ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[dimitris GM]

  εγω πιστευω οτι, η καθετη δημιουργει ξεχωριστα "τμηματα, αρα  θα κολλησει και στον τροπο υπολογισμου των "υπερβασεων" αλλά και στο τυπικο μερος των  δυο  ΚΑΕΚ.

Εγω δεν θα το εκανα..

Τι είναι ο ΚΑΕΚ ;

           Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο.

           •   Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο π.χ. ο κωδικός 05 είναι ο Νομός Αττικής , ο Κωδικός 19 είναι ο Νομός Θεσσαλονίκης ). Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ, όχι όπως είναι σήμερα με το σύστημα ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ

          •   Τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς. Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ

          •   τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα»[¹]

          •   τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα»[²] (η οποία, για αστικές περιοχές προσδιορίζεται με το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ για αγροτικές περιοχές προσδιορίζεται με μία ομάδα γειτονικών γεωτεμαχίων τα οποία κατά προτίμηση περιβάλλονται από φυσικά όρια)

          •  Τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.

             Για παράδειγμα ο ΚΑΕΚ 19 047 54 04 003 σημαίνει ότι το ακίνητο αυτό βρίσκεται στο Νομό Θεσσαλονίκης ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης -19), στο Δήμο Καλαμαριάς ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης - 047), στον κτηματολογικό τομέα Αρετσούς (54), στο 26^ο οικοδομικό τετράγωνο (04), με αύξ. αριθμ οικοπέδου στο παραπάνω οικοδομικό τετράγωνο 3 (003).

           Τα παραπάνω αφορούν αποκλειστικά και μόνο το γεωτεμάχιο. Εφόσον επί του παραπάνω γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες η ύπαρξη του ενός κτιρίου εμφαίνεται με την προέκταση 0/0 δηλαδή στο παραπάνω παράδειγμα εμφανίζεται με τη μορφή 19 047 36 10 006 /0/0 όπου μετά την πρώτη κάθετο δηλώνεται η ύπαρξη μίας ή περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί ενός κτιρίου π.χ. /0/1, /0/2, /0/3, /0/4 κ.ο.κ σημαίνει τέσσερις ή περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ενός και μοναδικού κτιριακού όγκου . 

Α αν υπάρχουν περισσότερα κτίρια με τη μορφή της κάθετης ιδιοκτησίας τότε εμφαίνονται με τη μορφή /1/0, /2/0, /3/0 (μία οριζόντια επί εκάστης καθέτου ήτοι 3 κάθετες) και, τέλος, η ύπαρξη περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων του ενός κτιρίων εμφανίζεται με τη μορφή /1/1, /1/2 κ.ο.κ. (δύο ή περισσότερες οριζόντιες επί μίας καθέτου).

Ο ΚΑΕΚ είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο και το συνοδεύει για όλες τίς συναλλαγές που θα γίνουν και αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο , θεωρείται ο ΑΦΜ του ακινήτου και ακολουθεί το ακίνητο σε όλες του τίς συναλλαγές . Αν το ακίνητο μεταβληθεί κατά οποιοδήποτε τρόπο και αλλάξει η μορφή του π.χ. γίνει κατάτμηση και διασπαστεί σε 2 γεωτεμάχια ή συνενωθούν 2 γεωτεμάχια σε 1 τότε για τα νέα γεωτεμάχια δημιουργούνται νέοι ΚΑΕΚ που τα ακολουθούν στις συναλλαγές που θα γίνουν εφεξής στα τεμάχια αυτά , ενώ το παλιό γεωτεμάχιο παραμένει στα κτηματολογικά β ιβλία  μεν χαρακτηριζόμενο ως ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ αλλά δεν μπορούν να γίνουν συναλλαγές σε αυτό το ΚΑΕΚ αφού έχει καταργηθεί ως αυτοτελές γεωτεμάχιο αλλά διατηρείται  για ενημέρωση των ενδιαφερομένων.

 

[Pavlos33]

@deskar θα ήταν καλό και σωστό να μην έχεις κάνει κοινή δήλωση. Τώρα είναι αργά για να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις. Τυπικά βάσει νόμου (*) είσαι καλυμμένη. 

Από κει και πέρα θα φροντίσεις να περιγράψεις αναλυτικά στην ΤΕ αλλά και στα συνημμένα σχέδια τις ξεχωριστές κάθετες, ώστε όταν προκύψει δικαιοπραξία να είναι όλα ξεκάθαρα και το μόνο κοινό τους θα είναι η κοινή δήλωση υπαγωγής.

(*) α) αίτηση : 
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής 
για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο 
αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. 
 

