αναθεώρηση (αλλαγή χρήσης ΗΧ σε ΚΧ) κατα ΝΟΚ παλαιάς άδειας με μη μέτρηση των κλιμακοστασίων

[artemis_78]

Καλησπέρα,

 

έχω οικοδομική άδεια του 1990 (Προσθήκη Β ορόφου) με αναθεώρηση επ' αόριστον ισχύος  αφού είχαν πέσει τα μπετά της προσθήκης.

 

Ο Β όροφος είχε 60 τ.μ. ΗΧ.

Μπορώ να αναθεωρήσω την ΟΑ κατά ΝΟΚ ώστε να εκμεταλευτώ τα τ.μ. των κλιμακοστασίων (2 Χ 15) και της εισόδου στην Pilotis (20 τ.μ.) ώστε να μειώσω τα τ.μ. των ΗΧ από 60 σε 10?

 

Η αναθεώρηση θα είναι ως προς την αλλαγή χρήσης από ΗΧ σε ΚΧ.

 

Δηλαδή να κλέισω 50 τ.μ. των ΗΧ στοβ Β όροφο και να τον αποπερατώσω.

 

Ανακεφαλαίωνω:

 

Αναθεώρηση παλαιάς ΟΑ κατά ΝΟΚ

Εξαντλημένος ΣΔ, αλλά θέλω να πάρω τ.μ. από κλιμακοστάσια και είσοδο και να τα βάλω στην αλλαγή χρήσης από ΗΧ σε ΚΧ.

 

[artemis_78]

Απλά να υπενθυμίσω πως έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα της προσθήκης καθ' ύψος κατά ΝΟΚ σε κτίσμα με ΟΑ κατά ΓΟΚ για εκμετάλευση των ευεργετικών διατάξεων μη μέτρησης των κλιμακοστασίων στον ΣΔ.

 

δεν έχω δει ομως κάτι για αναθεώρηση και όχι για προσθήκη  

[ΚΑΝΑ]

το εμβαδό της Πυλωτής γιατί το αναφέρεις

αφού ήδη δεν είχε μετρήσει στο σ.δ

της ήδη υπάρχουσας Ο.Α?

[artemis_78]

Ναι ΚΑΝΑ έχεις δίκαιο, όντως δεν έχει μετρήσει.

 

Υπάρχει και διαμέρισμα ισογείου αλλά μαζί με την είσοδο ήταν κάτω από 50%, οπότε δεν μέτρησε.

[ΚΑΝΑ]

και κάτι άλλο

 

Η οικοδομή είναι μόνο μπετά (γιαπί) 

ή και με τοιχοποιίες

 

Στο ρωτώ  αυτό γιατί για την αναθεώρηση επ' αόριστον

άλλα ισχύουν σήμερα βάσει του άρθ 6 Ν 4030/11 

για την πρώτη περίπτωση (γιαπί) και άλλα για την δεύτερη (καραγιαπί)

που μπορεί να βάλουν σε αμφισβήτηση 

την υπάρχουσα επ' αόριστο ισχύ της αδείας σου του 1990 

(που έγινε  βάσει του  τρόπου έκδοσης Ο.Α του Π.Δ 1983

και όχι του Π.Δ 1993 ) 

[artemis_78]

Ο Β όροφος είναι μόνο μπετά. χωρίς τοιχοποιία.

 

Η ΟΑ είναι του 1996 τελικά (είχα πει το 1990 στο περίπου)

[Arche]

δηλαδή μιλάς Αρτεμη για να πάρεις τα τμ ΣΔ που είχαν μετρήσει ποιά κλιμακοστάσια?

Γιατί όντως ο Συνάδελφος δίκιο έχει , η pilotis δεν μέτραγε στον ΣΔ.

Λές λοιπόν να πάρεις τα τμ Α' , Β' ορόφου, δεν ξέρω πόσους έχει η κατασκευή, να κάνεις αναθεώρηση σήμερα οτι ξαναεκδίδεις την άδεια που έχει εκδοθεί με ΓΟΚ, και έχουν πέσει τα μπετά, την ξαναεκδίδεις με ΝΟΚ και έτσι αφαιρείς τετραγωνικά κλιμακοστασίων, που θα χρησιμοποιήσεις σαν τετραγωνικά κυρίων χώρων που θα φτιάξεις σε νέα άδεια , την προσθήκη που κάνεις σε ημιτελή κατασκευή?

 

Κουφό μου ακούγεται, αλλά στην Ελλάδα ζούμε...

Edited October 27, 2017 at 08:10 πμ by Arche

[artemis_78]

Αγαπητέ Arche,

 

μιλάω για το νόμιμο δικαίωμα ενός πολίτη να αναθεωρήσει την ημιτελή οικοδομή του.

 

Η νόμιμη αναθεώρηση μπορεί να γίνει και να αφορά αλλαγές όπως μετατροπή ΗΧ σε ΚΧ ή το αντίθετο.

 

Αν μπορώ να κάνω την αναθεώρηση με ΝΟΚ, τότε θα πρέπει να λάβω υπόψη και αυτές τις αλλαγές.

 

Δεν βλέπω κάτι "κουφό" εδώ πέρα.

 

Και επαναλαμβάνω ότι έχει γίνει άπειρη κουβέντα για προσθήκη καθ' ύψος αλλά καθόλου για αναθεώρηση σε άδεια με επ' αόριστον ισχύ.

[Arche]

εντάξει, εγώ δεν το γνωρίζω

Edited October 28, 2017 at 04:45 πμ by Arche

[melissa]

  On 26/10/2017 at 1:13 ΜΜ, artemis_78 said:

έχω οικοδομική άδεια του 1990 (Προσθήκη Β ορόφου) με αναθεώρηση επ' αόριστον ισχύος  αφού είχαν πέσει τα μπετά της προσθήκης.

 

Ο Β όροφος είχε 60 τ.μ. ΗΧ.

Μπορώ να αναθεωρήσω την ΟΑ κατά ΝΟΚ ώστε να εκμεταλευτώ τα τ.μ. 

 

Σύμφωνα με τοα άρθρο 34 του ΝΟΚ, οι οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη του ΝΟΚ αναθεωρούνται μέσα στον χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του ΝΟΚ, είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής τους.

Άρα ναι, μπορείς να κάνεις την αναθεώρηση και να ελέγξεις το κτήριο με τον ΝΟΚ.