Ενοικιαζόμενα δωμάτια εκτός σχεδίου.

[PERDA]

εκτος σχεδιου γηπεδο αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκκλιση λόγω απόστασης από ζώνη οικισμού,εμβαδου 2750 τμ έχει καλυψη 10% , δόμηση 20% και μεγ επιτρεπόμενο υψος 2 ορόφων  προκειμένου τουριστικής εγκατάστασης, σωστα?

[PERDA]

καποια απατηση στο ανωτερω? :neutral:

[an@stas1a]

Εξαρτάται από το πώς θα τα δηλώσεις.

Αν πας για ξενοδοχείο τύπου ενοικιαζομένων δωματίων-διαμερισμάτων ναι, αλλά θέλεις καταλληλότητα γηπέδου.

Αν επιλέξεις το σύστημα κλειδιών, τότε οι όροι δόμησης είναι κατοικίας.

[PERDA]

thnx για την απαντηση Αναστασια.. αλλα μπερδευτηκα λιγο .

 

Το Π.Δ 337/2000 κανει λόγο για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα με το συστημα των κλειδιων. Έχουμε όρους δομησης κατοικίας? Αν  έχει ξεπεραστεί ο Σ.Δ αλλά έχουν γίνει οι τακτοποιησεις αυθαιρέτων είναι όλα οΚ για την καταλληλοτητα του οικοπέδου?

[ΚΑΝΑ]

Οι όροι δόμησης είναι αυτοί του άρθρο 6  Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1.
α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου πέντε (5) μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου

 

Η καταλληλότητα του γηπέδου εξαρτάται από τις απαντήσεις του ερωτηματολόγιου

(όπως αποστάσεις από διάφορες περιοχές κλπ μέσα εκεί υπάρχει και το   πλάτος δρόμου προσπέλασης με ελάχιστο τα 5,0μ)

Επομένως 

αν έχεις:

1. καταλληλότητα γηπέδου

2. έχεις δηλώσει  είτε  με τον 4014 ή με τον 4178 τις υπερβάσεις Σ.Δ (όπως προσδιορίζεται από το παραπάνω άρθρο 6 παρ 2 )

 ΚΑΙ 

3. εφόσον τηρείς τις ελάχιστες προδιαγραφές των κλειδιών (σε εξοπλισμό και ελ διαστάσεις χώρων)

ΔΕΝ έχεις πρόβλημα στο να προχωρήσεις και να πάρεις την έγκριση ΕΟΤ

για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα

[an@stas1a]

Συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ ο οποίος ανέλυσε και τους όρους δόμησης.

 

Μόνο που αν πας με το σύστημα τον κλειδιών δεν χρειάζεται καταλληλότητα γηπέδου, παρά μόνο χρήσεις γης , για τον ΕΟΤ.

 

Θα ακολουθήσεις την εγκύκλιο 2/2012 για το τοπογραφικό που θα υποβάλλεις στην ΥΔΟΜ για να σου δώσει τις χρήσεις γης.

 

Επίσης θα πρέπει να έχεις πολύ αναλυτικά στο διάγραμμα τις αυθαιρεσίες και να υποβάλλεις στον ΕΟΤ όλα τα αποδεικτικά τακτοποίησης.

[PERDA]

σας ευχαριστω πολυ !!

[Charlie]

Συνάδελφοι για ενοικιαζόμενα δωμάτια ή επιπλωμένα διαμερίσματα, απ' ότι καταλαβάινω πάμε με όρους δόμησης κατοικίας αλλά πρέπει να πάμε σε ΕΟΤ για κλειδιά.

Υπάρχει τρόπος να γίνει αυτή η λειτουργία χωρίς ΕΟΤ? Δηλαδή να κατασκευάσει κάποιος δωμάτια και να τα νοικιάζει μέσω πλατφόρμας π.χ. airbnb?

 

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον εκδίδεις την Ο.Α με τους όρους δόμησης κατοικίας Ναι μπορείς.

Για ενοικίαση μέσω airbonb δεν είναι απαραίτητο η κατοικία  να πληροί κάποιες προδιαγραφές, όπως απαιτεί ο ΕΟΤ

(ισχύει ο νόμος προσφοράς και ζήτησης καθώς και τα σχόλια των ενοικιαστών τους)

[Charlie]

Ευχαριστώ Βασίλη, εκτός από τη διαδικασία με τον ΕΟΤ, γλιτώνει κάποιος και την όλη κατάσταση με ΚΑΔ στην εφορεία κτλ. Θεωρώ ότι καλό είναι να γίνει με τις προδιαγραφές του ΕΟΤ ακόμη και αν δεν πάρει έγκριση από εκεί, ώστε σε περίπτωση που το θελήσει στο μέλλον να μπορεί να την πάρει, ή ακόμη και αν γίνει πιο αυστηρό το πλαίσιο ενοικίασης μέσω πλατφόρμας τύπου airbnb.

Από τη μια έχεις το κύρος του ΕΟΤ και "κλειδιά" που αποδεικνύουν ένα στάνταρ ποιότητας, από την άλλη μια πιο εύκολη κατάσταση αδειοδότησης και λειτουργίας και όπως είπες βασίζεσαι στα σχόλια των πελατών για να αποδείξεις την ποιότητά σου.