ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[georgegaleos]

Επικουρικά στου Δημητρίου και η ε/α 955, μέρος της απάντησης είναι το επόμενο: "...Η άδεια της χωροφυλακής είναι άδεια από τη στιγμή που ήταν ένας από τους τρόπους που μπορούσες να οικοδομήσεις. ..."

και πόσο μάλλον ότι η συγκεκριμένη άδεια από την Χωροφυλακή για την ανέγερσης της αποθήκης είχε επίσης κοινοποιηθεί και στην τότε Πολεοδομία και δεν είχε ανακληθεί από την αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία (αφού πήρες και αντίγραφό της).

Edited Φεβρουάριος 1 , 2020 by georgegaleos

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, dadabook said:

Υπάρχει μια άδεια για αποθήκη που είχε  εκδοθεί από την Ελληνική Χωροφυλακή το 1971 η οποία  είχε επίσης κοινοποιηθεί και στην τότε Πολεοδομία από την οποία πήρα τώρα αντίγραφό της.Η άδεια δε συνοδεύεται από κανένα σχέδιο. Σε αυτήν την περίπτωση επιλέγεται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και πρέπει να αναρτηθεί αναγκαστικά εξαρτημένο τοπογραφικό ή επιλέγεται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και θα αναρτηθεί το απλό τοπογραφικό που είχε γίνει για τη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο ?  

Aν θες ανέβασε και την άδεια να την δούμε αν και από εμπειρία ξέρουμε τι αναμένεται να δούμε. Η γνώμη μου είναι ότι τυπικά μπορείς να κάνεις αποδεκτή την άδεια βάζοντας "ΝΑΙ' στον υπολογισμό προστίμου, πλην όμως έχεις σοβαρό πρόβλημα διότι οι τότε άδειες μάλλον περισσότερο σε σκαρίφημα έφεραν παρά σε μελέτη, οπότε δεν διαθέτεις κανένα σχέδιο (ήτοι τοπογραφικό, δ. κάλυψης, κάτοψη τομή) για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες. Επιπλέον για ένα τόσο παλιό κτίσμα, η πιθανότητα να σου βγει κατηγορία 1 (κατηγορία 2 στη χειρότερη περίπτωση) είναι πολύ μεγάλη, οπότε και χωρίς οα να το θεωρήσεις το πρόστιμο θα είναι πολύ χαμηλό (250 Ε για κατηγορία 1). Δεν αξίζει να πάρεις τέτοια ευθύνη και να προχωρήσεις κυριολεκτικά στα τυφλά χωρίς να διαθέτεις εγκεκριμένα σχέδια.

[dadabook]

Οι αυθαιρεσίες βγαίνουν προ του '75.           1) Απλά αν επιλεχθεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε με βάση το αρ.99/στ/ββ/ααα δε θα πρέπει να συνταχθεί και να αναρτηθεί στα 'αρχεία΄του πληρ. συστήματος εξαρτημένο τοπογραφικό? Εδώ ίσως προκύψει θέμα από τον ιδιοκτήτη λόγω επιπλέον εξόδων . (Θα μπορούσα να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?)           

Δεν υπάρχουν σχέδια που να συνοδεύουν την άδεια.   2) Οπότε αν επιλεχθεί ότι υπάρχει άδεια δε θα μπορούσα να συγκρίνω τα μεγέθη των αυθαιρεσιών με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα?    3) Επίσης στα 'αρχεία' θα ζητηθεί να αναρτηθεί ' τοπογραφικό διάγραμμα αδείας' το οποίο δεν υπάρχει και εδώ προκύπτει θέμα ( θα μπορούσα και εδώ ίσως να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?) 

 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2020 by dadabook

[Pavlos33]

Η κατηγορία 1 δεν απαιτεί τοπογραφικό διάγραμμα παρά μόνο κάτοψη αποτύπωσης (ίδια αντιμετώπιση είχαμε και στο ν 4178, δηλαδή υπερισχύουν τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 1). Γενικώς (και είναι και προσωπική μου τακτική) το τοπογραφικό χρειάζεται για να έχεις εικόνα του ακινήτου που πας να τακτοποιήσεις και επιπλέον σε βοηθάει στην αποτύπωση αφού με το total έχεις χτυπήσει τα εξωτερικά του κτιρίου οπότε έχεις μεγάλη ευκολία στην οριστική κάτοψη. Επιπλέον το τοπογραφικό θα χρειαστεί εφόσον πάει να κάνει οποιαδήποτε μεταβίβαση. Δε θα πάει άχρηστο σε καμία περίπτωση.

Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια δεν μπορείς να αποδείξεις αν το κτίριο έχει αυθαιρεσίες και ποιες είναι αυτές. Δεν είναι το θέμα μόνο να βγάλεις τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου που σωστά λες θα μπορούσες να τους εξάγεις με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης.