[nsceauth]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω περίπτωση κατασκευής αυθαίρετων αποθηκών στο δώμα οικοδομής. Οι αποθήκες είναι όσες και τα διαμερίσματα των υποκείμενων ορόφων και αντιστοιχεί μία σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Στην επιλογή χρήσης μπορώ να επιλέξω "άλλη κατοικία"; ή "υπηρεσίες";

Edited Φεβρουάριος 8 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Επειδή οι αποθήκες εξυπηρετούν τα διαμερίσματα και στην πρώτη τροποποίηση σύστασης το πιθανότερο είναι να συνδεθούν με αυτά ως παρακολουθήματα, έχω τη γνώμη ότι για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου η χρήση να καταχωρηθεί ως "άλλη κατοικία" υπό την έννοια ότι οι αποθήκες ακολουθούν και "υποστηρίζουν" την κύρια χρήση, η οποία είναι η κατοικία.

[ksteve]

-1 στην απάντησή μου που τεκμηριώνεται από το νόμο?

[ΚΑΝΑ]

On 8/2/2020 at 6:54 ΜΜ, Pavlos33 said:

@deskar θα ήταν καλό και σωστό να μην έχεις κάνει κοινή δήλωση. Τώρα είναι αργά για να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις. Τυπικά βάσει νόμου (*) είσαι καλυμμένη. 

Από κει και πέρα θα φροντίσεις να περιγράψεις αναλυτικά στην ΤΕ αλλά και στα συνημμένα σχέδια τις ξεχωριστές κάθετες, ώστε όταν προκύψει δικαιοπραξία να είναι όλα ξεκάθαρα και το μόνο κοινό τους θα είναι η κοινή δήλωση υπαγωγής.

(*) α) αίτηση : 
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής 
για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο 
αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. 
 

Παύλο  προσθέτω και όσα αναφέρονται στην εγκ 2/19 (κατά τα οποία επιτρέπεται μια από κοινού δήλωση για όλες τις κάθετες και για όλες τις οριζόντιες μαζί ή από τον ένα ιδιοκτήτη ή απ' όλους τους συνιδιοκτήτες)

Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού.

[teo2]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Φρέσκα κουλούρια

Έχω διώροφη μεζονέτα. Στον Α Όροφο έχουν κατασκευάσει πατάρι που συνδέεται με τον υποκείμενο Α Όροφο.. Πάει με μειωτικό?

Πατάρια υπερκείμενων του ισογείου ορόφων
Προϋπόθεση: G_π ≤ 1,15*G_υ όπου G_π: συνολικό ίδιο βάρος παταριού και G_υ: μόνιμο φορτίο υποκείμενης πλάκας.
Θα πρέπει να ελέγχεται η σύνδεση με τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου, τα οποία και θα πρέπει να ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες.

Με αυτό εδώ τι θέλει να πει ο ποιητής?

Edited Φεβρουάριος 15 , 2020 by Pavlos33
διόρθωση χρώματος γραμματοσειράς & προσθήκη τονισμού -βλέπε κανόνες συμμετοχής

[Pavlos33]

Γεια σου Θεόφραστε. Καταρχάς να σου υπενθυμίσω ότι δεν γράφουμε με κόκκινο χρώμα, το οποίο στο διόρθωσα 

Επί του θέματος τώρα, θα πρέπει να μας πεις αν όντως έχεις εσωτερικό εξώστη (ήτοι πατάρι) ή έχει καλύψει όλη την κάτοψη του ισογείου. Στην πρώτη περίπτωση δικαιούται μειωτικό. Για τα υπόλοιπα  αναφέρεσαι για το αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή θα απαλλαχθεί.

Παραθέτω το σχετικό εδάφιο του ΦΕΚ 1643/2018 ΆΡΘΡΟ 2 παρ β.

Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει
ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής
περιπτώσεις:
(....)
β) αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφά
νειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με
την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται “θέσει” κοντά
υποστυλώματα. Διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η
σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα
οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστο
χίες. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια
του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία,

Edited Φεβρουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[adadim]

Καλησπέρα.  

Σε μια δήλωση του ν.4495/2017 που βρίσκεται σε υπαγωγή μετά από οριστική καταμέτρηση των χώρων προκύπτει αλλαγή του προστίμου μεγαλύτερη του 20%. Θα πρέπει να περάσει από ΣΥΠΟΘΑ αυτή η αλλαγή ή όχι επειδή δεν βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή? Ο επαναυπολογισμός του προστίμου θα γίνει με τη μείωση του 20% που είχε λάβει αρχικά το ακίνητο?

[laxanos]

Εφόσον η δήλωση ειναι σε υπαγωγή τοτε οχι δεν απαιτείται ΣΥΠΟΘΑ. Απο κει και πέρα νομίζω 99% οτι θα κρατήσει και την 

εκάστοτε έκπτωση που ίσχυε κατα την αρχική υπαγωγή.