Οικοδομησιμο οικοπεδο κατα παρέκκλιση

[NikosMelbourne]

Με δημόσια διαθήκη (σε συμβολαιογράφο) του 77 η ιδιοκτήτρια κατατμεί το ακίνητο της και πλην άλλων ακινήτων δημιουργείται ένα οικόπεδο επιφανείας 250 τ.μ. χωρίς να συνορευει με δρόμο. Η διαθέτιδα πέθανε το 1988. Γίνεται αποδοχή το 1988 και ο κληρονόμος πουλάει το οικόπεδο των 250 τ.μ. Στην περιγραφή του Συμβολαίου του 1989 γίνεται λόγος για ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.  

Το οικόπεδο που ήταν στα όρια του παλαιού οικισμού, εντάσσεται στο σχέδιο πόλης όπου έχει κυρωθεί και μεταγραφεί και η πράξη εφαρμογής με την επιφάνεια του αυτή. Σημειωτέον ότι όπως προβλεπόταν από το σχέδιο σε επαφή με το οικόπεδο αυτό προβλεπόταν δημοτικός δρόμος, ο οποίος διανοίχθηκε μετά την Π.Ε. και σήμερα το οικόπεδο έχει πρόσωπο στο δρόμο 12 μ.

Το ΦΕΚ για την επέκταση του ρυμοτομικού σχεδίου έτουσ 1993 αναφέρει επί λέξη

"Αρτιότητα 1.000 τ.μ., με πρόσωπο οικοπέδου 12 μέτρα. Κατά παρέκκλιση τα υπάρχοντα οικόπεδοα μικρότερα των 1.000 τ.μ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον προέρχονται από προηγούμενες νόμιμες κατατμήσεις προ της 26.1.1987 απόφασης καθορισμού ορίων οικισμού.

Τι ισχύει για το οικόπεδο των 250 μ2? Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Χρόνος κατάτμησης θεωρείται αυτός της διαθήκης ή αυτός του θανάτου του 1989?

Εάν δεν ήταν οικοδομήσιμο δεν θα έπρεπε στην Π.Ε. να προσκυρωθεί σε άλλο όμορο οικόπεδο? Το γεγονός δλδ ότι η Π.Ε. το έχει ως οικόπεδο, το καθιστά αυτομάτως οικοδομήσιμο?

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by NikosMelbourne

[nbr]

εγώ θα έλεγα ναι, αν τα πράγματα φυσικά είναι όπως τα λες. Με κάνει εντύπωση αυτό που γράφεις ..."Κατά παρέκκλιση τα υπάρχοντα οικόπεδα μικρότερα των 1.000 τ.μ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον προέρχονται από προηγούμενες νόμιμες κατατμήσεις προ της 26.1.1987 απόφασης καθορισμού ορίων οικισμού".. γιατί συνήθως υπάρχει για τις παρεκκλίσεις ένα μίνιμουμ εμβαδόν αρτιότητας σχεδόν πάντα τα 200μ2. Πρέπει πάντως να δεις καλά το διάταγμα με τους όρους δόμησης της πράξης αυτής αλλά και τον πίνακα της πράξης για το δικό σου οικόπεδο (εκεί στην δεξιά πλευρά).

[NikosMelbourne]

Ευχαριστώ. Αυτό που γράφω είναι αυτό που λέει το ΦΕΚ για του όρους δόμησης στην περιοχή. Ο πίνακας το δείχνει κανονικά με τις εισφορές του σε γη και χρήμα

[ΚΑΝΑ]

για δώσε αριθμό ΦΕΚ και έτος

Κάτι δεν ευσταθεί και κάπου γίνεται λάθος!

[NikosMelbourne]

Ακολουθεί το ΦΕΚ (για ευνόητους λόγους έχουν απαλοιφθεί οι τοποθεσίες). Ο ΝΟΜΑΡΧΗΣ ..........

      Εχοντας υπόψη:

      1) Τις διατάξεις του Ν. 1337/831.

      2) Τις διατάξεις του από 24.4.85 Π.Δ. (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85) όπως αυτό

    τροποποιήθηκε.

      3) Τις διατάξεις του από 30.8.85 Π.Δ. (ΦΕΚ 414 Δ) πολεοδόμησης και

    επέκτασης οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους.

      4) Τις διατάξεις του 183/86 Π.Δ.(ΦΕΚ 70Α).

      5) Τον 1577/85 "περί ΓΟΚ".

      6) Την 26.1.87 απόφαση της Νομάρχη ..... "καθορισμός ορίων και

    όρων και περιορισμών δόμησης στους οικισμούς ...........

      7) Την 23.7.90 απόφαση Νομάρχη ...........

       Την ομόφωνη γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και

    Περιβάλλοντος πρακτικό 5.10.92 θέμα 1.

      9) Τις διατάξεις του άρθρου 29α του 1558/1985 όπως αυτό προστέθηκε με

    το υπ` αρ. 27 άρθρο του Ν. 2081/1992/Α/154 και το γεγονός ότι από τις

    διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του

    κρατικού προυπολογισμού αποφασίζουμε: 

      Αρθρο 1

      1) Εγκρίνεται η αναθεώρηση των ορίων και περιορισμών δόμησης και

    τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου του οικισμού .........(τομέας 1).

