Νομιμότητα-προβλήματα βόθρου

[django67]

Από πρόσφατη κληρονομιά λόγω θανάτου, αποδεχθείσα, είμαι συγκύριος ενός διαμερίσματος κατά το 33% του.

 

Το διαμέρισμα είναι μία από τις 4 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου που κατασκευάστηκε με πολεοδομική άδεια του 1977 ή 1978.  Ολοκληρώθηκε γύρω στα 1983. Οι δυο ιδιοκτησίες είναι δυο ισόγεια καταστήματα και οι άλλες δύο είναι δυο διαμερίσματα στον 1ο όροφο.

 

Πέρα από τις υπαρκτές 4 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (αλλά ουσιαστικά εγκαταλειμμένες/αφημένες στην τύχη τους, αγνοούνται μάλιστα οι τωρινοί ιδιοκτήτες τους-βρίσκονται στο εξωτερικό χρόνια), υφίστανται και δυο γονικές παροχές "αέρα" σε 5 χιλιοστά του οικοπέδου (προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα οικοδόμησης, καθώς έχουν εξαντληθεί τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά του οικοπέδου. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε δυο πλατείες/πάρκα (μπροστά και πίσω) και σε δρόμο στην τρίτη πλευρά.

 

Το οικόπεδο έχει καλυφθεί οικοδομικά (με πολεοδομικές άδειες) σχεδόν στο 95%!

 

Από την "μακροσκοπική" εξέταση του ακινήτου - διά επίσκεψης- βρέθηκε ότι ο βόθρος του ακινήτου (πιθανά απορροφητικός)  βρίσκεται κάτω από το ένα από τα δυο μαγαζιά του ισογείου. Μάλιστα το καπάκι του φρεατίου  βρίσκεται μέσα στο μαγαζί. Αν χρειαστεί  να αδειάσει ο βόθρος, πρέπει να είναι διαθέσιμα τα κλειδιά του μαγαζιού, μέσα στον οποίο βρίσκεται!  αλλιώς θα πλημμυρίσει το μαγαζί!  Ουσιαστικά δεν υπήρχε ακάλυπτος χώρος στο οικόπεδο για να τοποθετηθεί εκεί από τον κατασκευαστή ο βόθρος... ή  υπήρχε ένα 5% ακάλυπτος χώρος, αλλά σε σημείο που δεν μπορούσαν να έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες των 4 ανεξάρτητων ιδιοκτησιών.

 

Ένα πρώτο ερώτημα: Είναι νόμιμη η ύπαρξη/κατασκευή βόθρου κάτω από το οικοδόμημα; Κι ιδιαίτερα κάτω από ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Κι αν βέβαια τηρούνται οι περιορισμοί του νόμου, όσον αφορά την απόσταση από το δρόμο ή το γειτονικό οικόπεδο ή μακριά από τα θεμέλια;

 

Αν δεν είναι νόμιμη, κι υπάρξει έλεγχος από την πολεοδομία, τι πρόστιμο μπορεί να μπει, καθώς δεν είναι χώρος κατοικίας;  Κι είναι αναγκαίος για την ύπαρξη του ακινήτου;  Εκ των πραγμάτων, δεν μπορεί να τοποθετηθεί εκτός του ακινήτου/να κατασκευαστεί καινούργιος!

 

Αν μπει πρόστιμο,  αυτό βεβαιώνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες - και στους ιδιοκτήτες του "αέρα"; (Πού δεν μπορεί να δώσει οικοδόμηση-οικοδόμημα!)  Διάβασα στο νετ ότι η Πολεοδομία επιβάλλει το πρόστιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες,  και εισπράττεται όλο, από αυτόν θα πιεστεί πρώτος να πληρώσει - για να τακτοποιήσει κάποιο ζήτημά του με το δημόσιο, π.χ. αν ζητήσει φορολογική ενημερότητα!

 

Ακόμα... 

 

Πριν λίγα χρόνια,  δυο-τρία χρόνια κατασκευάστηκε τοπικό δίκτυο αποχέτευσης, οπότε πρέπει να γίνει κατάργηση του βόθρου και σύνδεση των αποχετεύσεων των ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, σε αυτό.  Όμως, η Υπηρεσία αποχέτευσης, δέχεται αιτήσεις  μία για κάθε ακίνητο - κι όχι ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία!

 

Με πραγματικό δεδομένο, ότι δεν βρίσκονται οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον των δυο ανεξάρτητων ιδιοκτησιών,  είτε δεν παρουσιάζονται για "ευνόητους-οικονομικούς λόγους αποφυγής της πληρωμής".. είναι μετανάστες χρόνια στο εξωτερικό...  υπάρχει κάποια παρέκκλιση του νόμου που να οδηγήσει σε ανεξάρτητη σύνδεση του ενός διαμερίσματος στο δημοτικό αποχετευτικό δίκτυο, με εξωτερικούς στην οικοδομή σωλήνες αποχέτευσης;

 

Μπέρδεμα!!!!!! 

