ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[janna]

Όπως φαίνονται αυτό με τις πράσινες τσιμεντοπλινθες αν είναι  έως 50,00μ2 παίρνει μειωτικο τα υπόλοιπα στη δεύτερη φωτογραφία  τα υπολογίζεις με αναλυτικό.

[patty]

Καλησπέρα

ποια επικρατούσα χρήση επιλέγω σε ξενοδοχείο του οποίου η άδεια έχει βγει το 1972 και η άδεια γράφει κατοικία αλλά τα σχέδια δείχνουν καθαρά ότι πρόκειται για ξενοδοχείο?

επίσης έχει βγάλει σήμα ΕΟΤ στην κατηγορία κλασσικού τύπου ξενοδοχείο 2 αστέρων το 2009.

Άλλη κατοικία?

[Mαρία Σκ.]

On 6/9/2019 at 3:34 ΜΜ, janna said:

 

 

 

29 λεπτά πριν, patty said:

Καλησπέρα

ποια επικρατούσα χρήση επιλέγω σε ξενοδοχείο του οποίου η άδεια έχει βγει το 1972 και η άδεια γράφει κατοικία αλλά τα σχέδια δείχνουν καθαρά ότι πρόκειται για ξενοδοχείο?

επίσης έχει βγάλει σήμα ΕΟΤ στην κατηγορία κλασσικού τύπου ξενοδοχείο 2 αστέρων το 2009.

Άλλη κατοικία?

Προσωπικά θα το πήγαινα στις υπηρεσίες.. Στην άδεια γράφεται κατοικία κ στις πινακίδες των σχεδίων? Οι συντελεστές στο διάγραμμα κάλυψης ?(σε περίπτωση εκτός σχεδίου διαφέρουν γι αυτό ρωτάω). 

ΕΟΤ παίρνεις κ κατοικία να έχει βγει η άδεια. blockquote widget

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2019 by Mαρία Σκ.

[Mαρία Σκ.]

On 6/9/2019 at 3:34 ΜΜ, janna said:

Όπως φαίνονται αυτό με τις πράσινες τσιμεντοπλινθες αν είναι  έως 50,00μ2 παίρνει μειωτικο τα υπόλοιπα στη δεύτερη φωτογραφία  τα υπολογίζεις με αναλυτικό.

Ευχαριστώ janna.. 

Ελεγα μήπως ο αναλυτικός είναι πιο σωστό λόγω του ύψους...

[patty]

ΑΡΘΡΟΝ-2.

"Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων

εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και

συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας".

Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι'

ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν

εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων

του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν

καλύψεως ορίζεται εις 60%.

 

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2019 by patty

[Mαρία Σκ.]

12 λεπτά πριν, patty said:

ΑΡΘΡΟΝ-2.

"Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων

εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και

συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας".

Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι'

ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν

εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων

του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν

καλύψεως ορίζεται εις 60%.

 

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

.

Υπηρεσίες θα το έβαζα όσον αφορά τη χρήση.

Σε εντός σχεδίου δε δικαιολογεί νομίζω μεγαλύτερο συντελεστή Κάλυψης, εκτός αν πήρε δικαίωμα από Αρχιτεκτονική Έπιτροπή .. Στην Τεχνική έκθεση θα έπρεπε να αναφέρεται. Αφού όμως το Διάγραμμα δίνει το 85% με βάση αυτό θα συγκρίνεις. 

Αν θες περίμενε να απαντήσουν κ άλλα μέλη στο ερώτημα σου.

[gio]

διευκρινήσεις....

Το κλείσιμο τμήματος πυλωτής, ως κατοικία, υπάρχει περίπτωση να παίρνει μειωτικό συντελεστή;

και στην ίδια πυλωτή...η κατασκευή δεύτερου κλειστού κλιμακοστάσιου, πάει με αναλυτικό (όπως λέει συνάδερφος) ή υπέρβαση δόμησης (άποψή μου) ;

[dimitris GM]

 λειπουν στοιχεια....

α] τμημα πυλωτης, "ιδιοκτητο", με χιλιοστα ή σαν παρακολουθημα διαμερισματος?

β] το δευτερο κλιμακοστασιο απο ποιον εγινε, πού εγινε  και ποιον εξυπηρετει?

[Anton_civeng]

On 8/9/2019 at 8:57 ΜΜ, gio said:

διευκρινήσεις....

Το κλείσιμο τμήματος πυλωτής, ως κατοικία, υπάρχει περίπτωση να παίρνει μειωτικό συντελεστή;

και στην ίδια πυλωτή...η κατασκευή δεύτερου κλειστού κλιμακοστάσιου, πάει με αναλυτικό (όπως λέει συνάδερφος) ή υπέρβαση δόμησης (άποψή μου) ;

ΑΣΧΕΤΩΣ  ιδιοκτησιακών θεμάτων και ερωτημάτων .....:

1.   Το κλείσιμο τμήματος πυλωτής, ως κατοικία  ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση να παίρνει μειωτικό συντελεστή αφού ΔΕΝ πρόκειται για αυθ. βοηθητικό χώρο σύμφωνα με το αρ. 100.6,  ενώ καταλαμβάνει χώρο που ΔΕΝ είχε μετρήσει στον Σ.Δ της αδείας.

2.   στην ίδια πυλωτή η κατασκευή δεύτερου κλειστού κλιμακοστάσιου,  χρεώνεται με Υ.Δ αφού ΔΕΝ αφορά σε κλιμακοστάσιο πυλωτής για την έκδοση Οικοδ. αδείας κατά ΓΟΚ , αλλά σε τακτοποίηση αυθαιρέτου που καταλαμβάνει χώρο που ΔΕΝ είχε μετρήσει στον Σ.Δ της αδείας.

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2019 by Anton_civeng

[Roukat]

Καλησπέρα, έχω τις εξής δύο απορίες:

1) σε οικόπεδο με ισόγειο κατάστημα με οικοδομική άδεια κατασκευάσθηκαν αυθαίρετες 3 αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες 20 τμ η κάθεμια (ανεξάρτητα κτίρια με τσιμεντόλιθους και ελενιτ στέγη). Τις 2 από αυτές τις έβαλα με μειωτικό και την 3η χωρίς. Τις θεωρώ σπουδαιότητας Σ1 ώστε να απαλλαχτούν από Μ.Σ.Ε.?

2) Έπεσε στα χέρια μου περαιωμένη δήλωση άλλου μηχανικού όπου σε βιομηχανικό κτίριο 200τμ προστέθηκε κατ' επέκταση χωρίς άδεια 120 τμ ισόγειος βοηθητικός χώρος...τον βοηθητικό αυτό χώρο λοιπόν τον υπολόγισε με 0,30 συντελεστή (ως μη ανεξάρτητο)....έχω χάσει κάτι? Ως ΚΎΡΙΟ ΧΩΡΟ δεν έπρεπε να τον βάλει?

ευχαριστώ!