Τροποποίηση στο άρθρο 6 του Δ 270/85

[dimitris GM]

σημαντικη τροποποιηση στο  αρθρο 6 του  Δ 270/85

 

αρθρο 155 νεου νομου

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου
Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε
περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται
ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να
έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές
δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά
δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση
μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του
Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου
Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,
καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή
υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

[ΚΑΝΑ]

αρθρο 155 νεου νομου

των αυθαιρέτων εννοείς??

 

Λογικό μου φαίνεται!

[Elounda]

Ευτυχώς

[Forma]

Συγνώμη συνάδελφοι αλλά δεν είμαι σίγουρος αν έχω καταλάβει την τροποποίηση, πρακτικά αυτό σημαίνει ότι δεν προβλέπονται πλέον ανεξάρτητα κτίρια ή ότι προβλέπονται κανονικά όπως και πριν αλλά δεν ισχύουν πλέον η δέσμευση του μέγιστου τριών κτιρίων και μέγιστης απόστασης 2Δ (όπως είχαμε επίσης καταλήξει σε συμπέρασμα από την συζήτηση εδω: http://www.michanikos.gr/topic/41725-%CE%BC%CE%AD%CE%B3%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%BC%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%BE%CF%8D-%CE%BA%CF%84%CE%B9%CF%81%CE%AF%CF%89%CE%BD-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF/page-8) ; 

 

Επομένως μπορούν πλέον ανεξάρτητα κτίρια να τοποθετηθούν και σε απόσταση >2Δ; (Η ελάχιστη απόσταση Δ ωστόσο εξακολουθεί να ισχύει, σωστά; )

Edited Ιανουάριος 18 , 2018 by Forma

[dimitris GM]

[επι πλεον οσων εκει συζητουσαμε για το αρθρο 1, ειδικα  για κατοικιες πας  επιπλεον στο 6]

 

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι
ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων
αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις:

αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"
 

καταργηθηκε  αυτο

[ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

Edited Ιούλιος 17 , 2019 by Pavlos33

[trifmas]

Για να κάνω διάσπαση τριών κτηρίων σε εκτός σχεδίου σε απόσταση μεταξύ τους μεγαλύτερη των 2Δ, οφείλω να έχω σύνδεση ή μπορώ να έχω τρία ανεξάρτητα κτήρια χωρίς κάποια σύνδεση?

[spafent]

Ν.4495/17:Άρθρο 155
Στο εδάφιο ββ΄ της περίπτωσης α΄ της παρ. 1 του
άρθρου 6 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος,
όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1.1 του άρθρου 22
του ν. 4258/2014 (Α΄ 94 ) διαγράφεται η φράση «ή και
σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρ-
τητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από
τρία και δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση
μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3
του ν. 4067/2012».

Συνεπώς ισχύει μόνο το:  α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο.

Ήτοι χωρίς περιορισμό στον αριθμό και σε όποια απόσταση κατά ΝΟΚ.

Edited Ιούλιος 5 , 2018 by spafent

[θανος_]

On 5/7/2018 at 2:45 ΜΜ, spafent said:

Συνεπώς ισχύει μόνο το:  α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο.

Ήτοι χωρίς περιορισμό στον αριθμό και σε όποια απόσταση κατά ΝΟΚ.

και τι σημαίνει ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο; ένα συγκρότημα 5 κατοικιών που είναι ίδιες η μοιάζουν μεταξύ τους σε τυχαία θέση χωρίς επαφή, είναι ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο;

[Clemenza]

Καλημέρα, 

Κοιτάζοντας παλιές άδειες σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, είδα ότι το "κόλπο" για να έχουν ενιαίο αρχιτεκτονικό όγκο, ήταν:

α) Ημιυπαίθροι

β) Ισόγεια γκαράζ

γ) Ισόγειοι τοίχοι σύνδεσης

δ) Υπόγειες δεξαμενές

 

Αυτά ισχύουν ή έχουν καταργηθεί;

 

[dimitris GM]

οι "υπογειες περγκολες" και λοιπα εφευρηματα, δεν εχουν, πλεον, καμμιά πρακτικη αξια

αφου ηδη εχεις νομιμο τροπο διασπασης