 

Κάθε πληροφόρηση επί του θέματος δεκτή!

[ΚΑΝΑ]

δεν βλέπω κανένα πρόβλημα 

 

Θα χαλάσετε και θα χαλάσετε τον εσωτερικό βόθρο!

(είτε το θέλετε είτε δεν το θέλετε!-γιατί έτσι επιβάλλεται όταν δημιουργείται αποχ δίκτυο)

 

επίσης θα συνδέσετε και θα συνδέσετε το δικό σας κατάστημα! 

που είναι ο λόγος να μη  συνδεθεί  συγχρόνως και η όλη οικοδομή

μέσω της ίδια σωλήνας  που έτσι και αλλιώς από κάπου πρέπει να περάσει

ή από το δικό σας ή από το άλλο κατάστημα?

 

Το μόνο που πρέπει να προσέξετε είναι το  προφανές!

Τα τέλη σύνδεσης που θα πληρωθούν στο Δήμο σας

να υπολογισθούν αναλογικά και σύμφωνα με τα ποσοστά κυριότητας 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2017 by ΚΑΝΑ

[django67]

δεν βλέπω κανένα πρόβλημα 

 

Θα χαλάσετε και θα χαλάσετε τον εσωτερικό βόθρο!

(είτε το θέλετε είτε δεν το θέλετε!-γιατί έτσι επιβάλλεται όταν δημιουργείται αποχ δίκτυο)

 

επίσης θα συνδέσετε και θα συνδέσετε το δικό σας κατάστημα! 

που είναι ο λόγος να μη  συνδεθεί  συγχρόνως και η όλη οικοδομή

μέσω της ίδια σωλήνας  που έτσι και αλλιώς από κάπου πρέπει να περάσει

ή από το δικό σας ή από το άλλο κατάστημα?

 

Το μόνο που πρέπει να προσέξετε είναι το  προφανές!

Τα τέλη σύνδεσης που θα πληρωθούν στο Δήμο σας

να υπολογισθούν αναλογικά και σύμφωνα με τα ποσοστά κυριότητας 

 

Με ηρεμείτε!

 

Βασικά ένα πρόβλημα είναι:

 

Μέχρι να γίνει η σύνδεση στο αποχετευτικό, π.χ. μέσα σε ένα τρίμηνο,  αν γίνει ο Πολεοδομικός έλεγχος, τότε θα  καταγράψει "παρανομία" και θα επιβάλλει πρόστιμο, ή θα κάνει συστάσεις και θα δώσει προθεσμία σύνδεσης;

 

ένα άλλο πρόβλημα - και το πιο βασικό: 

 

Ο Δήμος δέχεται αίτηση σύνδεσης ανά ακίνητο κι όχι ανά διαμέρισμα. Στο ακίνητο δεν υπάρχει ούτε κανονισμός πολυκατοικίας, ούτε  διαχειριστής, ούτε βρίσκονται οι μισοί συνιδιοκτήτες! Μπορεί να βρεθούν σε 2-3 χρόνια....

 

Οπότε, υπάρχει κάποια κατάσταση "αίτησης σύνδεσης κατά παρέκκλιση" στο αποχετευτικό σύστημα, από όποιον θέλει να μείνει στο ακίνητο (σε διαμέρισμά του) - να το κάνει απροβλημάτιστα λειτουργικό;

[θανασηςΑ]

On 25/9/2017 at 12:04 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

δεν βλέπω κανένα πρόβλημα 

 

Θα χαλάσετε και θα χαλάσετε τον εσωτερικό βόθρο!

(είτε το θέλετε είτε δεν το θέλετε!-γιατί έτσι επιβάλλεται όταν δημιουργείται αποχ δίκτυο)

 

επίσης θα συνδέσετε και θα συνδέσετε το δικό σας κατάστημα! 

που είναι ο λόγος να μη  συνδεθεί  συγχρόνως και η όλη οικοδομή

μέσω της ίδια σωλήνας  που έτσι και αλλιώς από κάπου πρέπει να περάσει

ή από το δικό σας ή από το άλλο κατάστημα?

 

Το μόνο που πρέπει να προσέξετε είναι το  προφανές!

Τα τέλη σύνδεσης που θα πληρωθούν στο Δήμο σας

να υπολογισθούν αναλογικά και σύμφωνα με τα ποσοστά κυριότητας 

Καλησπερα. Οταν υπαρχει βοθρος (πηγαδι) κατω απο κατοικια σε γωνια κατω απο το πεδιλο  συγκεκριμενα, και μετα απο καποια πλημμυρα γεμισει λασπη και σταματισουν να κατεβενουν τα νερα με αποτελεσμα να γεμιζει συχνα με λυματα, υπαρχει κινδυνος για το μπετο του σπιτιου η κινδυνος για το σκυροδεμα?