Για να το κλείσω το θέμα από μεριάς μου θεωρώ μονόδρομο την επιλογή "'ΟΧΙ" στη ύπαρξη ΟΑ προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο. 

[domerg87]

Καλησπέρα, καλό μήνα και καλή βδομάδα!

Μία γρήγορη ερώτηση: Προστατευόμενη περιοχή επιλέγουμε όταν είναι μόνο εντός Natura ή και σε αρχαιολογική ζώνη ή ιστορικό τόπο;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[Megapad]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω να σας κάνω μια ερώτηση έχω δήλωση με τον 4178/2013 την οποία την έχω σε οριστική υπαγωγή!
Η δήλωση αυτή είχε:

1 λοιπή παράβαση λόγω συνένωσης διαμερισματων --> 500 ευρώ
2 λοιπές παραβάσεις λόγω διαμόρφωσης ακαλύπτου--> 1000 ευρώ 

1 παράβαση κατηγορίας 1 προ του 75  ---500 ευρώ

και μια παράβαση κατηγορία 4 για 3 τ.μ εξωτερικό wc -150 ευρώ.

Το συνολικό πρόστιμο είναι 2150.

Θέλει ο πελάτης μου να κάνει τώρα σύμβολαια και όπως έκανα την έκδοση της βεβαίωσης παρατήρησα ότι στο επισυναπτόμενο σχέδιο είχα κάνει λάθος στις πράξεις και νομιμοποίησα 0,15 τ.μ. λιγότερα!

Ο υπάλληλος στην εφορία το παρατήρησε στον έλεγχο με την παλιά άδεια(πάμε για σύσταση νέας οριζόντιας ). 

Το ερώτημα μου είανι το εξής:
Αν ανοίξω την αίτηση για ν βάλω νέα κατοψη και διορθώσω αυτά τα 0,15 τ.μ. ο επαναυπολογισμός του προστίμου θ α γίνει με  την λοιπή παράβαση στα 500 ευρω που ίσχυε στον 4178 ή στα 250 που ισχύει στον 4495??? Γτ αν πάει με τα δεδομένα του 4495, τότε το πρόστιμο είναι κατά 1000 ευρώ μικρότερο ήτοι >20% και περνάω από έλεγχο! Γνωρίζετε κατι συνάδελφοι γι'αυτο, σας έχει προκύψει τέτοια αλλαγή?

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2020 by Pavlos33

[Vasili]

Για να μην έχεις την απορία προτείνω να στείλεις ένα εμαιλ στο [email protected] και να τους εξηγήσεις την κατάσταση και τι θέλεις να κάνεις ώστε να πάρεις μια επίσημη απάντηση. Γενικά αν η δήλωση ανοίξει και κλείσει στον 4178 τα πρόστιμα θα παραμείνουν αυτού του νόμου και όχι του 4495, αλλά όπως είπα επικοινώνησε με το τεε για να σε καθοδηγήσουν.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο Ν.4178 έχει πλέον ολοκληρώσει τη "ζωή" του. Τίποτα από όλα αυτά δεν μπορείς και δεν είναι νόμιμο να κάνεις. Μεταφέρεται η δήλωση στον Ν.4495, αναπροσαρμόζεται στις απαιτήσεις αυτού, διορθώνεις ό,τι θέλεις, οριστικοποιείς και εκδίδεις τη βεβαίωση για τη σύσταση του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Δυστυχώς είναι μονόδρομος....

 

[thanasistop]

Αξιότιμοι συνάδελφοι, ενδεχομένως δηλώνω άγνοια μη δικαιολογημένη, για το παρακάτω θέμα:

Η αλλαγή χρήσης εμβαδού 70 τμ από αποθήκη σε κατοικία , σε υφιστάμενη νόμιμη υπόγεια στάθμη, υπολογίζεται ως:70*ΤΖ*0,15*0,30*συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης (1-1,3-1,6-1,9)? Η απορία δημιουργείται διότι η επιλογή των συντ. 5α,β,γ,δ, (όπως αναφέρεται στα σχόλια του παραρτήματος Α) αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση, χωρίς να διευκρινίζεται τι γίνεται με τις επιφάνειες σε υπόγεια στάθμη.

Επιπλέον θα προσθέσουμε το εμβαδόν των Η/Υ χώρων στο εμβαδόν της αλλαγής χρήσης και θα εφαρμόσουμε τον ίδιο συντελεστή ΥΔ και στα 2 φύλλα καταγραφής?

 

[Megapad]

Συνάδελφοι ρώτησα το helpdesk και μου απάντησαν πως μπορώ να επεξεργαστώ την δήλωση και αφού δεν υπάρχει αλλαγή του προστίμου άνω ή κατω του 20% δεν θα έχω θέμα, τα δε πρόστιμα υπολογίζονται με τον 4178!

Edited Φεβρουάριος 5 , 2020 by Megapad