ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[dimitris GM]

Σε ποιο αρθρο θα βασισθεις?

α] Το 98 παρ. 4, δεν αφορα στην τακτοποιηση κοινοχρηστων.

β] Η βεβαιωση προς  μεταβιβαση γινεται για την αυτοτελη ΟΙ,  "χωρις υπολογισμο των κοινοχρηστων"

γ] Δυο χρονια μετα την εκδοση του ν. 4495 [και 8 χρονια μετα την θεσπιση της ΔΔ] θυμηθηκαν εκει στο υπουργειο να "ερμηνευσουν"  με την εγκ. 2,  οτι:

    "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης.

[σωστο και γνωστό εξ αρχής]

Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

[για ποιά συναινεση του 98 αναφερεται?

- Στην παρ. 9 εχει ηδη καταργηθει η συναινεση που αφορουσε απο ιδιοκτησια σε βαρος κοινοχρηστων

- Στην παρ. 8/β αφορα κατασκευες απο τα κοινόχρηστα σε βαρος"παραρτηματος" οριζοντιας ή καθετης, [ό,τι και να εννοει...] χωρις συναινεση...

- Στις παρ. 5 και 6, με την μονομερη τροποποιηση της συστασης ΟΙ, το "εκ κατασκευης" και εκεινο το "και"  που μετα θυμηθηκαν να το γραψουν "ή"  σε ολους τους οροφους...και να ειναι "ιδια" γινεται ο μεγας χαμος.

[αντε να βρεις κοινη κατοψη υπογειου  με αποθηκες ή ΘΣΑ/ισογειου με καταστημα ή ΘΣΑ και 5 οροφους...ωστε να ειναι ίδια  η  αυθαιρεσια...]

 

- Εν τελει,  τα κοινοχρηστα ειναι κατηγορια "συνιδιοκτησιας",  όπου συμμετεχουν υποχρεωτικα ολοι οι συνιδιοκτητες. Καθε πραξη επισκευής/συντηρησης/διατηρησης ή διαδικαστικη  που τα αφορα, γινεται με κοινή  αποφαση των συνιδιοκτητων.

Οποιος  ιδιοκτητης διαμερισματος, θεωρει οτι, δικαιουται να αναλαβει να τακτοποιησει απο μονος του τα κοινοχρηστα της οικοδομης και να αναζητησει τα εξοδα απο τους υπολοιπους

ιδού  η αυθαιρεσια..... ιδού και το πήδημα της.

 

Edited Ιανουάριος 2 , 2020 by Pavlos33

[dadabook]

Αν ένας ισόγειος χώρος < 50 τ.μ. διώροφης οικοδομής έχει εσωτερική επικοινωνία με τον όροφο μέσω  εσωτερικής σκάλας, μπορεί  να τακτοποιηθεί ως ισόγειος βοηθητικός χώρος με μειωτικό 0,50 ?

Επίσης το οικόπεδο έχει και μία αυθαίρετη αποθήκη Ε=22 τ.μ. οπότε αυτή θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με μειωτικό 0,50 ?

Edited Ιανουάριος 23 , 2020 by dadabook

[danaikaterina]

Τι σε κάνει να ονομάζεις αυτόν τον χώρο βοηθητικό; Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή εφόσον πρόκειται για τμήμα της κατοικίας. Είναι σαν να έχω ένα δωμάτιο στο σπίτι μου το οποίο χρησιμοποιώ σαν αποθήκη και βάζω κούτες. Δεν παύει όμως να είναι ένα πλήρως λειτουργικό δωμάτιο που μπορώ ανά πάσα στιγμή να χρησιμοποιήσω ως 2η κρεβατοκάμαρα. Για την ανεξάρτητη αποθήκη ναι μπορείς να βάλεις μειωτικό 0,5.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, danaikaterina said:

 Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή εφόσον πρόκειται για τμήμα της κατοικίας. Είναι σαν να έχω ένα δωμάτιο στο σπίτι μου το οποίο χρησιμοποιώ σαν αποθήκη (...)

Συμφωνώ. Δεν αποτελεί περίπτωση εφαρμογής μειωτικού συντελεστή.

[dadabook]

Προβλεπόταν να γίνει ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία. Στην πράξη η υπερύψωση ξεμπαζώθηκε και από 1,50 έγινε 2,30 μ (<2,40 που είναι το min ύψος κύριου χώρου)  και επίσης δημιουργήθηκε τρύπα στην πλάκα με εσωτερική σκάλα για να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο ορόφων. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται και από εξωτερική σκάλα.

Οπότε αφού το ισόγειο έχει ύψος 2,30 <2,40, είναι <50 τ.μ. και ο όροφος έχει πρόσβαση και από εξωτερική σκάλα , μπορεί λοιπόν ο ισόγειος χώρος να δηλωθεί ως βοηθητικός ?Με την προϋπόθεση ότι δε θα γίνει αναφορά για ύπαρξη οπής στην πλάκα και εσωτερικής σκάλας ,κατασκευές που είναι έτσι κι αλλιώς εσωτερικές, με ευθύνη του ιδιοκτήτη αν επιμένει να δηλωθεί το κάτω ως βοηθητικός. Αν εμπεριέχει ρίσκο αυτός ο τρόπος μπορώ να του ξεκόψω την ιδέα και να επιμείνω να τακτοποιηθεί ως κύριος χώρος.

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by dadabook

[mapost]

Το ότι ο χώρος δεν πληρεί τις προϋποθέσεις κύριου χώρου σύμφωνα με τον ΓΟΚ, δεν τον καθιστά βοηθητικό. Σύμφωνα με την περιγραφή που έκανες, ο χώρος δεν μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός σε καμία περίπτωση. Προσωπικά, δεν θα έπαιρνα την ευθύνη να κάνω ψευδή δήλωση αποκρύπτοντας την πραγματική κατάσταση για να γλιτώσει ο πελάτης το πρόστιμο. Όπως καταλαβαίνεις, σε περίπτωση ελέγχου, ο πελάτης θα κάνει τον ανήξερο. Εκτός και αν κλείσει την τρύπα και αφαιρέσει την σκάλα, ώστε κι εσύ να μπορείς να τραβήξεις και να αναρτήσεις τις σχετικές φωτογραφίες για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

[skyclad]

Θέλω να γυρίσω μια περαιωμένη δήλωση σε οριστική υπαγωγή για να διορθώσω ένα σχέδιο. Δεν θα αλλάξει κάτι στα τ.μ. της παράβασης ούτε κάποιος άλλος συντελεστής. Υπάρχει περίπτωση να αλλάξει το πρόστιμο λόγω επανυποβολής σε διαφορετική περίοδο έκπτωσης?

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα. Το πρόστιμο (σε όποιο σχήμα δόσεων ή εφάπαξ) καθορίστηκε από την υπαγωγή (μετά την πληρωμή του παραβόλου). Δεν θα επηρεαστεί από επιστροφή της δήλωσης σε προηγούμενο στάδιο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζουν οι επιφάνειες ή συντελεστές (πχ κύρια κατοικία κλπ).

[skyclad]

Ευχαριστω για την απαντηση. Μονο το υπομνημα της κατοψης θελω να αλλαξω.

[Pavlos33]

Αξίζει τον κόπο; 

Αποτελεί τόσο σοβαρό λάθος που το σχέδιο να μην διαβάζεται;