ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Αλέξανδρος]

8 ώρες πριν, MHD said:

Καλησπέρα

Το θέμα έχει 75 σελίδες ήδη, και δυσκολεύομαι να εντοπίσω αν έχει ήδη απαντηθεί η ακόλουθη ερώτηση:

Παταράκι πάνω από λουτρό..με επιφάνεια ίση ή και μικρότερη ( τα χω και τα 2 στη οικοδομή -με ΟΑ του 1982, εντός σχεδίου πόλεως- που προσπαθώ να δηλώσω στο 4495)του υποκείμενου χώρου (λουτρό), και ύψος ~75 εκ... Το βάζω στις αυθαιρεσίες  ως ΥΔ με μειωτικό 0,30 (δν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια) ; ή τα αγνοώ;

 

Το αγνοείς. Δεν είναι παράβαση η ντουλάπα πάνω από το μπάνιο. Το θέμα είχε λυθεί με εγκύκλιο.

[Alsterwasser]

Παίδες το "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" το κάνουμε ποτέ χρήση?!?!? Βάσει 4495 δεν υφίσταται τέτοιο δικαίωμα σε όσους έχουν δικαίωμα υπαγωγής!!?!?

 

Επίσης παρατήρησα ενα κουτάκι στα φύλλα καταγραφής δεξια που γράφει " Εντοπισμός αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή " ....τι είναι πάλι αυτό?

[dimitris GM]

"ο νομεας και κατοχος" υπηρχε το  αρθρο 10 του 4178, στην περ. "ε"

Στην διαβουλευση ειχε προταθει μια βελτιωμενη διατύπωση,  δεν περασε και τελικά εγινε αυτο το χάλι του αρθρου 99 του 4495.

Αρα, σημερα,

χωρις τιτλο δεν πας πουθενα.

 

Edited Αύγουστος 6 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Alsterwasser said:

Παίδες το "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" το κάνουμε ποτέ χρήση?!?!? Βάσει 4495 δεν υφίσταται τέτοιο δικαίωμα σε όσους έχουν δικαίωμα υπαγωγής!!?!?

Επίσης παρατήρησα ένα κουτάκι στα φύλλα καταγραφής δεξιά που γράφει " Εντοπισμός αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή " ....τι είναι πάλι αυτό?

Μην ξύνεσαι στην γκλίτσα του τσοπάνη. Σοφή παροιμία  Όπως σου είπε ο Δημήτρης. Θα πάνε πρώτα για αποδοχή και μετά κάνεις την υπαγωγή σου.

 για το δεύτερο ερώτημα:
Άρθρο 102 
(...)
3.  Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται : 
γ)  κατά δέκα τοις εκατό (10%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας 
για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης. 
Στις  παρ.2  και  3  ορίζονται  μειώσεις  και  προσαυξήσεις  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου  ανάλογα  με  τον  χρόνο 
υποβολής της δήλωσης υπαγωγής, την υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας και την τυχόν θέση του ακινήτου σε 
περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης. 
4.  Η προβλεπόμενη στην παράγραφο 2 μείωση του προστίμου δεν ισχύει αν πριν από την ημερομηνία 
υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. 
Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά είκοσι (20%). 

[maraki17]

Καλημέρα,

Ισόγειο κατάστημα με καθαρό ύψος 5,25 μ. "χωρίστηκε" και δημιουργήθηκε ένα ισόγειο κατάστημα καθαρού ύψους 2,25 μ.  και ένα διαμέρισμα καθαρού ύψους 2,85 μ. Όλα αυτά σε οικοδομή με άδεια του 1994. Το ερώτημά μου (και να με συγχωρείτε αν έχει απαντηθεί...αλλά  ψάχνω και δεν βρίσκω κάτι αντίστοιχο!) είναι το εξής: Έχω ΥΔΚΧ για το διαμέρισμα που δημιουργήθηκε. Το ισόγειο όμως κατάστημα που μένει με ύψος 2,20 δεν έχει πρόβλημα ως προς τις προδιαγραφές ΧΚΧ? Κι αν συμβαίνει αυτό και όντως το ισόγειο κατάστημα πλέον δεν έχει τι προδιαγραφές για ΧΚΧ, μήπως δηλώνοντας στην τακτοποίηση ότι είναι Β.Χ (αποθήκη πλέον) δεν προσμετρά στον Σ.Δ. και έτσι δεν υπάρχει και ΥΔΚΧ δια το διαμέρισμα αλλά μένουμε με τις εξής παραβάσεις παραβάσεις: α) Αναλυτικός ως προς την δημιουργία του ορόφου και αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική για το ισόγειο κατάστημα?