[Didonis]

13 λεπτά πριν, θανασηςΑ said:

...υπαρχει κινδυνος για το μπετο του σπιτιου η κινδυνος για το σκυροδεμα?

περίπου πόσα μέτρα απόσταση από τα θεμέλια είναι η οπή του πηγαδιού?

(και πόσοι όροφοι το κτίσμα)

[θανασηςΑ]

9 λεπτά πριν, Didonis said:

περίπου πόσα μέτρα απόσταση από τα θεμέλια είναι η οπή του πηγαδιού?

(και πόσοι όροφοι το κτίσμα)

πριν 30+ χρονια απ οτι μου ειχε πει η μητερα μου ειχαν ριξει μεσα στο πηγαδι Κιουγκια και απο πανω ειχαν αφισει μονο μια τρυπα για αναμονη (για τι σωληνα του βοθρου) και απο πανω απο το πηγαδι επεσαν τα θεμελια του σπιτιου (μονοκατικια) ο βοθρος βρισκετε ενα μετρο απο την μια εκ των τεσσαρων γωνιων το 80% σχεδον ειναι κατω απο το σπιτι μου.

[θανασηςΑ]

το θεμελιο μπετο και χωμα εχει υψος απο τo βοθρο περιπου στο 1.2 m

Edited Αύγουστος 22 , 2022 by θανασηςΑ

[tetris]

1. Μπετόν (beton στα Γαλλικά) και σκυρόδεμα (στα Ελληνικά) είναι το ίδιο πράγμα

2. Βόθρος σε λειτουργία κάτω από θεμέλια οικοδομής, είναι κάτι σαν βραδυφλεγής βόμβα. Το πότε θα σκάσει εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

3. Όπως και σε πολλές άλλες περιπτώσεις, συγκεκριμένη απάντηση εξ αποστάσεως δεν μπορεί να δοθεί. Χρειάζεται αυτοψία από έμπειρο μηχανικό

συμπλ.

Σε μια πρώτη προσέγγιση, η λύση είναι η κατάργηση του συγκεκριμένου βόθρου και η παροχέτευση των λυμάτων σε νέο. Προκειμένου όμως υπάρξει μια σχετική ασφάλεια, θα πρέπει ο παλιός βόθρος να αδειάσει από τα λύματα και (με κάποιο τρόπο) να γεμίσει με συμπαγές υλικό (σκυρόδεμα?)

Edited Αύγουστος 22 , 2022 by tetris

[θανασηςΑ]

1 ώρα πριν, tetris said:

1. Μπετόν (beton στα Γαλλικά) και σκυρόδεμα (στα Ελληνικά) είναι το ίδιο πράγμα

2. Βόθρος σε λειτουργία κάτω από θεμέλια οικοδομής, είναι κάτι σαν βραδυφλεγής βόμβα. Το πότε θα σκάσει εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

3. Όπως και σε πολλές άλλες περιπτώσεις, συγκεκριμένη απάντηση εξ αποστάσεως δεν μπορεί να δοθεί. Χρειάζεται αυτοψία από έμπειρο μηχανικό

συμπλ.

Σε μια πρώτη προσέγγιση, η λύση είναι η κατάργηση του συγκεκριμένου βόθρου και η παροχέτευση των λυμάτων σε νέο. Προκειμένου όμως υπάρξει μια σχετική ασφάλεια, θα πρέπει ο παλιός βόθρος να αδειάσει από τα λύματα και (με κάποιο τρόπο) να γεμίσει με συμπαγές υλικό (σκυρόδεμα?)

εχουμε κανει με τον γειτονα μια τρυπα απ εξω για να τον αδειαζουμε, και να φευγει και μεθανιο για να εκτονωνεται, πιστευω πως βοηθαει στο να μειωση την πιθανοτητα για βραδυφλεγης βομβα, ποιο πολυ φοβομουν για τα τοιχωματα μην υποχωρησουν και μου πεσει το σπιτι. θα ενημερωσω και το μηχανικο μου οταν ερθει (θα ειναι εκτος Ελλαδας για κανα μηνα) και βλεπουμε. Ευχαριστω για της απαντησεις.

[Didonis]

30 λεπτά πριν, θανασηςΑ said:

εχουμε κανει με τον γειτονα μια τρυπα απ εξω για να τον αδειαζουμε, και να φευγει και μεθανιο για να εκτονωνεται, πιστευω πως βοηθαει...

Δεν κατάλαβες το πρόβλημα.

Δεν πρέπει να αδειάσει. 

Πρέπει να γεμίσει με τσιμέντο η ΤΡΥΠΑ.

Η τρύπα θα καταρρεύσει κάποια μέρα από την πίεση του άνω φορτίου έχει δεν έχει λύματα μέσα ή νερά.

 

(και είναι υποχρεωτικό να γράφεις με τόνους στο κείμενο σου, από τους κανόνες αυτού του φόρουμ)