ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΠΕΡΓΚΟΛΑ

[yvet]

Παρακαλώ θα ήθελα την βοήθεια σας στο ακόλουθο ερώτημα: Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, αν τμήμα υπογείου έχει από πάνω του πέργκολα (και όχι κτίσμα ή ημιυπαίθριο) τι γίνεται? Μετρά σίγουρα στην κάλυψη, αλλά ευσταθεί; Ή θεωρείται ότι το τμήμα αυτό του υπογείου προεξέχει του περιγράμματος του κτιρίου;

[Didonis]

Δεν μπορεί να γίνει κατανοητό το ερώτημα σου όταν γράφεις…. «μετρά στην κάλυψη αλλά ευσταθεί ..» !!!!

 

Σε κάθε περίπτωση όταν το υπόγειο έχει τις στάθμες που το ορίζουν ως υπόγειο, «θεωρείται» υπόγειο και δεν το επηρεάζει αν άνω του έχει πέργολα ή οτιδήποτε άλλο.

Διατύπωσε πιο συγκεκριμένα το ζητούμενο σου με συγκεκριμένη περιγραφή της κατάστασης.

 

Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Σε κάθε περίπτωση μη γράφεις με κεφαλαία (ούτε στους τίτλους). Είναι σαν να φωνάζεις.

[yvet]

Έχεις δίκιο. Τα στοιχεία μου τα συμπλήρωσα. Όσο αφορά το ερώτημα μου έχω τμήμα υπογείου χώρου, με όλες τις απαραίτητες προδιαγραφές, που προεξέχει από το περίγραμμα του ισογείου και γι αυτό η άδεια προέβλεπε πάνω από αυτό το τμήμα να υπάρχει ημιυπαίθριος. Επειδή όμως προέκυψαν κάποιες αλλαγές, θα ήθελα αυτόν τον ημιυπαίθριο να τον κάνω πέργκολα, γιατί δεν με φτάνουν πλέον τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα για ημιυπαίθριους. Ρωτάω λοιπόν αν μπορώ να το κάνω ή θα θεωρηθεί ως προεξοχή υπογείου, πράγμα που απαγορεύεται στην εκτός σχεδίου δόμηση. 

[melissa]

Αν δεν εντάσσεται σε κάποια από τις περιπτώσεις του άρθρου 11§6, το υπόγειο μετρά και στον συντελεστή δόμησης σύμφωνα με το 11§5γ

[yvet]

Το θέμα μου είναι αν μπορώ να έχω πέργκολα πάνω από τμήμα υπογείου, έστω κι αν αυτό το τμήμα μπει στην κάλυψη, χωρίς να θεωρηθεί ότι έχω προεξοχή υπογείου γιατί είμαι σε εκτός σχεδίου περιοχή και όχι τι θεωρείται υπόγειο.

[ΚΑΝΑ]

1. το υπόγειο θα συμπεριληφθεί οπωσδήποτε στην κάλυψη

(όπως ορθά ήδη συμπεριλήφθηκε αρχικά στο ποσοστό κάλυψης  λόγω Η/Χ)

 

2. ο χώρος πάνω από το υπόγειο θεωρείται ισόγειο

 

3. στο ισόγειο μπορείς να κατασκευάσεις πέργολα (σχεδόν χωρίς κανένα περιορισμό στο π.κ)

 

επομένως δεν βλέπω το λόγο να μην μπορείς να κατασκευάσεις πέργολα 

σε επιφάνεια που ήδη περιλαμβάνεται στην κάλυψη 

[dada]

 

Σε κάθε περίπτωση όταν το υπόγειο έχει τις στάθμες που το ορίζουν ως υπόγειο, «θεωρείται» υπόγειο και δεν το επηρεάζει αν άνω του έχει πέργολα ή οτιδήποτε άλλο.

Διαφωνώ.

