δομηση εκτός σχεδίου, παλαιά πρόσβαση σε κοινοτική οδό

[ergas70]

Καλησπέρα,

 

Διαθέτω ένα οικόπεδο/ελαιώνα σε νησί των κυκλάδων πολύ κοντά σε οικισμό δίπλα αλλά όχι στα όρια το οποίο έχει πρόσοψη 15 μέτρα σε τσιμεντόδρομο κοινοτικό δρόμο με μεγάλο πλάτος (εξυπηρετεί δύο αυτοκίνητα) που εξυπηρετεί την περιοχή. το οικόπεδο έχει εμβαδόν 1100 μέτρα και βάθος 50 μέτρα περίπου. Εάν καταλαβαίνω σωστά το ΠΔ 24/05/1985 για την δόμηση εκτός σχεδίου εάν το οικόπεδο αυτό είχε πρόσωπό σε κοινοτική οδό τουλάχιστον 10 μέτρα και βαθος 15 και είναι πάνω από 750 τμ στις 12/11/1962 τότε οικοδομείται. Τα συμβόλαια αποδεικνύουν ότι υπήρχε αυτοτελές στην κατάσταση που είναι τώρα από 1925 τουλάχιστον ενώ το συμβόλαιο με το οποίο το δωρίζει ο παπούς μου στον πατέρα μου είναι του 1967 και αναφέρει πλευρά σε ρυάκα. Ο ρυάκας στα χωριά ήταν στην ουσία ο δρόμος πρόσβασης στην περιοχή ο ο οποίος έχει πρωτογενώς δημιουργηθεί από την βροχή είναι ένας ξεροπόταμος δηλαδή αλλά προσβάσιμος από ανθρώπους και οικόσιτα ζώα και αργότερα και από αυτοκίνητα. Σκέφτομαι να ζητήσω όρους δόμησης με κατάθεση των συμβολαίων, σύγχρονου τοπογραφικού και εάν χρειαστεί παλαιάς αεροφωτογραφίας εάν και είναι ξεκάθαρο ότι ο μόνος τρόπος πρόσβασης στην περιοχή ήταν αυτό ο ρυάκας και μετέπειτα τσιμεντόδρομος. Τι λέτε υπάρχει κάποιο θέμα; Υπάρχει περίπτωση μη αναγνώρισης της δυνατότητας οικοδόμησης; Αλήθεια γνωρίζει κανείς τι κτίζεις με αυτές τις προυποθέσεις εφόσον γίνει δεκτεί η δόμηση;

 

Eυχαριστώ προκαταβολικά την κοινότητα για την όποια βοήθεια!!

 

 

[dimitris GM]

δες αυτα, σαν βαση προβληματισμου

 

Τα υπολοιπα τα συζητας με τον μηχανικο σου.

 

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος
θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας
μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές
ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων
οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που
συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή
μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η
αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με
απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας,
Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.
  
  

  ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την εγκύκλιο 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της
         παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85":
        "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της
παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν
περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς
τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν
εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς
αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως
είναι η παρακάτω:
         Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή
μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο
τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ
των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την
προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία
ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν
έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον
ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι
δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό
αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους
σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς. 
       Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων
εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με
άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής
ή επαρχιακής οδού".

 

υγ

Θα βοηθουσε να βρεθουν αδειες στα διπλανα γηπεδα που βρισκονται εκατερωθεν  σε αυτο

το ρυακι/ρεμα/ ξεροποταμο/δρομο...

Edited Οκτώβριος 28 , 2017 by dimitris GM

[ergas70]

Καταρχήν ευχαριστώ ιδιαιτέρως για την απαντηση σας και την τεκμηρίωση η οποία ήταν τόσο αναλυτική η  οποία υποδηλώνει ότι ασχολείστε με αγάπη για το σχετικό αντικείμενο. 

 

Καταλαβαίνω τελικά ότι ο δρόμος αυτός δεν έχει οριστεί ως κύριος, μου είχε διαφύγει το γεγονός ότι δεν ισχύουν τα ίδια σε κάθε κοινοτικό δρόμο.

 

Τώρα σχετικά με τους όρους δόμησης, εάν δεν επιτρέπεται η εφαρμογή της διάταξης που ανέφερα στην πρώτη αποστολή υπάρχει η δυνατότητα να επικαλεστεί κανείς την ζώνη των 500 μέτρων με ποιές προυποθέσεις;

 

Υπάρχει γείτονας ο οποίος θα έδεινε ένα τμήμα του ελαιώνα του ώστε να ξεπερνούσα το οριο των 2 στρεμμάτων 

 

Ευχαριστώ και πάλι...

[dimitris GM]

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,
Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και
σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:
  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.
  Ελάχιστο βάθος 50 μ.
  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2
  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα τα γήπεδα:
  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα
οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος
(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

 

υγ

οσον αφορα τον γειτονα...δεν βλεπω να σου δινει  καμμια λυση η "λωριδα" που θα σου μεταβιβασει