Συναίνεση συνιδιοκτητών.

[Didonis]

11 λεπτά πριν, rvasilop said:

,,,,Τι γίνεται αν είναι μαλωμενοι ο πελάτης μου με τον ,,,,,,

.....ο μπαμπάς έδωσε από έναν όροφο στα δυο αδέρφια....

Το ζήτημα (γενικά) με τις συναινέσεις συνιδιοκτητών έχει γίνει μια μόνιμη πληγή που στάζει συνέχεια….

Στο μέγα ρώτημα > Τι γίνεται αν είναι μαλωμένοι ο πελάτης μου με τον άλλον…

Του λες ότι

Ή πληρώνει Ψυχολόγο να πάνε και οι δυο μαζί να λύσουν το πρόβλημα με τα «μαλώματα» ή αρχίζει να πληρώνει εσένα (ως Μηχανικό) και ενδεχόμενα και δικηγόρο και δικαστήρια, για ενδεχόμενες προτάσεις τι μπορεί να γίνει…

Τον ενημερώνεις φυσικά ότι η λύση του ψυχολόγου είναι σαφέστατα πιο οικονομική και για να το εμπεδώσει ας αρχίσει να δίνει μια καλή προκαταβολή για την επόμενη χρήσιμη πρόταση η οποία κι αυτή θα έχει αβέβαιο αποτέλεσμα θα τους πεις.

 

(συγνώμη συνάδερφε αλλά παρα έχει γίνει το κακό με όλα αυτά σε όλους μας)

[dimitris GM]

rvasilop    " Έχει άδεια του 1978 και προφανώς δεν υπάρχει κανονισμός. *

Ήταν μια ιδιοκτησία όταν βγήκε η άδεια και μετά ο μπαμπάς έδωσε από έναν όροφο στα δυο αδέρφια. **

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[εσυ ποιον εχεις πελατη;]

* πρωτα θα δεις αν υπαρχει κανονισμος  και τι λεει...Με το "προφανως" θα απαντησουμε καθ' υπόθεση.

 ** βλεπεις και στην συσταση,  σε ποιον ανηκει η μεσοτοιχια προς τον διαδρομο.

και αν υπαρχει η κλασσικη προβλεψη για δικαιωμα διαχωρισμου και  και  συστασης περαιτερω ΟΙ....

Τα βλεπεις και 

τα λεμε

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2022 by dimitris GM

[RON]

Καλημέρα σας,

Εχω την περίπτωση ενός υπογείου μιας πολυκατοικίας, οπου υπάρχουν επεκτάσεις σε κοινόχρηστο χώρο πχ.  ιδιόκτητη αποθήκη  που επεκτάθηκε σε χώρο του λεβητοστάσιου ή  ακόμα και ανταλλαγές που έγιναν μεταξύ κοινόχρηστων και  ιδιόκτητων χώρων με χιλιοστά . Θα προχωρήσω με την ενημέρωση γιατί εχει προηγηθεί ηδη μια αλλη πριν κάποια χρόνια. Η ερώτηση μου είναι, απαιτείται η συναίνεση των 51% των συνιδιοκτητών για να προχωρήσουμε σε τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ 

 

[dimitris GM]

"iδιόκτητη αποθήκη  που επεκτάθηκε σε χώρο του λεβητοστάσιου" 

 - εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα εντος του νομιμου ογκου

" ακόμα και ανταλλαγές που έγιναν μεταξύ κοινόχρηστων και  ιδιόκτητων χώρων με χιλιοστά"

Το ερωτημα ειναι δεν ειναι σαφες.

Απαιτειται συγκριση κατοψεων αδειας/κατοψεων συστασης και πραγματικης καταστασης, ανα ΟΙ ξεχωριστα.

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

41 λεπτά πριν, RON said:

Καλημέρα σας,

Εχω την περίπτωση ενός υπογείου μιας πολυκατοικίας, οπου υπάρχουν επεκτάσεις σε κοινόχρηστο χώρο πχ.  ιδιόκτητη αποθήκη  που επεκτάθηκε σε χώρο του λεβητοστάσιου ή  ακόμα και ανταλλαγές που έγιναν μεταξύ κοινόχρηστων και  ιδιόκτητων χώρων με χιλιοστά . Θα προχωρήσω με την ενημέρωση γιατί εχει προηγηθεί ηδη μια αλλη πριν κάποια χρόνια. Η ερώτηση μου είναι, απαιτείται η συναίνεση των 51% των συνιδιοκτητών για να προχωρήσουμε σε τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας?

Το θέμα αυτό δεν αντιμετωπίζεται με "ενημέρωση". Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών και στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[RON]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Το θέμα αυτό δεν αντιμετωπίζεται με "ενημέρωση". Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών και στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

προχωράω σε ενημέρωση γιατι έχει προηγηθεί ήδη μια άλλη ενημέρωση το 2019. Δεν μπορώ να το πάω τώρα με υπαγωγή στο 4495. θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω υπαγωγή στο 4495? 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2022 by RON

[MOUGGOLIAS]

Καλημέρα....για τροποποιηση κοινοχρήστων τριώροφης οικοδομής που οι δύο όροφοι ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη (αύξηση του εμβαδού των Κ.Χ.), τι ποσοστό συναίνεσης απαιτείται? Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν λες "τροποποίηση κοινόχρηστων" τί ακριβώς εννοείς; Αν εννοείς αλλαγή του Πίνακα Κατανομής Δαπανών κ.λπ., τότε απαιτείται ειδική συμβολαιογραφική τροποποίηση της ΣΟΙ και συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.

[MOUGGOLIAS]

Στους δύο ορόφους του ενός ιδιοκτητη τροποποιει τα διαμερίσματά του και μεγαλώνει το κοινόχρηστο.

 

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, το ερωτημα δεν ειναι σαφες, ως προς το τι ακριβως κανει/θελει να κανει,  και με ποιον τροπο "μεγαλωνει"  τα κοινοχρηστα σε βαρος των Οι  [πλην αλλων, δεν εχει και λογικη αυτη η πραξη]

Μονον αποκλειστικη χρηση μπορει να συμφωνηθει, με το 100%.