Απαγόρευση ενσωμάτωσης αγροτικής αποθήκης σε κτίριο με χρήση κατοικίας στις εκτός σχεδίου περιοχές

[Faethon11]

Αθήνα, 27 / 6 / 2017

Αρ.Πρωτ.: 7890

Σχετ.7310/17

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ

ΤΜΗΜΑ Γ' Τ

αχ. Διευθ.:Μεσογείων και Τρικάλων 36

Ταχ. Κώδ. :11526

Πληροφορίες :Ελένη Κουρή Τ

ηλέφωνο :210-6929011 FAX:210-6918088  

 

Θέμα: Σχετικά με την ενσωμάτωση αγροτικής αποθήκης σε κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή

 

Μετά από ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στην Υπηρεσία μας σχετικά με τη δυνατότητα ενσωμάτωσης αποθήκης για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων σε κτίριο με χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, ΠΔ. 24-5/85(ΦΕΚ 270/Δ/85), σας γνωρίζουμε τα εξής:

> Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5/85 (ΦΕΚ 270/Δ/85) ισχύουν διαφορετικές προδιαγραφές για την ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας και κτιρίου με χρήση αποθήκης για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Γεωργίας.

> H στατική και λειτουργική αυτοτέλεια της αγροτικής αποθήκης παραπέμπει στην μη πρόβλεψη των δύο χρήσεων σε ενιαίο κτίριο, άλλως θα είχε αποφευχθεί η λεπτομερής περιγραφή των όρων και περιορισμών δόμησης τόσο για την αποθήκη όσο και για την κατοικία, με τη θέσπιση ποσοστιαίας προσαύξησης επί των πολεοδομικών μεγεθών της κατοικίας.

> Η ενσωμάτωση του χώρου της αποθήκης, που προδιαγράφεται με επιφάνεια 50 τ. μ., μέγιστο ύψος 4,5 μ. και με αποστάσεις από τα όρια τουλάχιστον 10μ., δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί εντός του χώρου της κατοικίας με μέγιστο ύψος 7,5μ. και αποστάσεις από τα όρια 15μ. τουλάχιστον, δεδομένου ότι τα επί μέρους πολεοδομικά μεγέθη με τα οποία ορίζεται η αγροτική αποθήκη και η κατοικία αντίστοιχα, δεν είναι συμβατά μεταξύ τους. 

 

Συνεπώς, σύμφωνα με την προαναφερθείσα ερμηνεία των διατάξεων του άρθρου 6 του Π.Δ 24-5/85 (ΦΕΚ 270/Δ/85), δεν προκύπτει ενσωμάτωση της αποθήκης για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων σε κτίριο με χρήση κατοικίας στις εκτός σχεδίου περιοχές.

 

 

Η ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ Ντόρα ΓΑΛΑΝΗ Αρχιτέκτων Μηχ. - Πολεοδόμος

Πως στοιχειοθετεί την ασυμβατότητα?

Δηλαδή αν έχω κτίριο με Υψος=4,00μ και με απόσταση από τα όρια 15μ, δεν μπορεί να είναι ένα τμήμα κατοικία και ένα άλλο τμήμα αγροτική αποθήκη??? 

 

Εγώ ήξερα πως αν έχουμε μεικτές χρήσης (δηλαδή με διαφορετικούς όρους δόμησης) μπορούμε να δομήσουμε με τους "χειρότερους" όρους, όχι πως δεν μπορούμε....

Το ίδιο ισχύει και για την στατική μελέτη. Θα γίνει με τους "δυσμενέστερους" συντελεστές...

 

Τι πίνουν και δεν μας δίνουν????

 

[dimitris GM]

φαεθον

το εγγραφο φερει ημερομηνια συνταξης την 27/6/2017

 

και δοθηκε στη δημοσιοτητα μετα απο τρεις μηνες, στις 22/9/2017

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777&language=el-GR

 

[εδιτ

εδω υπαρχει  και  η διευκρινηση για το αρθρο 19  του ΝΟΚ]

 

 

[θυμιζει εκεινη την εγκυκλιο για την απαγορευση αποθηκων σε οικισμους, που αποσυρθηκε  εντος 2 ημερων]

 

 αρθρο 6  του Δ 270 6

 

4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο
της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η
οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος
άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά
μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου
10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια
Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών
γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Faethon

η αποθήκη γίνονταν βάσει αυτής της παρ του άρθρου 6 του Π.Δ 1985 "περί εκτός σχεδίου δόμησης"

 

4. Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

 

Αν θυμάμαι καλά (σαν παππούς  και σαν παππούς μηχανικός) κάποτε εκδόθηκε μια εγκύκλιος 

που ανέφερε ότι αυτή η αποθήκη έπρεπε να απέχει κατ' ελάχιστο 1,0μ από την κύρια κατοικία

 

Οπότε μάλλον (αν και δεν αναφέρεται στο παρόν έγγραφο) εκεί πρέπει να στηρίζεται αυτή η γνωμάτευση! 

[Faethon11]

Δεν ξέρω τι συμβαίνει!!!!

