Συναίνεση συνιδιοκτητών.

[dimitris GM]

Θεωρητικα ειναι σαν "αέρας" της οικοδομης, που δεν ειχε εξαντλησει τον σδ. κατα το αρχικο σταδιο ανοικοδομησης. Στον ιδιοκτητη του ανηκει το δικαιωμα ανοικοδομησης.

-εχει γινει συσταση ΟΙ;

- ποσα χιλιοστα εχει αυτο το αδιαμορφωτο ισογειο;

- σε ποιον ανηκει;

- στη συσταση πρεπει να γραφει "δικαιουνται να το χτισουν οι ιδιοκτητες του"

 -  οι ιδιοκτητες του "αδιαμορφωτου", εχουν κανει τακτοποιησεις;

 

 

 

Edited Αύγουστος 16 , 2021 by dimitris GM

[EleniS]

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Η αρχική Σύσταση κι όλες οι αναθεωρήσεις της, αναφέρουν το αδιαμόρφωτο ισόγειο σαν μέρος του ισογείου διαμερίσματος, δεν έχει δηλαδή χωριστά χιλιοστά, είναι τμήμα της όλης ιδιοκτησίας. Ανήκει στους 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες της όλης πολυκατοικίας που έχουν μαζί το 66,66% του συνόλου. Η Σύσταση δεν γράφει αν μπορούν ή όχι να το χτίσουν, αλλά έχει συνυπολογιστεί στον Συντελεστή Δόμησης σαν να ήταν χτισμένο. 

Όχι, δεν έχουν γίνει τακτοποιήσεις.
 

Edited Αύγουστος 16 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[marigo.s]

Καλησπέρα, για να ρωτήσω και εγώ σε περίπτωση που το σκέφτηκα τελείως λάθος.. Υπάρχουν ισόγεια καταστήματα με άδεια του '73 άλλος εργολάβος-ιδιοκτήτης και υπάρχει δεύτερη άδεια '82 για προσθήκη καθ' ύψος 5 ορόφων διαφορετικός εργολάβος-ιδιοκτήτης. Ναι θέλουμε αλλαγή χρήσης στο ισόγειο κατάστημα, γιατί πρέπει να ζητήσω συναίνεση των ιδιοκτητών της οικοδομής όταν δεν υπάρχει καταστατικό ούτε των ορόφων αλλά ούτε και των ισογείων καταστημάτων (δύο άδειες δύο καταστατικά;). Μήπως θα πρέπει να ζητήσω συναίνεση από τα ισόγεια καταστήματα και όχι από τους ορόφους;; Αφού η άδεια των καταστημάτων είναι μία και αυτή καταθέτω όπου μου ζητηθεί.. για την δεύτερη άδεια απλά γίνεται αναφορά.

[Didonis]

1 ώρα πριν, marigo.s said:

... (δύο άδειες δύο καταστατικά;). ...

Άλλο η σύσταση οριζοντίου κι άλλο το καταστατικό. Αν δεν υπαρχει ειδικό καταστατικό τότε οι ιδιοκτησιακές σχέσεις και δικαιώματα προκύπτουν από την οριζόντια και ότι δεν προβλέπουν από την πάγια νομοθεσία και νομολογία.

Επίσης οι οικοδομικές άδειες δεν ορίζουν πόσες οριζόντιες ή καταστατικά έχουν συνταχθεί.

Μια οριζόντια και ένα καταστατικό είναι εν ισχύ. Το τελευταίο που έχει βγει και πιθανά να κάνει παραπομπές και σε προηγούμενα.

Οπότε το ποιος εργολάβος έφτιαξε τον ένα ή τον άλλο όροφο όπως και οι Χ όροφοι με Χ άδεια και οι Ψ με άλλη άδεια είναι αδιάφορο σε ζητήματα ιδιοκτησιακών υποχρεώσεων και δικαιωμάτων.

 

Εδιτ

  

1 ώρα πριν, marigo.s said:

... Αφού η άδεια των καταστημάτων είναι μία και αυτή καταθέτω όπου μου ζητηθεί.. για την δεύτερη άδεια απλά γίνεται αναφορά.

Λάθος.

