ν. 4495/17 - αρθρο 81 [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

[ΚΑΝΑ]

Καλά την πιο χαζή διατύπωση έχει η περίπτωση ζ)

όπου δεν ξέρουν τι γράφουν και τι λένε!

 

ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96

που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 (σ.σ εργασίες που ΔΕΝ απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ)

και της παραγράφου 2 (σ.σ εργασίες που απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ) του άρθρου 29.

 

 

υ.γ να κάνεις εφαρμογή των παραπάνω 

βρίσκεις ως μόνη εργασία την πέργκολα

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Clemenza]

1.α) αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση  η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί .... κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

 

Δηλαδη αν καταλαβαίνω σωστά, αυτο δεν ισχυε με τον προηγούμενο νόμο 4178, ελέγχαμε την ο.α. εφόσον είχε ως προς υπερβάσεις της οικοδομικής αδείας και αναλόγως πράταμε,

τώρα ορίζει ότι ακόμα και αν υπάρχει ο.α. νομότυπη, με σφραγίδες μηχανικών πολεοδομίας κτλ, εφόσον έχει γίνει παράβαση των ισχύουσων (τότε) πολεοδομικών διατάξεων κρίνεται ως αυθαίρετη κατασκευή. !

 

Αν θυμαμαι καλα, ισχυε και στον 4178.

Σου λεει δηλαδη οτι αν πεσεις πανω σε μια περιπτωση οπου η αδεια εχει βγει με ψευδη στοιχεια, δεν μπορεις να το αγνοησεις.

Ουσιαστικα ριχνει σε σενα το μπαλακι.

Δουλειες για δικηγορους δηλαδη στο μελλον...

[alkynoz]

Επειδή έχω μπερδευτεί με το άρθρο 81 και τους ορισμούς:

Περίπτωση διαμερίσματος 100τμ όπου έχει ενσωματώσει ημιυπαίθριο χώρο 6τμ και η υπέρβαση δόμησης είναι <10% θεωρείται πολεοδομική παράβαση βάσει του άρθρου 81 και επιβάλλονται μόνο διοικητικές κυρώσεις, αλλά όσο αφορά στον υπολογισμό του ειδικού προστίμου δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση ώστε να πάει με αναλυτικό προυπολογισμό; 

Επομένως το χειρίζομαι όπως στον 4178 ως υπέρβαση δόμησης χώρου κύριας χρήσης 6τμ;

[danaikaterina]

Σωστά. Άλλο οι νεοοριζόμενες "πολεοδομικές παραβάσεις" του άρθρου 81 που ουσιαστικά η μόνη διαφορά που έχουν είναι ότι δεν επιφέρουν ποινικές κυρώσεις.

Άλλο οι λοιπές παραβάσεις που το πρόστιμό τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και αφορά σε αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου.

Εσύ έχεις κανονικά υπέρβαση δόμησης.

[da-mi]

Στην παράγραφο 3 αναφέρει :.ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

 

Σε αυτές περιλαμβάνονται και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις όταν δεν θίγουν το φέροντα οργανισμό.

 

Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις έγιναν πριν το 1983 που δε συνιστούσαν παράβαση και δεν ίσχυε η ΕΕΜΚ θεωρούνται αυθαιρεσίες και πρέπει να δηλωθούν?

[ΚΑΝΑ]

από τις ε) στ) και ζ) δεν βγαίνει νόημα τι θέλουν να μας πουν

 

π.χ η στ) εμπεριέχεται στην ζ)

[όπου αναφέρονται και οι παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού  -παρ ιστιστ) ως εργασία κατηγορίας 3 ] 

[Mythos233]

Καλημερα,

Εχει καταλαβει κανενας συναδελφος γιατι κανει τετοιο διαχωρισμο και τι εννοει ο νομοθετης; Για μεταβολες >10% και > 50τ.μ. τι ισχυει δηλαδη;

 

Α81. παρ 3δ)

η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του δια-

γράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), 

σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενή-

ντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

[lk.sp]

Αρθρο 81, παραγραφος 3.α

Πως γινεται να δημιουργηθει χωρος κυριας χρησης διχως να μεταβληθουν τα στοιχεια του διαγραμματος καλυψης?

Εννοει μηπως την περιπτωση στην οποια δεν κατασκευαστηκαν καποια τμηματα που προβλεπονταν στην αδεια, οποτε συνολικα δεν εχουμε υπερβαση δομησης, καλυψης κλπ?

Ενδεχομένως να εννοεί το "κλείσιμο" εσοχών ή φωταγωγών των οποίων η επιφάνεια είχε προσμετρηθεί στην κάλυψη και τη δόμηση σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης.

[sarcs]

Kαλησπέρα, 

προσέξατε και την αναφορά στην παρ. 2 ότι δε συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και ΔΕΝ καταγράφονται στον έλεγχο ως παραβάσεις ... ως 2% σε διαστάσεις κτίστου άνευ επιχρισμάτων επενδύσεων.

Αυτό νομίζετε ότι μας βγάζει και επίσημα από την υποχρέωση να δηλώνουμε πχ επεκτάσεις 20εκ σε μια πλευρά 10μ (το λέω απλοϊκά), σωστά? 

ή το εννοεί μόνο για τους υπαλλήλους και τους ελεγκτές δόμησης και όχι κατά την "οικειοθελή δήλωση-υπαγωγή" που κάνουμε εμείς?

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by sarcs

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ανοχές, που "επιτρέπονται" και δεν "εμποδίζουν" την έκδοση για το ακίνητο βεβαίωσης 4495, για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού.

Το αν θα το "αξιοποιήσεις" ως παρεχόμενο "εργαλείο" εναπόκειται στην κρίση σου και μόνο.....

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