Νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών από το ΥΠΕΝ

[Engineer]

Μια νέα διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών προβλέπει το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα που κατέθεσε προχθές στη Βουλή το υπουργείο Περιβάλλοντος. Η πιο ενδιαφέρουσα αλλαγή είναι ότι στις «απλές» περιπτώσεις, σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί, η οικοδομική άδεια θα εκδίδεται αυτόματα με την υποβολή των απαραίτητων μελετών και δικαιολογητικών.

 

Συγκεκριμένα, προβλέπονται τρεις τύποι αδειών: η «κοινή» οικοδομική άδεια, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (για γεωτρήσεις, προσωρινές κατασκευές, κοπή δένδρων εντός σχεδίου ή ΖΟΕ, τοποθέτηση σκαλωσιάς, πέργκολας άνω των 50 τ.μ. κ.ά.) και προϋπολογισμό έως 25.000 ευρώ και η προέγκριση οικοδομικής άδειας (υποχρεωτική για κτίρια άνω των 3.000 τ.μ. και στις περιπτώσεις που την οικοδομική άδεια εκδίδει άλλος φορέας λ.χ. ναοδομία).

 

Ο τρόπος έκδοσης της οικοδομικής άδειας είναι διαφορετικός ανάλογα με την περιοχή, τη θέση, το μέγεθος και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου. Προβλέπονται τρεις κατηγορίες:

 

Κατηγορία 1

• Κτίριο κατοικιών άνω των 2.000 τ.μ., ειδικό κτίριο (λ.χ. σχολείο) εντός σχεδίου άνω των 1.000 τ.μ.

• Κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή που δεν έχει κτηματογραφηθεί ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο.

• Προσθήκη άνω του 50%.

• Κατασκευές σε διατηρητέα ή μνημεία.

• Κατασκευές σε επαφή με ρέματα, γραμμή αιγιαλού.

 

Η άδεια εκδίδεται εντός μήνα ύστερα από έλεγχο της υπηρεσίας δόμησης.

 

Κατηγορία 2

• Ανέγερση κτιρίου εντός οικισμού προ του 1922, νομιμοποίηση κτιρίων ή κατασκευών, εργασίες σε οικόπεδα όπου προβλέπεται αυτοψία από την πολεοδομία. Η άδεια εκδίδεται από την πολεοδομία σε δύο μήνες.

 

Κατηγορία 3

• Κτίρια κατοικίας έως 2.000 τ.μ. και ειδικών χρήσεων έως 1.000 τ.μ.

• Κατοικία σε εκτός σχεδίου κτηματογραφημένη περιοχή.

• Προσθήκη σε νόμιμη κατοικία έως 50%.

• Κατασκευή πισίνας, αλλαγή διαρρύθμισης.

 

Οι άδειες εκδίδονται αυτόματα μετά την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις μελέτες.

 

Οσον αφορά τη διάρκεια ισχύος, η προέγκριση ισχύει για ένα έτος για τα κτίρια έως 5.000 τ.μ. και δύο έτη για τα μεγαλύτερα. Η οικοδομική άδεια ισχύει για 4 χρόνια, εκτός αν πρόκειται για κτίρια άνω των 5.000 τ.μ. που ισχύει για 6 χρόνια. Αδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, κοπής δέντρων έχουν ισχύ ενός έτους. Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαιρέτων δεν έχουν χρονικό περιορισμό. Οι έλεγχοι είναι υποχρεωτικοί για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια και διενεργούνται από τους ιδιώτες ελεγκτές δόμησης. Χωρίζονται σε τρία είδη: αρχικός (μετά την ολοκλήρωση του οπλισμού θεμελίωσης και του υπογείου), ενδιάμεσος (μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού) και τελικός (μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου). Ενας έλεγχος (τελικός) πραγματοποιείται σε εργασίες επισκευής ή προσθήκης, δύο έλεγχοι (αρχικός και τελικός) σε νέα κτίρια και προσθήκες έως 2.000 τ.μ. και τρεις έλεγχοι στα μεγάλα κτίρια.

 

Πηγή: http://www.kathimeri...iwn-apo-to-ypen

 

Click here to view the είδηση

[imhotep]

ευτυχώς που μπαίνουν προθεσμίες γιατί με τόση οικοδομική δραστηριότητα τριγύρω είχαμε θέμα με τις ουρές στις ΥΔΟΜ

[pantsel]

αχαχαχαχαχαχα!

[imhotep]

απ' την άλλη τα παιδιά μπορεί να θέλουν να πείσουν τους "επενδυτές" ότι να μην ανησυχούν, όλα θα δουλεύουν σφαίρα

και οι άδειες και τα προαπαιτούμενα δικαιολογητικά

 

όπως με τους καταριανούς του τύπου "νατούρα να φύγουμε" (αν δεν το μάθατε)

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by imhotep

[Εύνοστος]

οι νόμοι άργησαν 10 χρόνια. 

[terry]

ευτυχώς που μπαίνουν προθεσμίες γιατί με τόση οικοδομική δραστηριότητα τριγύρω είχαμε θέμα με τις ουρές στις ΥΔΟΜ

 

Και χωρις οικοδομικη δραστηριοτητα, στα Χανια θελουν 2.5 μηνες για να κοιταξουν μια Εγρκριση Δομησης (απο την ημερομηνια πρωτοκολλου)

[melissa]

Στην χαλκιδική πέντε μήνες για τον πρώτο έλεγχο, γιατί σαν την χαλκιδική δεν έχει!

[pantsel]

για εγκριση δομησης 7 μηνες (3 επανυποβολες)

[Panos_]

Το νομοσχέδιο κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση .

 

Το θέμα είναι να εφαρμοστεί σύντομα και να προχωρήσει και η κτηματογράφηση.

[jedi.Yannis]

Στην Τροιζηνία πρώτος έλεγχος στο 4μηνο, ολοκλήρωση διαδικασίας εντός διετίας

Ειδικά εντός οικισμού του Πόρου +1 έως 8 χρόνια από την Εφορεία Νεωτέρων