ν. 4495/17 - αρθρο 81 [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

[peri-ergos]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Υπάρχει κάπου σχετική αναφορά? Με μπερδεύει πολύ και η παρ. 3α του συγκεκριμένου άρθρου.

Το περίγραμμα του κτηρίου δεν εξέχει, αν με ρώτησες αυτό.

[Pavlos33]

Αν το περίγραμμα δεν εξεχει δεν απαιτείται τακτοποίηση. Κατ αναλογία εφαρμόζεις το παράρτημα ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178. Εκεί γίνεται αυτή η αναφορά για κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο ή δεν κατασκευάστηκε καθόλου και δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

[peri-ergos]

Που ακριβώς αναφέρεσαι, στο παράρτημα 1 ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178 δεν βρήκα κάτι σχετικό.

Το μόνο σχετικό που βρήκα είναι στο παράρτημα 2 η ερώτηση 23 για τμήμα του κτηρίου που δεν έχει κατασκευαστεί.

Αυτό εννοείς?

[Pavlos33]

Ναι σε αυτή αναφέρομαι. Ξεκινάει μερικές σελίδες πιο πριν με το κεφάλαιο ΣΤ
 
23. Όταν  δεν  έχει  κατασκευαστεί    τµήµα  κτιρίου,  παρόλο  που  το  προβλέπει  η 
οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; 
 
Σε  περίπτωση  που  η  µη  πραγµατοποίηση  τµήµατος  κτιρίου    δεν  επηρεάζει  τη 
νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.  
Σε  αντίθετη  περίπτωση  ρυθµίζεται  η  επιφάνεια  που  προκύπτει  οτι  αντίκειται  στις 
ισχύουσες  γενικές  και  ειδικές  πολεοδοµικές  διατάξεις  και  δηλώνεται  στη  σχετική 
κατηγορία κατά περίπτωση. 

[peri-ergos]

Ωραία, ευχαριστώ.

 

Μιας και είναι σχετικό να επιμείνω λίγο και στην παρ.3α του Άρθρου 81 Ν. 4495.

Τι εννοεί και σε ποιές περιπτώσεις αναφέρεται?

[skifx]

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 3ου Ορόφου (τυπικής κάτοψης) με ΟΑ του '70
θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερική ανακαίνιση.
Στην κάτοψη αδείας αναγράφονται τα τετραγωνικά διαμερίσματος 167.60μ2,
στο συμβόλαιο αγορ/σίας αναγράφονται ως 184.10μ2 και
εγώ στην αποτύπωση μου τα βρήκα 171.50μ2.

Λογικά είναι αυτό το τμήμα που έχω σκιαγραφήσει των 3.9μ2 και
υπάρχει από τη κατασκευή και μάλλον το έκανε ο εργολάβος
για να έρθει περασιά με την Ο.Γ...

Χρειάζεται νομιμοποίηση;
Υπάρχει κάποια ανεκτή απόκλιση;
Γιατί διαβάζω στο Αρθρο 81 Παρ2
"2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις 
κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου 
έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης
της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη
(φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις),
εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως."

 

Ο ιδιοκτήτης μου αναφέρει οτι πριν ένα χρόνο που το αγόρασε,
δεν του αναφέρθηκε κάτι τέτοιο....

Ευχαριστώ πάντα τα σοφά μέλη αυτού του χρυσού forum...

 

[ppanag]

skifx

το σίγουρο είναι ότι τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει αφού έγινε μεταβίβαση πριν ένα χρόνο με βεβαίωση μηχανικού, που τι λέει άραγε???

Αν σου δώσει το συμβόλαιο αγοράς μπορείς να βρείς την δήλωση βεβαίωσης στη σελίδα του ΤΕΕ με τα στοιχεία που αναγράφονται στο συμβόλαιο και να διαβάσεις την τεχνική έκθεση του μηχανικού.

[skifx]

@ppanag σε ευχαριστώ για την απάντηση σου,.
Οκ θα το βρώ και εννοείται θα βασιστώ σε αυτό, αν και ισχυρίζεται οτι
κανένας άλλος ιδιοκτήτης δεν χρειάστηκε να νομιμοποίησε ποτέ τίποτα...
Συνεπώς υπάρχει περίπτωση να υπάρχει βεβαίωση μη αυθαιρεσιών...

Δυο διευκρινήσεις:

1. Οταν έχουμε τακτοποίηση και αποκλίση στά μήκη του περιγράμματος,
αυτό πρέπει να είναι μέσα στο 2% μόνο (Αρθρο 81 Παρ2), δηλ δεν ισχύει
το Αρθρο 42 Παρ10γ:

"Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής
άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :
Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν
παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του
δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο
τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου."

2. Mε βάση τα σχέδια της άδειας και τη μέτρηση μου,
η μια πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 54εκ-> απόκλιση 2.67% και
η άλλη πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 29εκ-> απόκλιση 1.43%

Σαν μηχανικός, δεν νομίζω ότι είναι τόσο σοβαρό, τη στιγμή
που έχω πελάτη που είναι βέβαιος για τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας του...

Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%...

Εσυ τι θα έκανες;

[dimitris GM]

Το   απολύτως απαραιτητο, ειναι οτι,

στην βεβαιωση  έπρεπε να είχε  γραψει ολα  "αυτα" που βρηκε.  Και θα εγραφε  και το   "γιατι" δεν τα θεωρει αυθαιρεσιες.

Αλλά δεν εγραψε τπτ.

Αυτα σου ζητανε  να γραψεις  εσυ,

[αλλά θεωρω οτι,   δεν  μπορεις να το κανεις  σήμερα εσύ, διοτι εχει ηδη προηγηθει συμβολαιο, χωρις  να αναγράφει κατι τετοιο]

υγ

ούτε με αυτο που είπες  συμφωνω:

"Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%... "

[ας  δόσει την βεβαιωση ο προηγουμενος...]

 

[ppanag]

41 λεπτά πριν, skifx said:

Δυο διευκρινήσεις:

1. Οταν έχουμε τακτοποίηση και αποκλίση στά μήκη του περιγράμματος,
αυτό πρέπει να είναι μέσα στο 2% μόνο (Αρθρο 81 Παρ2), δηλ δεν ισχύει
το Αρθρο 42 Παρ10γ:

"Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής
άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :
Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν
παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του
δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο
τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου."

άρα δεν ισχύει για την περίπτωσή σου...

Εσυ τι θα έκανες;

το πρώτο που σκέφτομαι: να την κάνω με ελαφρά...

το δεύτερο: [ας  δόσει την βεβαιωση ο προηγουμενος...]  (ρε μπαγάσα @dimitris GM στο μυαλό μου είσαι???) 

... στη θέση σου θα αναρωτιόμουν: τα σχέδια της ΕΕΔΜΚ πόσο "παραποιημένα" / "μπαλαμουτιασμένα" θα πρέπει να τα κάνω, ώστε να συμφωνούν απόλυτα με το περίγραμμα της άδειας ??? .... και μετά πάλι το πρώτο ... 

@skifx συγγνώμη που δεν μπορώ να σου βρω εύκολη λύση, αλλά κι αυτοί πήγαν και έκαναν συμβόλαιο με την πιο πρόχειρη βεβαίωση που βρήκαν μπροστά τους.... χωρίς να ρωτήσουν έναν μηχανικό.... μια κατηγορία 3 του 4495 ήταν όλη η υπόθεση ...