ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[karanus]

Αρθρο 100...

......

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.  (το μπλέ είναι τροποποίηση με τον Ν4546/18).

 

Όλο το κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο σαν πριν του 1955.

Δεν καταλαβαίνω την ερώτησή σου.

Τι ακριβώς θέλεις να τακτοποιήσεις;

Την ερώτηση για την αποθήκη την έκανες γι' αυτό που έχεις στην φωτογραφία; 

 Η υπάρχει άλλη ισόγεια αποθήκη σε άλλο σημείο;

Επίσης πριν τον Γοκ του 85 δεν υπήρχε η έννοια της αλλαγής χρήσης.

Και ότι είναι πριν του 1955 ,είναι και πριν το 1975 , αρά μπορείς και με Κ1. (αν επιμένεις σε τακτοποίηση)

Διατύπωσε αν θέλεις το ερώτημά σου καλύτερα ,για πληρέστερη απάντηση.

 

 

dimitris GM

Δημήτρη συγνώμη για την παρέμβαση. Για κάποιον λόγο δεν φαινόταν η απάντησή σου , η μπορεί και να μην την είδα ...

 

Edited Μάρτιος 12 , 2019 by karanus

[gtho]

Το τμήμα που έχω κυκλώσει αφορά χώρο ημιυπόγειο ο οποίος από βοηθητικός (κάτωι ) εχει γινει χώρος κατοικίας (με wc κουζινα κτλ ) και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το δηλώσει ως χώρο κυρίας χρήσης. Το κέλυφος είναι μεν προ του 55 αλλά η χρήση άλλαξε το 1980 σε κατοικία από αποθήκη. Αναρωτιόμουν αν δικαιούται τον μειωτικό συντελεστή μιας και δεν υφίσταται  οικοδομική άδεια η οποία να ορίζει τη στάθμη του υπογείου .. όσον αφορά για τις ισόγειες αποθήκες <50 μ2 ρωτησα γιατί έχω μια η οποία λειτουργεί ως wc αλλά δεν απεικονίζεται στην παραπανω φωτογραφία !

[karanus]

Γενικά η αλλαγή χρήσης σαν έννοια εμφανίστηκε στον ΓΟΚ85 , οπότε

η απόδειξη αλλαγής χρήσης προ ΓΟΚ85 αποτελεί απόδειξη νομίμως υφιστάμενης χρήσης.

Ήρθε όμως η εγκύκλιος 3 του 4178 και μας τα χάλασε λίγο, γιατί μίλησε βέβαια για μη ύπαρξη αλλαγής χρήσης , αλλά μόνο για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Εγκύκλιος 3 του 4178/13: ....Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85 .

 

Να σε ρωτήσω κάτι;

Από που προκύπτει ότι η χρήση άλλαξε το 1980 και όχι ας πούμε π.χ. το 1975;

[gtho]

δεν προκυπτει από κάπου αυτή η ημερομηνία πέρα από τη μαρτυρία του ιδιοκτήτη και πρόθεση του να συμπληρωθεί στο Ε9 ως κατοικία (αντί για αποθήκη)με την αντίστοιχη ημερομηνία. Αντίστοιχα θα μπορούσε να διορθώσει δηλώνοντας ημερομηνία προ του 75 και να επωφελούνταν από το χαμηλό πρόστιμο αλλά δυστυχώς υπάρχει και η ισόγεια αποθήκη του 80  κατηγορίας 2 που αποδεικνύεται και από αεροφωτογραφία.

Edited Μάρτιος 13 , 2019 by gtho

[dimitris GM]

karanus

...ειχε γυρισει η σελιδα και εσυ ειχες μεινει στην...  προηγουμενη

Ετσι θα  διαβαστει δυο  φορες...καλυτερα απο μια...

τις καλημερες μου

[karanus]

6 ώρες πριν, gtho said:

δεν προκυπτει από κάπου αυτή η ημερομηνία πέρα από τη μαρτυρία του ιδιοκτήτη και πρόθεση του να συμπληρωθεί στο Ε9 ως κατοικία (αντί για αποθήκη)με την αντίστοιχη ημερομηνία. Αντίστοιχα θα μπορούσε να διορθώσει δηλώνοντας ημερομηνία προ του 75 και να επωφελούνταν από το χαμηλό πρόστιμο αλλά δυστυχώς υπάρχει και η ισόγεια αποθήκη του 80  κατηγορίας 2 που αποδεικνύεται και από αεροφωτογραφία.

Άρα δηλώνεις το "περίπου" υπόγειο < 1975.

Και την ισόγεια αποθήκη με μειωτικό και   <1983.

Που είναι το πρόβλημα;

[gtho]

Ευχαριστώ karanus για την άποψη σου , οντως δεν υπάρχει κάποιο περίεργο σημείο στην υπόθεση παρά μόνο το αν λογίζεται υπόγειο και δικαιούται το 0,5 το περίπου υπόγειο της φωτογραφίας δεδομένου ότι εγκεκριμένη στάθμη υπογείου δεν υπάρχει λόγω απουσία οικοδομικής άδειας.

Edited Μάρτιος 13 , 2019 by gtho

[vaggosisok]

Καλησπέρα .

Καλούμε να δηλώσω στο Ν.4495/17 δύο αποθήκες ύψους 2 μέτρων και εμβαδού 11 τ.μ. η κάθε μια, που βρίσκονται στο επίπεδο του δώματος τριώροφης οικοδομής. Υπάρχει και υπέρβαση ύψους της οικοδομής αλλά όχι του μέγιστου ύψους της περιοχής.

Έχω μπερδευτεί λίγο.

Α)Μπορώ να βάλω και τις 2 στην κατηγορία 3 και την υπέρβαση ύψους ως λοιπή παράβαση;

Β)Μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο με μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι δεν βρίσκονται στο ισόγειο;

Γ)Αν θεωρήσω ότι η μία εντάσσεται στην κατηγορία 3 μπορώ να τη συμψηφίσω με την υπέρβαση ύψους και να βάλω μία παράβαση αναλυτικού και για τις 2 αυθαιρεσίες?  Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο μόνο για τη μία αποθήκη (με μειωτικό συντελεστή ή όχι;).

Σας ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά!!

 

Edited Μάρτιος 14 , 2019 by Pavlos33
ορθογραφία

[Pavlos33]

α) μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 μόνο τη μια εκ των δυο.

β) Μειωτικό δεν λαμβάνει η αποθήκη που δεν θα υπολογιστεί με κατηγορία 3 διότι δεν είναι στο ισόγειο.

γ) Η κατηγορία 3 δεν θα συνδυαστεί με άλλη παράβαση. θα έχεις σε ένα ΦΚ μόνο κατηγορία 3.

Η υπέρβαση ύψους θα μπει στο ΦΚ με την ΥΔ της άλλης αποθήκης, με αναλυτικό όπως λες.

 

[vaggosisok]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Θυμάμαι στον Ν.4178/13 μπορούσαμε να συμψηφίσουμε παραβάσεις της κατηγορίας 3 με αυτές του αναλυτικού προϋπολογισμού. Με τον 4495/17 δεν μπορούμε.

Edited Μάρτιος 14 , 2019 by Pavlos33