Αλλαγη σύστασης ΟΙ μετά από τακτοποιηση

[Kakomoiris]

Γειά σας,

Μετά από τακτοποιηση αυθαιρετης αλλαγής χρήσης σε ένα διαμέρισμα απαιτείται αλλαγή της σύστασης ΟΙ και αναδιανομή χιλιοστων για τα κοινοχρηστα?

 

Για να γινω πιο συγκεκρίμενος, είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία κατασκευής του μηχανικού μου (εννοώντας πώς είναι χρόνια συνεργάτης μου πριν αγοράσω το διαμερισμα). Πούλησε όλα τα διαμερίσματα πλην του ισογείου όπου σύμφωνα με τη συσταση υπήρχε διαμέρισμα 20 τμ και κλειστο γκαράζ 70 τμ. Τα χιλιοστά των κοινοχρηστων βγήκαν με βάση το "μικρό" διαμερισμα. Στη συνέχεια ένωσε το διαμέρισμα με το γκαράζ κι έβαλε το γραφει ο του, και με τους τελευταίους νόμους το τακτοποιησε.

Καταλαβαινετε πώς ο κύριος έχει τώρα ένα μεγαλο διαμέρισμα και συμμετεχει αντιστρόφως ανάλογα στα κόστη της πολυκατοικίας. Γι'αυτό ρωτάω, πρέπει να γίνει βασει νομου διορθωση της συστασης ή όχι?

Ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2017 by Kakomoiris

[dimitris GM]

υπαρχει κανονισμος στην οικοδομη?

[Kakomoiris]

Είναι ένα ενιαιο συμβόλαιογραφικό εγγραφο σύσταση ΟΙ και κανονισμός πολυκατοικιας

[dimitris GM]

εχετε κεντρικη θερμανση?

διοτι, αν δεν εχετε κεντρικη θερμανση, ειναι ελαχιστα τα ποσα τα οποια "γλυτωνει"

[Kakomoiris]

Οχι... αυτόνομη... αλλά έχει αποδώσει στον εαυτό του 60/1000 από κοινοχρηστα και στους υπόλοιπους 4 ιδιοκτήτες τα υπόλοιπα, αντίστοιχα με την αρχική αναλογία κυριων χωρών στην επιφάνεια του οικοπέδου.

[killertomato]

ακόμα και να προχωρήσετε σε αλλαγή της σύστασης θα πρέπει να μαζευτούν όλοι οι ιδιοκτήτες (και ο ίδιος) και να υπογράψουν (όλοι με φορολογική ενημερότητα), αν αυτός αρνηθεί απλά δεν γίνεται. Άλλωστε όπως είπε και ο Δημήτρης τα ποσά που γλυτώνει είναι σχετικά μικρά και δεν αξίζει τον κόπο να κάνετε τέτοια έξοδα

[Kakomoiris]

Όντως αυτά που γλυτώνει είναι περίπου 100-120€ το χρόνο...

Ανεξάρτητα από το value for money,απο την απάντηση του killertomato αντιλαμβανομαι πως τελικα δεν υπάρχει καμία νομικη υποχρέωση αλλαγής ΟΙ και επαφίεται στην καλή θέληση των ιδιοκτητών. Σωστά?

[dimitris GM]

ακόμα και να προχωρήσετε σε αλλαγή της σύστασης θα πρέπει να μαζευτούν όλοι οι ιδιοκτήτες (και ο ίδιος) και να υπογράψουν (όλοι με φορολογική ενημερότητα), αν αυτός αρνηθεί απλά δεν γίνεται. Άλλωστε όπως είπε και ο Δημήτρης τα ποσά που γλυτώνει είναι σχετικά μικρά και δεν αξίζει τον κόπο να κάνετε τέτοια έξοδα

 οπως ειπε και ο killertomato

η τροποποιηση γινεται με το 100%.

 

Επίσης

  Μπορει να γινει  και με δικαστικη αποφαση, μετα απο  αιτηση του 65%

και εάν και εφοσον ο υπαρχον κανονισμος  δημιουργει δυσλειτουργια στην οικοδομη.

 

Στην περιπτωση αυτη, θα πρεπει να ειναι τακτοποιημενη ολη η οικοδομη και, βεβαια, θα αναπροσαρμοσθουν και τα διαμερισματα των υπολοιπων ιδιοκτητων , με βαση τους κλεισμενους Η/Χ ή αλλες αυθαιρεσιες που εχουν κανει.

 

 

Τελικα, αφου υπαρχει αυτονομη θερμανση και   [εάν] δεν συμμετεχει στις δαπανες του ασσανσερ,

τα "κοστη"  στα οποια δεν συμμετεχει  το ισογειο ειναι "ελαχιστα".

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2017 by dimitris GM

[sikyonios]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πρόσφατα έκανα μια τακτοποίηση στον Α΄όροφο διώροφης κατοικίας. Τόσο το ισόγειο όσο και ο πρώτος ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Μέχρι τώρα ήταν τα ίδια τετραγωνικά και χιλιοστά. 50% κάθε όροφος. Με την τακτοποίηση όμως ο Α΄ όροφος μεγάλωσε και επίσης τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου χώρου μειώθηκαν γιατί πήρε και λίγο από τον κοινόχρηστο χώρο.

Ο  Δήμος του ζητάει χαρτί για τετραγωνικά και χιλιοστά για να βγάλουν το ΤΑΠ. Εγώ πρέπει να βάλω τα πραγματικά και να πω ότι ο κοινόχρηστος χώρος είναι μικρότερος στον α΄όροφο και τα χιλιοστά του α΄ορόφου περισσότερα;

Πρέπει να κάνω αυτοψία και στο ισόγειο; Γιατί εκεί δεν ξέρω αν έχει παρανομία;

 

[Faethon11]

Για ποια ιδιοκτησία το ζητάει;