγων στο άρθρο στο άρθρο 5 και στο ΑΡΘΡΟ 8 ΣΤΗΝ ΠΑΡ. 7. ΌΠΟΥ ΑΝΑΦΈΡΕΙ:
   
   7. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετήται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής.(βλέπε ΣΗΜ.ΣΥΝΤ) 
    

Η παρ. 7 του αρθρ.  8 καταργήθηκε με την εγκ. 113/86 όπου αναφέρει:

Εγκ-113/86 Αρθ-28
               Παρ.3: Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο,
προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το
ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή
μεγαλύτερου των 500 τ.μ. (Αρθ-8 παρ.7 του ΠΔ/τος) παύει να ισχύει
ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0
μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-1577/85
(ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την
παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς.

Η παρ. 1 του άρθρου 9 του ΓΟΚ 85 ΌΡΙΖΕ:      

"1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, ή το προβλεπόμενο σε περίπτωση μελλοντικής μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης)"

(Σ.Σ Η παρ.1 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00 . Σύμφωνα με την Εγκ-55/00 Αρθ-7 παρ.1 : Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε επαφή με το πίσω και τα πλάγια όρια του οικοπέδου ή σε απόσταση Δ= 3+0,10Η, όπου Η: το ύψος του κτιρίου, όταν εξαντλείται με την οικοδομική άδεια ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο, όταν δεν εξαντλείται με την οικοδομική άδεια ο συντελεστής δόμησης ή το ύψος που προβλέπεται από το διάγραμμα κάλυψης ότι θα εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης ή το προβλεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που πρόκειται να γίνει χρήση του μηχανισμού της ΜΣΔ. Δηλαδή ένα κατά την ανέγερση οικοδομής δεν προβλεφθεί Δ, που να καλύπτει την προσθήκη ορόφου με ΜΣΔ η προσθήκη αυτή δεν θα μπορέσει να πραγματοποιηθεί. Επισημαίνεται ότι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μικρότερο ή ίσο με την επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν υπολογίζεται ως δυνατότητα μελλοντικής προσθήκης καθ' ύψος.)

( ΠΡΟΣΟΧΗ δεν Ισχύει     είναι η παλαιά παρ.1 Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. 'Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός) .)

Με τον 4067/2012 στο άρθρο 1 παρ. 3 αναφερόταν:
το Αρθ-14   με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ.
το οποίο καταργήθηκε με το αρθρ. 7 παρ.1^α του 4315/2014

Με την κατάργηση αυτουύ ξαναερχόμαστε στα αρχικά! Σύμφωνα με την δομική πληροφορική:
(Σ.Σ. Το παρόν άρθρο εφαρμόζονταν σύμφωνα με την παρ.3.ι Αρθ-1 του παρόντος και
σε οικισμούς χωρίς σχέδιο με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται
σε 2,50 μ. ανεξάρτητα από το ύψος. Ήδη με την παρ.1α Αρθ-7 του Ν-4315/14
ΦΕΚ-269/Α/24-12-14 η εν λόγω διάταξη απαλείφεται  και επανέρχονται σε ισχύ
οι διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/85 όπως αυτό ισχύει.
Επισημαίνεται ότι στους οικισμούς προ του '23 πρέπει να έχουν εφαρμογή
τα αναφερόμενα στην Εγκ-113/86 Αρθ-28 παρ.3
δλδ. ελεύθερη τοποθέτηση σύμφωνα με το Αρθ-9  παρ.1 του ΓΟΚ/85) 

 

Οι απορίες μου είναι οι εξείς:

α) τελικά ενώ καταργήθηκε η παρ.7. αρθρ.8 που όριζε τα 4.00 μετρα γτ το ΣΤΕ εβγαλε αυτή την απόσταση στην αρχή του τόπικ? Τελικά τι ισχύει? Πρέπει να έχουμε απόσταση 4.00μ. από την Ο.Γ. ή τον δρόμο?

Β) Το Δ όπως το ορίζει η δομική πληροφορική είναι ίσο με Δ=3+0,1 Η. Είτε ξεχνάει είτε θεωρεί πως δεν ισχύει το άρθρο 28 του γοκ του 85 που ορίζει πως σε οικισμούς χωρ’ίς σχέδιο το Δ=2.5 μετρα!!!

Σας ρωτάω γτ έχω περίπτωση που θέλω να εκδόσω ο.α. σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. που διαθέτει όμως κάθετη ιδιοκτησία. Αν ισχύει το συγκεκριμένο των 4.00 μέτρων μου αλλάζει όλη την αρχιτεκτονική μελέτη και πέραν αυτού θα εγγράφεται κάτοψη με μια διάσταση μικρότερης των 6μ.

