Τροποποίηση στο άρθρο 6 του Δ 270/85

[Clemenza]

Το πρόβλημα είναι τι σημαίνει "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο"......

Δεν βλέπω να υπάρχουν σαφή κριτήρια.

[dimitris GM]

δξ  πώς εφαρμοζεται στην πραξη "ακριβώς"...προφανως  θα εξετασθει η "μορφη" των κτισματων.

Ούτε εάν εχει εκδοθει η προβλεπομενη αποφαση.

 

1.1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) τροποποιείται ως εξής:

{α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.}

Edited Ιούλιος 17 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

48 λεπτά πριν, Clemenza said:

Κοιτάζοντας παλιές άδειες σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, είδα ότι το "κόλπο" για να έχουν ενιαίο αρχιτεκτονικό όγκο, ήταν:

α) Ημιυπαίθροι

β) Ισόγεια γκαράζ

γ) Ισόγειοι τοίχοι σύνδεσης

δ) Υπόγειες δεξαμενές

 

Αυτά ισχύουν ή έχουν καταργηθεί;

 

Ο λόγος ήταν και παραμένει, διότι μη έχοντας την δυνατότητα σύστασης καθέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητα, έπρεπε να έχουν δομικά ενιαίο κτίριο για να γίνει μετέπειτα σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών προκειμένου να πουληθούν ξεχωριστά διαμερίσματα. Οπότε οι συνδέσεις  με ημιυπαίθριους και  πέργκολες από beton, υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα , ως συνέχεια των περιμετρικών τοιχίων κατασκευάζονταν για το σκοπό αυτό. 

[Clemenza]

Άρα ουσιαστικά ισχύει ότι ίσχυε και παλαιότερα, με τη μόνη διαφορά ότι το πλάτος σύνδεσης πρέπει να είναι 1,20μ, σωστά?

(σε παλιές άδειες βλέπω ισόγεια τοιχεία πλάτους πχ. 0,5μ * 10μ)

 

- Αν θέλουμε αποσπασμένα κτήρια = Αρχιτεκτονική επιτροπή

- Αν δεν θέλουμε αποσπασμένα κτήρια, μπορούμε να τα συνδέουμε με όποιο τρόπο θέλουμε (ισόγεια τοιχεία, υπόγειες δεξαμενές, πέργκολες, ημιυπαίθριους κλπ.), αρκεί το πλάτος σύνδεσης να είναι 1,20μ. 

Σωστά?

[Pavlos33]

Η απάντηση βρίσκεται στην προηγούμενη δημοσίευση. Λέξεις κλειδιά είναι "η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας" η οποία απαιτεί ενιαίο δομικό σκελετό και γενικώς κοινόκτητα δομικά τμήματα. Σε πρόσφατη μελέτη οι πέργκολες περιμετρικά ήταν από μπετόν ως συνέχεια δοκαριών των δυο απέναντι κτιρίων.

[Clemenza]

Ναι, το γνωρίζω ότι το κλειδί είναι η σύσταση.

Η απορία μου όμως είναι άν συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται σαν τρόπος σύνδεσης τα ισόγεια τοιχεία και οι υπόγειες δεξαμενές ή όχι, γιατί ήταν σαφώς προτιμότερες λύσεις από τις πέργκολες... (ιδιαίτερα τα ισόγεια τοιχεία)

 

Edited Ιούλιος 17 , 2019 by Clemenza

[Pavlos33]

Συνεχίζουν διότι έτσι ο δομικός σκελετός του κτιρίου παρουσιάζεται ενιαίος, ώστε να μπορεί μετά να συσταθεί οριζόντια. Η συνήθης πρακτική είναι υπόγεια δεξαμενή για να συνδεθούν τα δυο υπόγεια και πέργκολα ή Η.Χ για τη σύνδεση ισογείου.

[Chr1st0s]

On 17/7/2019 at 1:38 ΜΜ, Pavlos33 said:

Συνεχίζουν διότι έτσι ο δομικός σκελετός του κτιρίου παρουσιάζεται ενιαίος, ώστε να μπορεί μετά να συσταθεί οριζόντια. Η συνήθης πρακτική είναι υπόγεια δεξαμενή για να συνδεθούν τα δυο υπόγεια και πέργκολα ή Η.Χ για τη σύνδεση ισογείου.

Καλησπέρα σε όλους,
μελετάω προσθήκη υπόσκαφης κατοικία σε γήπεδο εντός ζώνης με 2 υφιστάμενα κτίρια τα οποία δεν συνδέονται μεταξύ τους (είχε εγκριθεί η διάσπαση). Λόγο του ότι θα γίνει παράλληλα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, από τη λύση θα πρέπει να προκύψει 'ενιαίο κτίριο' δηλ να συνδεθούν οι υφιστάμενοι όγκοι με τη προσθήκη. Η σύνδεση δε μπορεί να γίνει με ΗΧ καθώς η επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και ΗΧ έχουν εξαντληθεί. Ωστόσο υπάρχει αρκετό υπόλοιπο σε κάλυψη. 