Ευχαριστω πολύ!

[Pavlos33]

Αντιλαμβάνομαι από το ερώτημα ότι δημιουργήθηκε διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο από τον κοινόχρηστο εκμεταλλευόμενοι το πατάρι που ενδεχομένως είχε το κατάστημα. Σήμερα σωστά τακτοποιείς το διαμέρισμα με ΥΔ ΚΧ. Το κατάστημα θα τακτοποιηθεί μόνο στο χαμηλότερο από το εγκεκριμένο του ύψος με αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση, το οποίο για μετέπειτα αδειοδότηση είναι άχρηστο καθώς δεν πληροί ελάχιστο ύψος κύριας χρήσης. Όμως στις υπαγωγές αυθαιρέτων δεν ασχολούμαστε με το αν ο χώρος πληροί τις προδιαγραφές μιας νόμιμης χρήσης.  Για παράδειγμα αν είχες ένα διαμέρισμα αυθαίρετο που το ύψος του ήταν 2,20 δηλαδή κάτω από 2,40 που όριζε ο ΓΟΚ πάλι θα έβαζες ΥΔ ΚΧ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ 3 Ν. 4178/13. Γενικά αν έχεις ασχοληθεί από το ν. 4014/11 μέχρι και τον σημερινό θα δεις ότι υπάρχει μια κάποια συνέχεια, ειδικά δε από το ν. 4178

[maraki17]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεσα απάντηση!

Το αντιλαμβάνομαι και το γνωρίζω ότι ως μηχανικοί δεν χρειάζεται να ασχοληθούμε με την μετέπειτα λειτουργία του χώρου που τακτοποιούμε αλλά επειδή με ενδιαφέρει να μπορώ να εξυπηρετήσω όσο το δυνατόν μπορώ τον πελάτη, ρώτησα μήπως αν χαρακτήριζα το ισόγειο κατάστημα ως βοηθητικό χώρο (ή εν πάσει περιπτώσει χώρος ο οποίος πλέον δεν θα μετράει στον Σ.Δ.) μήπως τουλάχιστον αντιπροσώπευε και την πραγματικότητα περισσότερο και θα άφηνε και το ακίνητό του πιο σωστά πολεοδομικά αφού το διαμέρισμα προσμετρούμενο στο Σ.Δ. πλέον αφού θα τακτοποιηθεί, δεν θα δημιουργεί υπερδόμηση αν το ισόγειο κατάστημα δεν αποτελεί ποτέ ΧΚΧ.

Σωστά πάντως αντιλήφθηκες ότι έχουν ξεχωριστή είσοδο οι δύο χώροι αλλά όχι δεν υπήρχε πατάρι. Επισυνάπτω το σχέδιο της τομής για να γίνω περισσότερο αντιληπτή.

 

Να προσθέσω πάντως ότι για να μην μακρηγορώ πριν δεν ανέφερα ότι ο χώρος του διαμερίσματος που δημιουργήθηκε συνενώθηκε με το υπόλοιπο διαμέρισμα όπως φαίνεται στο σχέδιο.

New Doc 2019-08-08 12.58.33_1.pdf

[antnatal]

Σε ισόγειο επιφάνειας 60 τμ ύψους 5,50 μέτρων κατασκευάστηκε μεσοπάτωμα σε όλη την επιφάνεια του ισογείου.

Έχει τακτοποιηθεί με το Ν 3843/2010 επιφάνεια 35τμ (δεν ξέρω γιατί δεν μπήκε όλο, μάλλον λόγω του περιορισμού <50%)

Τώρα, με τον 4495 μπορώ να το βάλω ολόκληρο με συντελεστή 0,3;

(είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με είσοδο από το κεντρικό κλιμ/σιο)

Edited Αύγουστος 8 , 2019 by Pavlos33
τονισμός, ορθογραφία

[Pavlos33]

10 ώρες πριν, maraki17 said:

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεσα απάντηση!

Το αντιλαμβάνομαι και το γνωρίζω ότι ως μηχανικοί δεν χρειάζεται να ασχοληθούμε με την μετέπειτα λειτουργία του χώρου που τακτοποιούμε αλλά επειδή με ενδιαφέρει να μπορώ να εξυπηρετήσω όσο το δυνατόν μπορώ τον πελάτη, ρώτησα μήπως αν χαρακτήριζα το ισόγειο κατάστημα ως βοηθητικό χώρο (ή εν πάσει περιπτώσει χώρος ο οποίος πλέον δεν θα μετράει στον Σ.Δ.) μήπως τουλάχιστον αντιπροσώπευε και την πραγματικότητα περισσότερο και θα άφηνε και το ακίνητό του πιο σωστά πολεοδομικά αφού το διαμέρισμα προσμετρούμενο στο Σ.Δ. πλέον αφού θα τακτοποιηθεί, δεν θα δημιουργεί υπερδόμηση αν το ισόγειο κατάστημα δεν αποτελεί ποτέ ΧΚΧ.

