ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Η ημερομηνία αυτοψίας κλειδώνει στην οριστική υπαγωγή της δήλωσης. Ανοίγεις νέα δήλωση μόνο για βεβαίωση με μηδενικά ΦΚ και στην ΤΕ αναγράφεις ότι έχει τακτοποιηθεί δυνάμει της τάδε δήλωσης κλπ. Καλού κακού κάνε και μια βόλτα στο ακίνητο μην έχουν κάνει νέες αυθαιρεσίες.

[MHD]

Σε 3οροφη οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου , χωρίς σύσταση ΟΙ, Στο ισογειο (κοινοχρηστο κλιμακοστασιο) κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα (δεν υπάρχει υπόγειο) κλείστηκε με γυψοσανίδα και έγινε αποθήκη ...
1) Υπολογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό;

ΑΝ ΝΑΙ

2) Ως επιφάνεια όλο το υποκείμενο μέρος της σκάλας (στο απόσπασμα της αποτύπωσης εντός ΖιγκΖαγκ κόκκινης γραμμής) ή κάτι λιγότερο; {δεν μπορώ να εντοπίσω μια τοποθέτηση εδώ στο φόρουμ που έλεγε έως ενός ελεύθερου ύψους μιας και το υπόλοιπο είναι άνευ προσεγγίσεως, και νομίζω αντιπαρέβαλε για να ενισχύσει τον συλλογισμό οτι όμοια με  την περίπτωση παταριού πάνω από λουτρό .. που θα πρεπε να θεωρηθεί τύπου:  "οριζόντιο ντουλάπι με ύψος 70εκ"}

[Chihor]

Συνάδελφοι, καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση και θέλω τα φώτα σας.

Μητέρα θέλει να μεταβιβάσει ακίνητο στο παιδί της, για το οποίο δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας (το έχει με χρησικτησία από άτυπη δωρεά από τον θανόντα πατέρα της). Στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες πρέπει να τακτοποιηθούν πριν τη μεταβίβαση. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας (το παράλογο εδώ είναι ότι οι τίτλοι τώρα θα προκύψουν για πρώτη φορά, αλλά για να προκύψουν πρέπει πρώτα να γίνει η τακτοποίηση);

[Pavlos33]

Θα πάει να κάνει πρώτα αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη. Παράλληλα εσύ θα έχεις αποτυπώσει σωστά ώστε να περάσουν στην αποδοχή τα σωστά σχέδια και οι σωστές επιφάνειες. Όταν θα λάβεις στα χέρια σου την αποδοχή κληρονομιάς, μετά θα κάνεις την υπαγωγή  στο ν. 4495. Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί βεβαίωση μηχανικού. Άρα το πρώτο βήμα γίνεται και μετά την υπαγωγή θα γίνει και η γονική παροχή

[Chihor]

Pavlos33, σε ευχαριστώ για την απάντηση. Να θέσω, όμως, τον εξής προβληματισμό. Δικαίωμα κυριότητας επί του ακινήτου, στο ποσοστό που προκύπτει από την εξ αδιαθέτου έστω κληρονομιά, έχει και τεκμαίρεται από ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών και πιστοποιητικά μη αποποίησης κληρονομιάς. Με αυτά δεν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο; Ιδιοκτήτης θεωρείται ακόμα και χωρίς τη συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς.

[dimitris GM]

η ατυπη δωρεα απο τον θανοντα πατερα, δεν απαιτει αποδοχη

Ειναι ατυπη δωρεα,  που εγινε   εν ζωή του πατερα,  "ατυπα" το ετος....απο τον μετεπειτα αποβιωσαντα πατερα της που το ειχε απο τον δικο του κλπ

Επομενως,  εχει το προβλημα αν δικαιουται να κανει τακτοποιηση με απλη επικληση χρησικτησιας.

Οσον αφορα το παρακατω, αν προκυπτει οτι υπαρχει εξ αδιαθετου κληρονομος σε ποσοστο, τοτε   υπαρχουν και αλλοι κληρονομοι,  άρα αλλάζει το ερώτημα...

