Ενοικιαζόμενα δωμάτια εκτός σχεδίου.

[Brasco]

Μα δεν ενδιαφέρεται για ξενοδοχιακή εγκατάσταση αλλά για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα, άρα κατά την γνώμη μου όροι δόμησης για την περιοχή και 281/2000 για προδιαγραφές δωματίων. Ο ΕΟΤ αυτές τις εγκαταστάσεις τις κατατάσει με το σύστημα των κλειδιών.

[GRTOPO]

Δεν επιμένω Brasco, μπορεί να έχεις δίκιο.... πάω πάσο!!

[strudel7878]

Ο Brasco έχει δίκιο. Τσεκαρισμένο....(Και όροι δόμησης για κατοικία)

[Irini]

Ναι...προκειται για ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα με το συστημα των κλειδιων.

Οποτε παω με τους ορους δομησης που ισχυουν για κατοικια εκτος οικισμου (δηλαδη, αφου το αγροτεμαχιο ειναι 6200 τ.μ. περιπου, 200 τμ κατοικια για τα πρωτα 4000 τμ και 0,2*2200τμ = 440 τμ για τα υπολοιπα, αρα συνολικα χτιζει 640 τμ??? ή ειναι απολυτο το "4000 τμ χτιζουν 200 τμ - 8000 τμ χτιζουν 400 τμ κτλ"??)

[giannist]

Για τα πρώτα 4000 χτίζεις 200 τ.μ και για τα υπόλοιπα 2200*0.02=44 τ.μ αρα σύνολο έχεις

244 τ.μ. για το γήπεδο των 6200. Για όρους δόμησης κατοικιών μιλάμε εδώ έτσι.

[Irini]

Ωραια! Αρα 244 τ.μ. για κατοικια με συμβατικη κατασκευη.

Εαν ειναι πετρινη κατασκευη...δεν υπαρχει προσαύξηση στα τ.μ.?

Καποιος μου ελεγε οτι παει Επιτρεπ. Δομ.*0,2...οποτε στη συγκεκριμενη περιπτωση

244*0,2=292,8 τ.μ., σωστα?!?

[george_p]

Οχι ακριβώς. Για πέτρινη κατοικία με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα δεν μετράει στη δόμηση το πάχος του εξωτερικού πέτρινου τοίχου. Μετράει όμως στην κάλυψη!

[akot]

Για πέτρινη κατοικία με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα δεν μετράει στη δόμηση το πάχος του εξωτερικού πέτρινου τοίχου. Μετράει όμως στην κάλυψη!

Νομίζω οτι το πάχος του εξωτερικού τοίχου οφείλει να είναι τουλάχιστον 50 πόντους ωστε να αφαιρεθεί απο τη δόμηση. Επίσης, στην αμοιβή "χτυπάς" τα συνολικά τ.μ. μαζί με τους πενήντα πόντους. Στην περίπτωση που έχεις κτίρια με ξεχωριστές θεμελιώσεις (διασπορά κτιρίων) πρέπει να "χτυπήσεις" ξεχωριστά το κάθε ένα στις αμοιβές.

[Irini]

Ναι, μιλαμε για 2 πετρινα κτισματα, με παχος εξωτερικων τοιχων 50 εκ.

Οσον αφορα τη δομηση, να υπολογισω τα εμβαδα μου χωρισ τους εξωτερικους τοιχους ή να κανω την προσαύξηση που ανεφερα πιο πανω και να πω οτι μου επιτρέπεται να χτισω 292,8 τ.μ. (συμπεριλαμβανομενου τους εξωτ.50αρηδες τοιχους)?

Οσο για την κάλυψη, ειναι 10 % τοι οικοπέδου μου...6200 x 0,10=620 τ.μ. Με καλυπτει.

[george_p]

Ειρήνη, να υπολογίσεις την πραγματοποιούμενη δόμηση χωρίς τους εξωτερικούς πέτρινους τοίχους και όχι με την προσαύξηση. Όσον αφορά την επιτρεπόμενη κάλυψη, για χρήση κατοικία δεν είναι 10% αλλά όσο και η επιτρεπόμενη δόμηση, δηλαδή 244 τ.μ.

Αυτό σημαίνει πως αν τα κτίσματα είναι ισόγεια, θα εξαντλήσεις την κάλυψη και θα έχεις ακόμη υπόλοιπο δόμησης!