Σωστά πάντως αντιλήφθηκες ότι έχουν ξεχωριστή είσοδο οι δύο χώροι αλλά όχι δεν υπήρχε πατάρι. Επισυνάπτω το σχέδιο της τομής για να γίνω περισσότερο αντιληπτή.

Να προσθέσω πάντως ότι για να μην μακρηγορώ πριν δεν ανέφερα ότι ο χώρος του διαμερίσματος που δημιουργήθηκε συνενώθηκε με το υπόλοιπο διαμέρισμα όπως φαίνεται στο σχέδιο.

New Doc 2019-08-08 12.58.33_1.pdf 358 kB · 2 downloads

Δεν θα το χαρακτηρίσεις β.χ. Είναι μια συζήτηση που γίνεται ανά καιρούς, για το ότι έχουμε διαφορετική αντιμετώπιση καταχώρησης χρήσης αναλόγως του που αυτή καταχωρείται. Για παράδειγμα, κάνεις τακτοποίηση και έχεις κλειστό χώρο κατοικίας και Ή.Χ βάσει ορισμού ΓΟΚ. Αναγράφεις π.χ Επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας έστω 95 τμ και Η.Χ=5 τμ. Σύνολο 100 τ.μ. Στην υπαγωγή τα 5 τμ του Η.Χ θα τα βάλεις με αναλυτικό. Στο Ε9 θα βάλεις τα 95 τμ, Αν πας για άδεια και ο ΗΧ δεν πληροί τα κριτήρια του να μην προσμετρήσει στη δόμηση θα μπει στην πραγματοποιούμενη δόμηση και αντί για 95 θα έχεις 100 τμ. Με λίγα λόγια, άλλο η υπαγωγή, άλλο η έκδοση άδειας και φυσικά άλλο η άδεια λειτουργίας που στην περίπτωση του χώρου αυτού δεν μπορεί να ληφθεί πλέον. Εξάλλου γιατί προβληματίζεσαι; Όταν έφτιαχναν τα αυθαίρετα δεν ρώτησαν κανέναν και φυσικά δεν τους απασχόλησε καν το ενδεχόμενο άδειας ή  το ότι με τις κατασκευές αυτές δημιουργούν πρόβλημα στους νόμιμους χώρους.

 

 

8 ώρες πριν, antnatal said:

Σε ισόγειο επιφάνειας 60 τμ ύψους 5,50 μέτρων κατασκευάστηκε μεσοπάτωμα σε όλη την επιφάνεια του ισογείου.

Έχει τακτοποιηθεί με το Ν 3843/2010 επιφάνεια 35 τμ (δεν ξέρω γιατί δεν μπήκε όλο, μάλλον λόγω του περιορισμού <50%)

Τώρα, με τον 4495 μπορώ να το βάλω ολόκληρο με συντελεστή 0,3;

(είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με είσοδο από το κεντρικό κλιμ/σιο)

Αφού έχει ανεξάρτητη είσοδο και επιπλέον δεν αποτελεί ανοικτό εσωτερικό εξώστη δεν δικαιούται μειωτικό.

παρ 6 άρθρ. 100:

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 

Μπορείς τα 35 τμ του ν. 3843 να τα υπάγεις και αυτά στο ν. 4495 και να κάνεις συμψηφισμό, με το προκύπτον πρόστιμο, το οποίο σίγουρα θα βγει μικρότερο από αυτό που είχε πληρωθεί τότε, οπότε μόνο το παράβολο θα έχει να πληρώσει ο πελάτης.

[getsakna]

Σε δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες με σύσταση Ο.Ι σε οικόπεδο εντός σχεδίου, η μητέρα έχει την επικαρπία του ισογείου και η κόρη την Ψ.Κ ενώ στον 1ο όροφο η κόρη έχει Π.Κ..

Στην αίτηση, στους ιδιοκτήτες θα συμπληρώσω μόνο την κόρη..είναι λάθος?

 

ΥΓ: Η κόρη απολαμβάνει έκπτωση λόγω πολυτεκνίας...