Την Δεύτερη άδεια καταθέτεις βασικά και με βάση αυτή θα ελεγχθείς για τις όποιες αλλαγες επιθυμείς να κάνεις. 

η 2η άδεια κάνει αναφορά και σε προϋγούμενες άδειες που μπορείς να συμπληρώσεις και εσυ 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by Didonis

[marigo.s]

Κοίτα γιατί τα μπέρδεψα... Πήγα η έρμη να κάνω γνήσιο αντίγραφο την τελευταία (2η) άδεια στην πολεοδομία και δεν δέχτηκαν γιατί είπαν "ότι αυτή η άδεια είναι των ορόφων όχι των καταστημάτων". Έλα μου που της πρώτης άδειας ο φάκελος είναι στα χαμένα και το μόνο που έχω είναι ένα τοπογραφικό της πρώτης άδειας και ένα έγγραφο του '82 που βεβαιώνει την απώλεια του φακέλου!! 

Ευχαριστώ πάντως για την πλήρη διευκρίνηση.. ξαναμπήκαν τα πράγματα έτσι όπως τα ήξερα!

[loser]

Συνάδελφοι  μια  απορία 

Για επισκευή  όψεων  σοβάδες  -  μερεμέτια   σε  πολυκατικία που  εξαιτίας  της  αποσάθρωσης  κάποια  από  αυτά  τα  κομμάτια είναι  έτοιμα  να  πέσουν  εάν  δεν  προκύψει  συναίνεση  50 %  ή  100%  δύναται  να  επισκευαστούν  για  λόγους  ασφαλείας με  άδεια  μικρής  κλίμακας ;;  Χωρίς  κανονισμό  πολυκατοικίας  και  με 4178/29 . Μήπως  ανακληθεί  η  άδεια μικρής  κλίμακας  εάν  δεν  έχει  το  100%  της  συναίνεσης ;;

[dimitris GM]

να τονισεις την "επικινδυνοτητα"

και την βεβαιοτητα βλαβης ανθρωπων και πραγματων.

Κανονικα, η ΥΔΟΜ πρεπει να σου εγκρινει τις εργασιες.

Οποιος θελει να προσφυγει κατα της αδειας, ιδου η προσφυγη  ιδου και τα δικαστηρια.

Αν η ΥΔΟΜ αρνηθει λογω "ποσοστων"

θα προσφυγεις στα δικαστηρια.

[αν υπαρχει διαχειριστης να παραιτηθει, ωστε να εχουν ολοι ευθυνη]

 

[JimPele]

Καλησπέρα, για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και ενημέρωση έντυπης οικοδομικής αδείας από τον μισθωτή απαιτείται φυσικά συναίνεση ιδιοκτήτη, έτσι δεν είναι; Ή εξαρτάται από το μίσθιο που έχουν υπογράψει μεταξύ τους; Αυτό σε ποιο νόμο αναφέρεται; Στο 4495;

[dimitris GM]

το 99 αναφερεται στο θεμα

αλλα μονον για την τακτοποιηση και για όποιον μισθωτη εχει"δικαιωμα εκδοσης αδειας εφοσον προκυπτει απο την μισθωτικη συμβαση"

Ο μισθωτης μπορει να ενεργησει προς εκδοση ΕΕΔΜΚ για λογαριασμο του ιδιοκτητη μετα απο ειδικη  πληρεξουσιοτητα, αλλα στο ονομα του ιδικτητη

 

τι ΕΕΔΜΚ θελεις να βγαλεις;

 

[JimPele]

 

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

το 99 αναφερεται στο θεμα

αλλα μονον για την τακτοποιηση και για όποιον μισθωτη εχει"δικαιωμα εκδοσης αδειας εφοσον προκυπτει απο την μισθωτικη συμβαση"

Ο μισθωτης μπορει να ενεργησει προς εκδοση ΕΕΔΜΚ για λογαριασμο του ιδιοκτητη μετα απο ειδικη  πληρεξουσιοτητα, αλλα στο ονομα του ιδικτητη

 

τι ΕΕΔΜΚ θελεις να βγαλεις;

 

Σ'ευχαριστώ. Εσωτερικών διαρρυθμίσεων και εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, αλλά χωρίς συναίνεση δεν κάνω τίποτα.