      2) Εγκρίνεται η επέκταση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ο

    καθορισμός όρων και περιορισμός δόμησης του οικισμού ........ (τομέας

    Ια, ΙΙ, ΙΙΙ) όπως φαίνεται στα 8 χρωματισμένα πρωτότυπο διάγραμμα υπό

    κλίμακα 1:1,000 που θεωρήθηκαν από τον προιστάμενο Πολεοδομίας Ν.

    ........και δημοσιεύονται με την παρούσα απόφαση.

      Αρθρο 2

      Οι περιοχές των οποίων το ρυμοτομικό σχέδιο εγκρίνεται με την παρούσα

    απόφαση υπάγονται ως προς την εισφορά σε γη στις διατάξεις του από

    20.8.85 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 414/Δ) και τις αποφάσεις Νομάρχη .....αρ.

    23.7.90.

      Αρθρο 3

      Στο πρόσωπο των οικοπέδων επιβάλλεται προκήπιο ή μη όπως στα

    συνημμένα διαγράμματα.

      Αρθρο 4

      Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και οι

    περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς (Ι. Ια, ΙΙ,

    ΙΙΙ).

      ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

      Α. ΤΟΜΕΑΣ Ι (περιλαμβάνει τον ........)

      Αρτιότητα 250

      Πρόσωπο οικοπέδου 12

      Ποσοστό κάλυψης 60%

      Σ.Δ 1,2

      Μέγιστο ύψος 8.60 από το Φ.Ε.

      Μέγιστος αρ. ορόφων 3 (ή 2 και σοφίτα όταν δεν δύναται να διαμορφωθεί

    το πλήρες περίγραμμα του κτιρίου στον 3ον όροφο).

      Για τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στα όρια του παραδοσιακού

    οικισμού ισχύουν οι ίδιοι όροι δόμησης και επί πλέον:

      Τα ισόγεια των κελύφων να τηρούν υποχρεωτικά την οικοδομική γραμμή.

      Οι όροι θα είναι λιτοί. 

      Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων θεωρούνται άρτια και

    οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα

    υπογραφής της σύμβασης ήτοι 13.9.89, και εφόσον προέρχονται από νόμιμες

    προηγούμενες κατατμήσεις ήτοι προ της 26.1.87 με τον καθορισμό ορίων

    οικισμού.

      Τα οικόπεδα που προυπήρχαν της 13.9.89 και είχαν εμβαδόν από 50μ2 ως

    70μ2 διαφοροποιούνται ως προς κάλυψη 70% Σ.Δ 1,4 ελάχιστο πρόσωπο 5μ.

      Γ. ΤΟΜΕΑΣ ΙΙ

      (Περιλαμβάνει τμήμα του οικισμού .........).

      Α. Αρτιότητα 1.000

      Β. Πρόσωπο οικοπέδου 12

      Γ. Ποσοστό κάλυψης 60%

      Δ. Σ.Δ.Ο.Β.

      α. Κατά παρέκκλιση για τουριστικές εγκαταστάσεις Σ.Δ. 0,7.

      β. Κατά παρέκκλιση τα υπάρχοντα οικόπεδα προ της υπογραφής της

    σύμβασης με Ε μικρότερα των 1.000 μ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα,

    εφόσον προέρχονται από προηγούμενες νόμιμες κατατμήσεις ήτοι προ της

    απόφ. 26.1.87 με τον καθορισμό ορίων οικισμού.

      Μέγιστο ύψος 8.60μ. από το φυσικό έδαφος.

      Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων 3.

      Δ. Στους τομείς Ι και ΙΙ όπου υπάρχουν οικόπεδα με έντονες κλίσεις τα

    κτίρια σε κάθε όψη δεν δύνανται να υπερβούν το ως άνω μέγιστο

    επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων και το ανώτατο ύψος κλιμακούμενο αναλόγως

    της κλίσης του εδάφους.

      Στους τομείς ΙΙ, ΙΙΙ συντελ. εκμ. όχι πάνω από 500μ.τ για κατοικία.

      Για τα κατά παρέκκλιση οικόπεδα συντ. εκμ. όχι πάνω από 400 μτ.

      Ζ. Σε όλους τους τομείς:

      1) Απαιτείται διάσπαση του όγκου για κτίρια εμβαδού μεγαλύτερα των

    250μ2 και όγκου μεγαλύτερου των 1.500μ3.

      2) Απαγορεύται η κατασκευή επί υποστηλωμάτων (pilitis).

               [Παραλείπεται διάγραμμα]

 Το υπό εξέταση οικόπεδο βρίσκεται στον τομέα ΙΙ.

Ξέχασα να αναφέρω πως από την αρχή που συντάχθηκε στην εν λόγω περιοχή Πολεοδομική Μελέτη μέχρι και την κύρωση της πράξης, το εν λόγω οικόπεδο εμφανίζεται ως αυτοτελές και ανεξάρτητο. Στους πίνακες της Π.Ε. είναι όλα ΟΚ χωρίς να υπάρχει η παραμικρή σημείωση για το έαν δεν είναι οικοδομήσιμο. 

Στην εδώ Πολεοδομία που ρώτησα, χωρίς καν να δουν οικόπεδο η διαγράμματα, μου είπαν πως αφού η Π.Ε. το έχει ως αυτοτελές οικόπεδο σημαίνει πως είναι και οικοδομήσιμο, διαφορετικά θα είχε τακτοποιηθεί/προσκυρωθεί και τη διαδικασία της Π.Ε., με το σκεπτικό πως η Π.Ε. δεν αφήνει μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by NikosMelbourne