1 ώρα πριν, Chihor said:

Pavlos33, σε ευχαριστώ για την απάντηση. Να θέσω, όμως, τον εξής προβληματισμό. Δικαίωμα κυριότητας επί του ακινήτου, στο ποσοστό που προκύπτει από την εξ αδιαθέτου έστω κληρονομιά, έχει και τεκμαίρεται από ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών και πιστοποιητικά μη αποποίησης κληρονομιάς. Με αυτά δεν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο; Ιδιοκτήτης θεωρείται ακόμα και χωρίς τη συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς.

Εν τελει, δεν ειναι δουλεια μας  ουτε αρμοδιοτητα μας ουτε στις δυνατότητές μας να αποδιδουμε κληρονομικα μεριδια στους φερομενους σαν ιδιοκτητες.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2019 by Pavlos33

[Mαρία Σκ.]

MHD, αφού είναι στο Ισόγειο και έχει άδεια έχει προσμετρηθεί σε Δόμηση και Κάλυψη η επιφάνεια της σκάλας. Οπότε στις λοιπές παραβάσεις το πας και δηλώνεις ως επιφάνεια 

1,20*(1,23+2,42) το υπόλοιπο δε θα το έβαζα, ακριβώς γιατί δεν μπορεί να υπάρξει προσέγγιση.

Αν ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στην δόμηση και κάλυψη του Ισογείου χρεώνεις όλη την επιφάνεια ως ΥΔ κύριας χρήσης θεωρώ.

 

[MHD]

On 30/9/2019 at 2:41 ΜΜ, Mαρία Σκ. said:

έχει άδεια έχει προσμετρηθεί σε Δόμηση

Η άδεια ήταν με ΓΟΚ 73. και εαν το ισόγειο (υπόστυλος χώρος/pilotis) προοριζόταν για στάθμευση. τοτε όλο το ισόγειο δεν προσμετρούσε στη δόμηση  (ΓΟΚ 73 Αρ 22 §9 .. Ο ως άνω χρησιμοποιούμενος δια στάθμευσιν των αυτοκινήτων ισόγειος χώρος δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου και δεν προσμετρείται εις τον αριθμόν των ορόφων. Εν τη περιπτώσει ταύτη δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως και άπαντες οι εν τω χώρω τούτω αντιστοιχούντες χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων, μέχρις επιφανείας 25 μ2 ...)

Η οικοδομή για τον 4495 θα ελεγχθεί βάσει όσων ίσχυαν κατά τον ΓΟΚ '73

On 30/9/2019 at 2:41 ΜΜ, Mαρία Σκ. said:

όλη την επιφάνεια ως ΥΔ κύριας χρήσης θεωρώ

μάλλον Βοηθητικής χρήσης εννοείς (Αποθήκη είναι)

[Mαρία Σκ.]

Ναι, σωστά λες ως βοηθητική χρήση .. μπερδεύτηκα.  Όσον αφορά το ΓΟΚ του ΄73 και πάλι δίκιο έχεις όμως δεν είχε γίνει αναφορά στο αρχικό ερώτημα.

[MHD]

On 8/9/2019 at 4:24 ΜΜ, patty said:

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

 @patty  αν και πέρασε ένας μήνας ..(ίσως να έχεις βρεί ήδη την απάντηση)   Πότε εκδόθηκε η οικοδομ  άδεια; Μήπως είναι με τον ΓΟΚ 73 που για γωνιακά οικόπεδα προέβλεπε 85% (αν και έπρεπε να είανι ΩΣ 100τμ κ όχι 289τμ που έχει το δικό σου ) :
ΓΟΚ 73 Αρ 17 (ΣΥΝΕΧΕΣ συστ)  7. Η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια οικοπέδου επιφανείας μικροτέρας των 100 τετρ. μέτρων ισούται προς τα 0,80 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί μεσαίου οικοπέδου και προς τα 0,85 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί γωνιαίου οικοπέδου. Εις αμφοτέρας τας περιπτώσεις ταύτας η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια του οικοπέδου δύναται να μη υπολείπεται των 50 τετρ. μέτρων υπό τον όρον τηρήσεως της ελαχίστης αποστάσεως του 1,00 μέτρου μεταξύ της οπισθίας όψεως του κτιρίου και του έναντι ταύτης ορίου οικοπέδου.

Edited Οκτώβριος 3 , 2019 by MHD