 

1. το υπόγειο θα συμπεριληφθεί οπωσδήποτε στην κάλυψη

(όπως ορθά ήδη συμπεριλήφθηκε αρχικά στο ποσοστό κάλυψης  λόγω Η/Χ)

 

2. ο χώρος πάνω από το υπόγειο θεωρείται ισόγειο

 

3. στο ισόγειο μπορείς να κατασκευάσεις πέργολα (σχεδόν χωρίς κανένα περιορισμό στο π.κ)

 

επομένως δεν βλέπω το λόγο να μην μπορείς να κατασκευάσεις πέργολα 

σε επιφάνεια που ήδη περιλαμβάνεται στην κάλυψη 

Ναι, μόνο που ο συλλογισμός πάει ανάποδα. Η κάλυψη ορίζεται από το περίγραμμα του κτηρίου και όχι του υπογείου. Άρα το υπόγειο μπορεί να επεκταθεί εντός ορίων περιγράμματος κάλυψης και όχι το περίγραμμα του υπογείου να ορίσει την κάλυψη.

 

Η πέργκολα δεν μετράει στην κάλυψη. Το περίγραμμα του ισογείου (για κατοικία) δεν μπορεί να εξέχει του περιγράμματος κάλυψης (αρ11, παρ 6.ι.) Άρα κάτω από την πέργκολα δεν μπορείς να έχεις υπόγειο (δηλαδή να μην το μετράς στη δόμηση).

[danaikaterina]

Εντός σχεδίου μπορεί το υπόγειό σου να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου αλλά θα πρέπει να υπολογιστεί στην κάλυψη όπως είπε ο ΚΑΝΑ.

Εκτός σχεδίου όμως σύμφωνα με το 270Δ/85, αρθρο 1 παρ. 11 "Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει από το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου". Επομένως δεν είναι η πέργκολα το θέμα σου (την οποία παρεπιπτόντως μπορείς να χωροθετήσεις όπου θέλεις) αλλά ότι δεν μπορεί εξ αρχής το υπόγειό σου να προεξέχει.

*Εξαίρεση όταν πρόκειται για χώρους στάθμευσης (δες ΦΕΚ794Δ/87 άρθο 3 παρ.2 όπως συμπληρώθθηκε με το ΦΕΚ663Δ/95) μπορεί το υπόγειο να επεκταθεί αρκεί να μην υπερβαίνεις την επιτρεπόμενη κάλυψη

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα

 

εδώ πρόκειται για αλλαγή χρήσης  νομίμως ανεγερθέντος κτιρίου

(τον Η/Χ τον κάνει πέργολα)

οπότε επιτρέπεται 

[dada]

Εντός σχεδίου μπορεί το υπόγειό σου να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου αλλά θα πρέπει να υπολογιστεί στην κάλυψη όπως είπε ο ΚΑΝΑ.

Αυτό από που προκύπτει?

Μπορεί σίγουρα να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου, αν ο όροφος ορίζει μεγαλύτερο περίγραμμα κάλυψης(πχ υπάρχει χώρος σε εξοχή που δεν υπάρχει στο ισόγειο). Αλλά να εξέχει του περιγράμματος κάλυψης που ορίζει το κτίριο από που προκύπτει ?

 

 

Κατερίνα

 

εδώ πρόκειται για αλλαγή χρήσης  νομίμως ανεγερθέντος κτιρίου

(τον Η/Χ τον κάνει πέργολα)

οπότε επιτρέπεται 

 

Εδώ θα πρέπει να μας διαφωτίσει ο θεματοθέτης. Εγώ κατάλαβα οτι πρόκειται για αναθεώρηση άδειας, γιατί λέει "Επειδή όμως προέκυψαν κάποιες αλλαγές, θα ήθελα αυτόν τον ημιυπαίθριο να τον κάνω πέργκολα, γιατί δεν με φτάνουν πλέον τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα για ημιυπαίθριους."

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2017 by dada