Συναίνεση συνιδιοκτητών.

[Gousgounis]

Θεωρητικά τα 2 τμήματα "εσωτερικής" υφιστάμενης περίφραξης (καφέ γραμμές) που απομονώνουν την ιδιοκτησία σου είναι αυθαίρετα και θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε πέρα από τον τρόπο απόδειξης της συναίνεσης που θα χρειαστεί για την περίφραξή σου (πχ πρακτικό γενικής συνέλευσης) , θα χρειαστεί και το 51% να υπογράψει για την ρύθμιση Ν.4495/17.

Επίσης για "κλασική" περίφραξη από μπετό και κάγκελο χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια όχι ΕΕΔΜΚ (καλύπτει πρόχειρη κατασκευή πχ συρματόπλεγμα)

[Kon. Laliotis]

On 7/9/2023 at 6:02 ΜΜ, dimitris GM said:

  Το Β 4520/18  με το 67%

εχει αντικατασταθει απο το Β 1843/20, οπου ισχυει το αρθρο 3 παρ. "στ"

που απαιτει συναινεση των συνιδιοκτητων

-Αρα ξεκινας απο τον κανονισμο αν υπαρχει και μετα απο την συναινεση ολων

 

και τι περιφραξη ειναι αυτη που την επιθυμει μονον ενας;;;

Ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση σχετικά με τον κανονισμό.

Είναι πολλοί οι συνιδιοκτήτες και δεν τα πάνε καλά μεταξύ τους. Ανακάλυψα διάφορα πράγματα, οπότε επέλεξα να μην ασχοληθώ με την περίπτωση.

 

On 7/9/2023 at 6:54 ΜΜ, Gousgounis said:

Θεωρητικά τα 2 τμήματα "εσωτερικής" υφιστάμενης περίφραξης (καφέ γραμμές) που απομονώνουν την ιδιοκτησία σου είναι αυθαίρετα και θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε πέρα από τον τρόπο απόδειξης της συναίνεσης που θα χρειαστεί για την περίφραξή σου (πχ πρακτικό γενικής συνέλευσης) , θα χρειαστεί και το 51% να υπογράψει για την ρύθμιση Ν.4495/17.

Επίσης για "κλασική" περίφραξη από μπετό και κάγκελο χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια όχι ΕΕΔΜΚ (καλύπτει πρόχειρη κατασκευή πχ συρματόπλεγμα)

Ευχαριστώ για τις πληροφορίες.

Ναι πρέπει να είναι αυθαίρετα τα τμήματα που αναφέρεις. Μου είπαν βέβαια ότι έκαναν κάποια σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών και έτσι απομόνωσαν την ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει. Μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο?! Εγώ δεν το έχω συναντήσει ξανά.

Γενικά είναι πολλοί οι συνιδιοκτήτες και δεν έχουν καλές σχέσεις μεταξύ τους.

[Amraith]

Καλησπέρα, Didonis. Δυστυχώς δε γίνεται σχετική αναφορά στον κανονισμό-σύσταση της πολυκατοικίας.. Μακάρι να μπορούσα να προχωρήσω με συναίνεση του ιδιοκτήτη μόνο, αλλά με ό,τι έρευνα έκανα εδώ στο φόρουμ και έπειτα από ερώτηση σε συνάδελφο και σε μία υπάλληλο της πολεοδομίας, μάλλον καταλήγω ότι χρειάζεται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών. Το 67% μου είπε πως ισχύει μόνο για τη λειτουργική συνένωση χώρων.. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

[tettris]

Για αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κλειστό χώρο στάθμευσης απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (έστω λόγω τροποποίησης της πρόσοψης: βιτρίνα σε πόρτα γκαράζ), σωστά;

Επιπρόσθετα στον κανονισμό της πολυκατοικίας γράφει:

Quote

Δεδομένου ότι οι εξωτερικοί τοίχοι, (...), αποτελούσιν τα τακτικά στοιχεία της οικοδομής ρητώς απαγορεύεται, δια του παρόντος, πάσα μετατροπή αυτών, διάνοιξις οπών επ' αυτών, κατεδάφισης τμήματος αυτών και οιανδήποτε εν γένει μεταβολήν. (...) Τα ανωτέρω ισχύουν και επί πάσης περίπτωσης μεταβολής των προόψεων και των διακοσημτικών στοιχείων αυτής ήτις ομοίως ρητώς απαγορεύεται.

Δηλ, ο κανονισμός απαγορεύει ρητά την παραπάνω κατασκευή. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι θα αρκούσε, ώστε να βγει νόμιμα η άδεια αλλαγής χρήσης; Μπορεί η συναίνεση κατόπιν γενικής συνέλευσης να αρκεί σαν δικαιολογητικό, πρέπει να τροποποιηθεί ο κανονισμός ή ισχύει κάτι άλλο;

Edited Ιανουάριος 29 by tettris