ν. 4495/17 - αρθρο 81 [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

[architect_duth]

Άνοιξα νέο θέμα για το άρθρο 81, διότι μάλλον ξεχάστηκε. Παρακαλώ τους διαχειριστές να το μορφοποιήσουν καταλλήλως...

 

Στον ορισμό, λοιπόν, του τι ορίζονται ως "πολεοδομικές παραβάσεις", έχει μπει στην παράγραφο 3στ) Η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού!!! Δηλαδή εδώ μας λένε ότι και οι παραβάσεις του κτιριοδομικού, αποτελούν "πολεοδομικές παραβάσεις", οι οποίες με τη σειρά τους υπάγονται στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής / αλλαγής χρήσης.

 

Αυτό ίσχυε και παλαιότερα; Και προ νόμων αυθαιρέτων; Δηλαδή η πολεοδομία μπορεί να σου έκανε έκθεση αυτοψίας και να σου υπέβαλλε πρόστιμα, για "αυθαιρεσίες" κτιριοδομικού;

 

Και άντε, στον κτιριοδομικό έχει σοβαρά πράγματα (λεβητοστάσιο), αλλά έχει και αστεία (γραμματοκιβώτια).

 

Με αυτήν τη λογική, το 99% των κατασκευών έχουν έστω και 1 αυθαιρεσία!!!

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[avgoust]

Σημαντικό εδώ είναι να διευκρινίσουμε ότι η έννοια της "πολεοδομικής παράβασης" όπως περιγράφεται στο αρθρο 81 , είναι ουσιαστικά μια πιο light κατηγορία αυθαιρέτου για την οποία αν διαβάσετε στην επόμενη παρ. 4 δεν ασκείται ποινική δίωξη ή αν έχει ασκηθεί μπαίνει στο αρχείο , ασχέτως αν έχει δηλωθεί με τον νόμο.

 

Ετσι πχ μια ΥΔ 50μ2

Edited Νοέμβριος 4 , 2017 by avgoust

[architect_duth]

Το μπέρδεμα (προς το παρόν τουλάχιστον, μέχρι να τα διευκρινίσουμε) έγκειται στο ότι η παραπομπή που κάνει η παρ. 4 προς το Α94, είναι για ΝΕΑ αυθαίρετα, μετά την 28/7/11, που ουσιαστικά μας λέει ο νομοθέτης ότι με ενδιαφέρουν μόνο τα λεφτά και όχι το ποινικό κομμάτι.

[Pavlos33]

Αλλάζει και η ονομασία των σταδίων της δήλωσης αυθαιρέτου σύμφωνα με τις παραγράφους 5 έως 9. Τα στάδιαδήλωσης  στο ν. 4178 ήταν:  "δήλωση σε επεξεργασία", "αρχική υποβολή", "υπαγωγή" και "ολοκληρωμένη υπαγωγή".

 

5. Υπαγωγή είναι η υποβολή δήλωσης στο ηλεκτρονικό 

σύστημα του άρθρου 90 και βάσει της οποίας εκδίδεται 

το ποσό υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου 

κατά το άρθρο 100. Στο στάδιο αυτό επιτρέπονται οι 

μεταβολές και βάσει αυτών αναπροσαρμόζεται το σχήμα 

πληρωμών και επέρχονται οι συνέπειες του άρθρου 105 

περί αναστολής κυρώσεων.

6. Αρχική δήλωση υπαγωγής είναι η υπαγωγή που 

βρίσκεται στο στάδιο κατά το οποίο εισάγεται στο ηλε-

κτρονικό σύστημα το καταβληθέν παράβολο υπέρ του 

Ελληνικού Δημοσίου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99.

7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά 

την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις 

εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα ορι-

ζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική 

βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83. 

8. Περαιωμένη υπαγωγή είναι δήλωση κατά την οποία 

έχει εξοφληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου 

κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και έχουν υποβληθεί 

στο ηλεκτρονικό σύστημα όλα τα δικαιολογητικά του 

άρθρου 99.

[gevko]

Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση προσθήκης με Ε<10% και 50τμ) που έχει κατασκευαστεί μετά τις 28/7/2011 καθ΄ υπέρβαση των επιτρεπόμενων για το ακίνητο πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος ως λοιπή παράβαση ?. Ποια πολεοδομικά μεγέθη εννοεί τα επιτρεπόμενα του ακινήτου , ή τα προβλεπόμενα βάσει οικ. αδείας?. Ευχαριστώ. 

[spafent]

Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση προσθήκης με Ε<10% και 50τμ) που έχει κατασκευαστεί μετά τις 28/7/2011 καθ΄ υπέρβαση των επιτρεπόμενων για το ακίνητο πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος ως λοιπή παράβαση ?. Ποια πολεοδομικά μεγέθη εννοεί τα επιτρεπόμενα του ακινήτου , ή τα προβλεπόμενα βάσει οικ. αδείας?. Ευχαριστώ. 

Μη το παρακάνουμε, προφανώς έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια και νομιμοποιείται εντός 4ων μηνών, ήτοι μέσα στα πλαίσια των επιτρεπομένων, με πρόστιμο 200,00€ (άρθρο 94 παρ 4 εδάφιο τελευταίο)

Edited Νοέμβριος 5 , 2017 by spafent

[Pavlos33]

(...). Ποια πολεοδομικά μεγέθη εννοεί τα επιτρεπόμενα του ακινήτου , ή τα προβλεπόμενα βάσει οικ. αδείας?.

Α81. παρ 3δ)

η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του δια-

γράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), 

σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενή-

ντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

 

Το πιθανότερο είναι να εννοεί ότι η παράβαση κρίνεται με τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν στην Ο.Α. Στη συνέχεια, ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Νομιμοποίηση (εφόσον γίνεται) εντός 4 μηνών με πρόστιμο 200 Ε.

 

(τελευταίο εδάφιο παρ. 4 Α 94)

Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές δι-

ατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση 

με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της 

αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη 

οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία 

τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλ-

λεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης 

περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) 

ευρώ.

 

Edited Νοέμβριος 5 , 2017 by Pavlos33

[zulumpo]

1.α) αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση  η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί .... κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

 

Δηλαδη αν καταλαβαίνω σωστά, αυτο δεν ισχυε με τον προηγούμενο νόμο 4178, ελέγχαμε την ο.α. εφόσον είχε ως προς υπερβάσεις της οικοδομικής αδείας και αναλόγως πράταμε,

τώρα ορίζει ότι ακόμα και αν υπάρχει ο.α. νομότυπη, με σφραγίδες μηχανικών πολεοδομίας κτλ, εφόσον έχει γίνει παράβαση των ισχύουσων (τότε) πολεοδομικών διατάξεων κρίνεται ως αυθαίρετη κατασκευή. !

Edited Νοέμβριος 11 , 2017 by zulumpo

[kan62]

Στο όνομα ναι. Στο μέγεθος όχι.

Αναφέρεσαι στον ορισμό της έννοιας και όχι στο μέγεθος που τακτοποιείται με το νόμο ...

[Clemenza]

Αρθρο 81, παραγραφος 3.α

Πως γινεται να δημιουργηθει χωρος κυριας χρησης διχως να μεταβληθουν τα στοιχεια του διαγραμματος καλυψης?

Εννοει μηπως την περιπτωση στην οποια δεν κατασκευαστηκαν καποια τμηματα που προβλεπονταν στην αδεια, οποτε συνολικα δεν εχουμε υπερβαση δομησης, καλυψης κλπ?