ν. 4495/17 - αρθρο 81 [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

[dimitris GM]

αυριο

το υπουργειο θα ανακοινωσει

την καταργηση του 4495

και την επαναφορα του 4178 με τροποποιησεις.

Συμφωνα με εγκυρες πληροφοριες

η κατ. 1 θα περιλαμβανει αυθαιρεσίες  εως   και το ετος1985

 

καλο μήνα

[Pavlos33]

Με σοβαρό ενδεχόμενο να υπάγονται πλέον και αυθαίρετα μετά την 28/7/2011.

Καλό μήνα Δημήτρη.

[laxanos]

Καλημέρα. 

Στο 81 2. αναφέρει ότι:

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν κατα-

γράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις

των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις

εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυ-

ψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης,

μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός

και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύ-

σεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται

κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

 

Αρα εφόσον εχω ισόγειο στο οποίο εγινε αυθαιρετη προσθήκη ορόφου 

και στις διαστασεις του ισογείου εχω μικροδιαφορές εντός του 2% πχ στα 

10μέτρα 5-10εκ τότε οι συγκεκριμένες δεν καταγραφονται ώς ΥΔ κλπ? Προσωπικά

απο το παραπάνω έτσι το βλέπω. Αναφέρω ότι στο νομιμο τμήμα έχω παραβάσεις εντός του 

2% οι οποίες δεν καταγράφονται βασει αρθρου 81 ενώ για τον αυθαίρετο όροφο καταγράφονται

τα πάντα...

 

Σε περίπτωση που το ισόγειο εχει αποκλίσεις μεταξύ 2-5% μπορώ για αυτο να πάω σε κατηγορία 3

η τότε υποχρεωτικά ΥΔ ΥΚκλπ τα εκτός νομιμου περιγράμματος?

[Pavlos33]

Η κατηγορία 3 ορίζει μέχρι 5% σε απόκλιση διάστασης και αυθαίρετης επιφάνειας. Οπότε αν έχεις αποκλίσεις πάνω από 2% και μέχρι 5% μπορείς να το υπάγεις κατηγορία 3.

Για τις αποκλίσεις μέχρι 2% το είχαμε και παλιότερα, αλλά μόνο στο κείμενο της βεβαίωσης. Πλέον βάσει του παρόντος νόμου το έχουμε και νόμιμα.

Για τις αποκλίσεις 2% η γνώμη μου είναι ότι αποτυπώνεις κανονικά το ισόγειο με τις διαστάσεις και την προκύπτουσα από την αποτύπωση επιφάνεια και στην ΤΕ αναφέρεις ότι η επιπλέον επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία καθώς εμπίπτει στην παρ.2 του Α 81 ν. 4495.

Βασική προυπόθεση να μην παραβιάζεται Κ.Χ, διότι τότε πας σε κατηγορία 3 ακόμη και αν έχεις απόκλιση μικρότερη του 2%.

[laxanos]

Συμφώνω. Επι 4178 η μονη αναφορά επι της ανοχής ήταν το κείμενο της βεβαίωσης. Πλεον μπορούμε να 

χρησιμοποιήσουμε και στις ρυθμίσεις τη συγκεκριμένη παράγραφο. Άλλωστε στην συγκεκριμένη δήλωση

υπάρχει ήδη παράβαση κατηγορίας 3.

Ευχαριστώ.

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Η απόκλιση 2% ισχύει και για το Δ και για πρασιά; Έτσι καταλαβαίνω αφού απαγορεύει μόνο κοινόχρηστους.

[Pavlos33]

Μάλλον αναφέρεσαι σε αυτό

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οι-
κοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβι-
άζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν 
επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό 
(2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το 
κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέ-
γιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των 
πλευρών του οικοπέδου.

 

Έχω τη γνώμη ότι η προυπόθεση για μη παραβίαση κοινόχρηστων χώρων αφορά δημόσιους κοινόχρηστους χώρους και όχι χώρο οικοπέδου, διότι διαφορετικά η διάταξη θα ήταν ανεφάρμοστη. Άρα δες αν οι διαστάσεις του κτιρίου έχουν μεγαλώσει μέχρι 2% και ταυτόχρονα αν είναι μέχρι και 10 εκατοστά του μέτρου.

Edited Μάιος 22 , 2018 by Pavlos33

[OLINAPAL]

Αναφέρομαι στο παρακάτω:

 

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν κατα-

γράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις

των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις

εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυ-

ψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης,

μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός

και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύ-

σεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται

κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

[Pavlos33]

Ναι αλλά οι διαστάσεις σου έχουν μεταβληθεί μέχρι 2% και με μέγιστο τα 10 εκ;

Δεν περιγράφεις λεπτομερώς το ερώτημά σου.

[OLINAPAL]

Ναι Pavlos. Παρόλα αυτά ο νόμος δεν αναφέρει σε αυτό το σημείο τα 10 εκατοστά. Λέει μόνο 2%.