α)σε περίπτωση που η σύνδεση των κτιρίων γίνει με πέργκολα (με υποστυλώματα και κύριες δοκούς απο μπετο συνδεδεμένες με τους φ.ο. των κτιρίων) πως τελικά προσμετράται αυτή στα πολεοδομικά μεγέθη; Μετράει μόνο η επιφάνεια του πάχους των δοκών σκυροδέματος στη δόμηση και ολόκληρο το πλάτος της σύνδεσης (1,20) στη κάλυψη;
β)υπάρχει κατα τον ΝΟΚ κατασκευή που να ανήκει στο Φ.Ο. και να μετράει μόνο στη κάλυψη (το ερώτημα προκύπτει από το διαζευτικό ή);     "προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ". 

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2019 by Chr1st0s

[Vasili]

"β)υπάρχει κατα τον ΝΟΚ κατασκευή που να ανήκει στο Φ.Ο. και να μετράει μόνο στη κάλυψη (το ερώτημα προκύπτει από το διαζευτικό ή);     "προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ". 

Ο Α.Η.Χ. μετρά μόνο σε κάλυψη αν είσαι εντός των επιτρεπόμενων ποσοστών εμβαδού (20% χ μέγιστη δόμηση).

 

α) για την πέργκολα:

Η πέργκολα δεν προσμετρά σε κάλυψη - δόμηση. Επίσης δεν έχω βρεί κάτι που να αποτρέπει την κατασκευή του Φ.Ο. της πέργκολας από οπλισμένο σκυρόδεμα.

ορισμός της πέγκολας. αρθρο 1, ΝΟΚ:

60.   Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.

Με βάση αυτό μια πέργκολα με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα (υποστηλώματα και δοκούς), και πλήρωση από "προσωρινά σκίαστρα από ύφασμα, καλαμωτή, και κινητά στοιχεία" παραμένει πέργκολα. Επομένως δεν προσμετρά ούτε στη δόμηση (βάσει άρθρου 11 παρ.6.ιστ ούτε στην κάλυψη βάσει του άρθρου 12 παρ 4.δ που παραπέμπουν στο άρθρο 17 παρ.7.α.

Έτσι νομίζω.

 

ΑΡΘΡΟ 11

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

ιστ.   Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

 

ΑΡΘΡΟ 12

4.     Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο :

δ.      Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

 

ΑΡΘΡΟ 17

7.      Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :

α)  Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα.

Edited Νοέμβριος 1 , 2019 by Pavlos33

[Chr1st0s]

5 ώρες πριν, Vasili said:

"β)υπάρχει κατα τον ΝΟΚ κατασκευή που να ανήκει στο Φ.Ο. και να μετράει μόνο στη κάλυψη (το ερώτημα προκύπτει από το διαζευτικό ή);     "προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ". 

Ο Α.Η.Χ. μετρά μόνο σε κάλυψη αν είσαι εντός των επιτρεπόμενων ποσοστών εμβαδού (20% χ μέγιστη δόμηση).

 

α) για την πέργκολα:

Η πέργκολα δεν προσμετρά σε κάλυψη - δόμηση. Επίσης δεν έχω βρεί κάτι που να αποτρέπει την κατασκευή του Φ.Ο. της πέργκολας από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Σωστός @Vasili , οι AHX προσμετρώνται μόνο σε κάλυψη όταν είναι <20% της δόμησης. Όμως αναρωτιέμαι αν αποσκοπεί μόνο εκεί το "ή" στη διατύπωση του ββ)..

Το ερώτημα μου στόχευε στο αν υπάρχει κατασκευή που να προσμετράται μόνο στην κάλυψη και να πληρεί τις προϋποθέσεις των κατασκευών για σύνδεση ανεξάρτητων κτιριακών όγκων (με min πλάτος 1,20 ) μιας και στη περίπτωση μου έχω εξαντλήσει και τη δόμηση και το max ΑΗΧ εκτός δόμησης όμως έχω αρκετό υπόλοιπο σε κάλυψη.

Αν η σύνδεση των κτιριακών όγκων γινόταν μόνο με χώρους κύριας/βοηθητικής χρήσης είτε με ΑΗΧ , θα μπορούσε να αναφέρεται έτσι απλά στη διάταξη. Όμως έτσι όπως διατυπώνεται σε αφήνει να ψάχνεσαι για το τι είδους κατασκευή μπορείς να κάνεις:
ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης
(ούτε quiz να ήταν 😛 )