Και πάλι απόσταση 1.00μ πως? κατά παρέκκλιση ? ή θα μετράει δόμηση/κάλυψη/όγκο???

 

Πραγματικά, ψάχνω να βρω ένα αίτιο για να το κάνουν αυτό και άλλο πλην του φόβου μήπως ενώσει την αποθήκη με την κατοικία δεν μπορώ να βρω!!!!

Προληπτική απαγόρευση για ακόμα μία φορά???

[dimitris GM]

συμφωνα με το ανω  αρθρο 6 απαιτειται

"και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα,"

 

οχι απο την κατοικια.

 

Αντιθετα οριζει οτι η δομηση γινεται "σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου"

[δλδ του αρθρ. 6]

το οποιο οριζει την απαγορευση διασπασης των κτιριων, αλλως επιτρεπεται η διασπαση μετα απο αποφαση ΣΑ κλπκλπ.

 

Παντως, αποσταση απο την κατοικια δεν βλεπω να οριζεται, 

Αρα, αυτη οριζεται με   την εγκριση

  "απο την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας"

 

και -μαλλον- αναλογα με τις αναγκες του ιδιοκτητη και το ειδος της αποθηκης....

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by dimitris GM

[kan62]

Οι όροι δόμησης όπως λέει και ο Δημήτρης παραμένουν αυτοί της κατοικίας, ως μοναδικοί.

Αν είναι αγρόκτημα και απαιτείται γι' αυτό αποθήκη βεβαιώνει η αρμόδια υπηρεσία.

Κάποτε γινόταν έλεγχος του μεγέθους του αγροκτήματος (8 στρ. αν θυμάμαι καλά).

Δεν υπάρχει άλλος περιορισμός της σχετικής θέσης κτηρίων. Η διάσπαση είναι άλλο θέμα.

 

Μάλλον το έγγραφο είναι πάλι, νάχαμε να λέγαμε ...

Στα μικρά αγροκτήματα όλου του κόσμου οι αποθήκες είναι μαζί με την κατοικία. Εμείς γίναμε κατευθείαν μεγαλοαγρότες ;

 

Προσωπικά, αν δεν είχα χώρο, θα έβαζα την αποθήκη ενωμένη με την κατοικία ακόμη και ανάμεσα στα 10 και 15 μ. από τα όρια. Πάντα με τον περιορισμό του μεγέθους και του ύψους.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by kan62

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε

αυτό θυμόμουν (που ίσχυε σε αγροτικούς οικισμούς)

άρθρο 86 ΓΟΚ/73

5. Προκειμένου περί αγροτικών οικισμών επιτρέπεται επαύξησις της επιφανείας των βοηθητικών κτιρίων επί αντιστοίχω μειώσει της επιφανείας του δυναμένου να ανεγερθή επί του οικοπέδου κυρίου κτιρίου ως και επαύξησις του ύψους αυτών δια λειτουργικούς λόγους, κατόπιν εγκρίσεως της Αρχής.
6. Τα βοηθητικά κτίρια δύνανται να εφάπτωνται των ορίων του οικοπέδου δέον δε όπως αφίστανται τουλάχιστον 1 μέτρου από των οιωνδήποτε υφισταμένων εν τω οικοπέδω κυρίων κτιρίων.

[kan62]

Αυτό αφορούσε όλα τα βοηθητικά κτίσματα οικοπέδων. Εντός σχεδίου και οικισμού. Μαγειρεία, καμπινέδες κλπ.

Δεν έχουμε εκεί κάτι κοινό με τις αποθήκες που συζητάμε.

[dimitris GM]

βασιλη

το εγγραφο αφορα σε  "εκτος σχεδιου"

 

και μαλλον εννοει με την λεξη "ενσωματωση",

 

οτι, δεν μπορεις να εχεις σε εναν "ογκο" και την κατοικια και την αποθηκη, λογω των οσων αιτιασεων αναφερει η εγκυκλιος

[με την καχυποψια οτι θα κανεις μια επι πλεον κατοικια...]

Υποθετω οτι ζητηθηκε αδεια και για κατοικια και μαζι για αποθηκη

αλλα η αποθηκη ηταν με "αλλα υλικα" που δεν  "εδεναν" με τα υλικα της  κατοικιας, λογω διαφορετικων προδιαγραφων,

και λογω, συμφωνα με την αποψη της υπηρεσιας, διαφορετικης  στατικης ή λειτουργικης αυτοτελειας

 

και οσων αλλων λογων προτασει στο ανω εγγραφο,

 

ή ισως να ζητηθηκε "εισοδος" απο την κατοικια προς την αποθηκη.

 

Το θεμα ειναι, ποση -και εάν υποχρεωτικα -  αποσταση πρεπει να εχει η αποθηκη απο την κατοικια

ή τι συμβαινει εάν  ειναι αν η αποθηκη "ακουμπα" σε εναν τοιχο της κατοικιας,

και αν αυτο θεωρειται ενσωματωση

 

εδιτ

απαντησεόσο εγραφα  και ο καν

"το θεμα μας αφορα σε  εκτος σχεδιου"

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by dimitris GM

[Faethon11]

Το θέμα είναι πως όλοι καταλαβαίνουν γιατί το έκαναν........