Υ.Γ. Ο οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί. Και τα όρια του οικισμό ορίζονται με αυτοψία. Ωστόσο η ΥΔΟΜ ανέφερε πως πάμε με το 138Δ/81

Edited Αύγουστος 28 , 2016 by Megapad

[KOKARADI]

Περα απο τα οικοπεδα  500 +τμ

αυτα με 100 ,200 τμ που ειναι και πολλες φορες "ιδιαιτερου " σχηματος  "πολυγωνικου σωληνα" ....

αποσταση  0 η 2.5 ?

[tetris]

Ναι

(για όλους τους οικισμούς χωρίς εγκ. σχέδιο)

[MOUGGOLIAS]

(από μεταφορά)

Επιτρέπεται να "κολλήσω" στο πίσω όριο οικοπέδου που βρίσκεται σε οικισμό προ '23?

 

 

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

ΠΔ 24-//1985 (ΠΔ  ΦΕΚ Δ 181 1985): Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης.

 

εδιτ

 

η ερωτηση αφορουσε προ 23...

 

αρα

 

ΠΔ  ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2017 by Pavlos33

[maik]

και το "καινούργιο"  ΦΕΚ 289/Α.Α.Π / 04-11-2011

[Pavlos33]

Συνάδελφε για να μην μπερδευτεί κάποιος που διαβάζει τονίζω ότι το παραπάνω ΠΔ που αναφέρεις αφορά οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων και όχι προ 23 οικισμούς, για τους οποίους ισχύει το ΠΔ που αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω

[athanasanas]

Συνάδελφοι Χρόνια μας Πολλά.

 

Τελικά η απόσταση των 4.00μ από την οικοδομική γραμμή (όριο οικοπέδου) για οικόπεδα >500 μ² 

σε οικισμούς προ του '23 που οικοδομούνται με το Διάταγμα του 1981 (ΦΕΚ 138Δ)

ισχύει ή καταργήθηκε;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

[dimitris GM]

αρθρο 8

5. Ως οικοδομική  γραμμή  νοείται  η  εν  τοις  πράγμασι  υφισταμένη
τοιαύτη.

   6. Κατ` εξαίρεσιν το κτίριον δύναται να τοποθετείται κατά την κυρίαν
όψιν  αυτού  εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της κατά τα ανωτέρω οριζομένης
οικοδομικής  γραμμής  και  να  υποχρεούται  προς  τούτο   δια   λόγους
κυκλοφορίας  είτε κατά την κρίσιν των πολεοδομικών αρχών είτε εφ` όσον
υφίσταται  σχετική   γνωμοδότησις  του  Δημοσίου  ή   Κοινότητος   του
Συμβουλίου   περί   αυτού   υπολογιζομένου   εν  πάση  περιπτώσει  του
αφιερωμένου ούτως ακαλύπτου τμήματος εις  το   υποχρεωτικώς  ακάλυπτον
τμήμα του οικοπέδου.

   7.  Επί  οικοπέδων  εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500)
τ.μ.  το  κτίριον  δέον  να  τοποθετείται  εις  απόστασιν  τουλάχιστον
τεσσάρων  (4)  μέτρων,  εκ  της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής
γραμμής.

   8. Εις περίπτωσιν παραλιακών οικισμών, η οικοδομή  τοποθετείται  εις
απόστασιν  δέκα  πέντε  (15)  μέτρων  τουλάχιστον,  από  της  κατά τας
κειμένας διατάξεις καθοριζομένης γραμμής αιγιαλού (χειμέριον κύμα).

     "Κατ`  εξαίρεσιν  εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι Οικοδομική γραμμή
διαμορφωμένη δια πυκνής δομήσεως, κατά την κρίσιν της αρμοδίας δια την
χορήγησιν της αδείας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται  επί
της γραμμής ταύτης".

 

δες τα ΠΜ

[ΚΑΝΑ]

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.-Δ.Ε.                                                               ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 113
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Γ4 + Γ11                                                                     Αθήνα 26.5.1986

Αριθ. Πρωτ. Οικ. 38769/6719

 

Άρθρο 28

            Παρ. 3.   Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το Π.Δ/γμα της 2.3.1981 (ΦΕΚ 138Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή μεγαλύτερου των 500τ.μ. (άρθρο 8 παρ. 7 του Π.Δ/τος) παύει να ισχύει ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν. 1577/85 (ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς.